Fokusrapport Aarhus - Colliers Danmark 2024

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT AARHUS 2024

11

Lisbjerg-området udvikles til en tæt, urban og mang foldig by, hvor det både skal være attraktivt at bo og drive virksomhed. På længere sigt vil Lisbjerg også huse en af landets helt store IT-spillere, nemlig Bankdata, som gerne vil bygge et nyt, stort kontor. Planerne er dog udskudt på grund af sti gende omkostninger, hvorfor Bankdata indtil videre for bliver i deres nuværende lokaler. Katrinebjerg udvides også med et 18-etagers kontorhus for Tech-virksomheder, kaldet Incuba Next. Projektet, som opføres af A. Enggaard, forventes at blive på 22.000 m² og skal have flere tagterrasser fordelt på udskudte plan samt møde- og konferencefaciliteter på de to øver ste etager. Projektet forventes færdigbygget i 2. halvår 2024. I Risskov har PFA og MT Højgaard for nyligt afsluttet 2. etape af byggeriet af Engsøhus. Engsøhus er en del af PFA’s koncept The Union, som tilbyder servicerede og fleksible lejemål til virksomheder, som ikke vil gå på kom promis med indretning og kvalitet. Som lejer i konceptet får man blandt andet del i ankomstområde med digital reception, The Union Café, fællesfaciliteter såsom møde center, lounge, adgang til gårdhave og meget mere. The Union tilbyder også en all-inclusive aftale, hvor alt fra

møbler, internet og rengøring er inkluderet til én sam let leje.

HOTEL INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Aarhus V Kontorerne i forstæderne Åbyhøj, Brabrand og Aarhus V, der samlet betegnes Aarhus V, er typisk koncen treret omkring ringvejen og langs indfaldsvejene. Bygningsmassens kvalitet er generelt mere svingende end i Aarhus C og Aarhus N, hvilket afspejles i en rela tivt stor spredning i lejeniveauerne. Langs Viborgvej er der opstået et populært kontorområde, der tiltrækker en række større virksomheder og nyt kontorbyggeri. Byporten Syd, som er første etape af projekt Byporten og er beliggende syd for Viborgvej, er blevet opkøbt af Industriens Pension, som overtog ejendommen i slutnin gen af 2022. Anden del af projektet, Byporten Nord, er planlagt til at udgøre ca. 25.000 m² fordelt på 20 etager. I Aarhus V fortsætter omdannelsen af bydelen Gellerup. Blandt andet udvikler A. Enggaard området Helheden i Gellerup, som bliver en blandet bydel med ca. 55.000 m² boliger og erhverv. Bygherren bag er PKA i samarbejde med A. Enggaard. Byggefelt A, som består af både kontor samt en Netto-forretning, er nu færdigopført, mens flere projekter på øvrige byggefelter er klar og skal gøre byde len til et multifunktionelt område med blandet bolig- og erhvervsanvendelse.

Fortsat opadgående pres på de primære afkastkrav

3,00% 3,50% 4,00% 4,50% 5,00% 5,50% 6,00% 6,50% 7,00% 7,50% 8,00%

19 Aarhus midtby - primær

20

21

22

23

24

Aarhus midtby - sekundær

Aarhus, udenfor indre ringvej - primær

Aarhus, udenfor indre ringvej - sekundær

Note: Nettostartafkast, kontor, Aarhus. Niveauet for 2024 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers