Fokusrapport Aarhus - Colliers Danmark 2024

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT AARHUS 2024

10

beklædning, og bygningen skal have tilføjet 6 etager. PFA vil i alt opføre 25.000 m 2 erhverv og yderligere 20.000 m² bolig i tilknytning til Prismet. En nyere lokalplan, som muliggør realisationen af den kommende byport til Aarhus Ø, Hængslet, er nu vedta get og byggeriet er igangsat. Hængslet opføres af AAA United, en del af Bestseller-koncernen, og er fortsat i et tidligt stadie, men forventes færdigbygget i 2026. Ifølge de nuværende planer bliver Hængslet et 5-etagers byg geri med 12.000 m² erhverv, herunder kontorlandskaber og et madmarked. Bestseller-relaterede selskaber flyt ter selv ind i Hængslet, men der er flere ledige lejemål til andre virksomheder. Aarhus N Skejby og de omkringliggende områder nord for Aarhus er meget populære kontorbeliggenheder. Ved at vælge kontorlejemål nord for midtbyen får lejerne også en lavere leje og bedre parkeringsforhold sammenlignet med de mere centrale beliggenheder. Vestas er en af de største virksomheder i området og tegner sig for et bety deligt areal. Andre kontorbrugere i området omfatter Falck, G4S, ATEA, IBM, Bankdata, NRGi, Tryg og Rambøll. Udover kontorer huser området også det 25.000 m² store VIA University College Campus Nord samt Aarhus Universitetshospital, der er udpeget som supersygehus og derfor har gennemgået en omfattende udvidelse for at kunne rumme mere end 10.000 ansatte. Det tilhø rende patient-hotel Forum er nu færdigopført og byder på 22.800 m² fordelt på 14 etager. I det nordlige Aarhus ligger Agro Food Park, som er Danmarks største branchespecialiserede erhvervsmiljø for landbrugs- og fødevarevirksomheder og som i dag huser mere end 100 virksomheder og 1.500 medarbej dere. Den nyeste tilføjelse til det eksisterende etage- areal på 58.000 m² er Agro Food Park 26, som byder på et 8.300 m² effektivt og moderne flerbrugerhus, med leje målsstørrelser fra 45 m² og op. I Lisbjerg etablerer virksomheden Rains deres nye hovedkontor. Rains kommer dermed til at drage fordel af områdets grønne omgivelser samt gode infrastruktu relle forhold med tæt tilknytning til motorvejsnettet. Det nye domicil, der udgør 12.000 m², skal kunne rumme 300 medarbejdere, som følge af virksomhedens vækstplaner. Byggeriet forventes færdigopført i slutningen af 2024 og er en del af et ambitiøst udviklingsprojekt, hvor

Skt. Clemens Torv 6A, Aarhus C

Øvrig Aarhus C PensionDanmark er i fuld gang med udviklingen af den 70.000 m² store grund, hvor Silvan og Stark tidligere lå. Projektet Trælasten er kun den anden af sin art i Aarhus, som har opnået DGNB-platincertificering, det højeste og bedste DGNB-niveau. Certificeringen er blandt andet givet på grund af genbrug af byggematerialer fra nedriv ningen af de gamle bygninger. I starten af 2024 flyttede ankerlejeren BDO Stats autoriserede Revisorer samt Nordstern og Taurus Ejendomsforvaltning ind i de nye lokaler i Bjælkehuset, som har facade mod Vestre Ringgade. Bjælkehuset har fokus på bæredygtighed og har en attraktiv beliggenhed. Foruden kontorfaciliteter rummer Bjælkehuset også fæl les kantine- og mødecenter samt tagterrasser. Brokvarteret udvides også fortsat. LIDL har i det for gangne år indviet deres nye hovedkontor, som udgør mere end 20.000 m² og også rummer en LIDL kon ceptbutik i stueplan samt tilhørende parkeringshus. Hovedkontoret samler mere end 300 medarbejdere under ét tag. I nærheden er der fortsat et ledigt bygge felt, hvor projektet Frames opføres med et etageareal på ca. 2.600 m² fordelt på seks etager. Prismet er et ikonisk og kontroversielt kontorhøjhus, som ligger ved Den Gamle By og er ejet af PFA. I forbin delse med bygningens 20-års jubilæum annoncerede PFA i samarbejde med Kilden & Hindby renoveringsplaner i milliardklassen. Hele facaden skal have en lettere rød