Fokusrapport Aarhus - Colliers Danmark 2024

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT AARHUS 2024

13

Massiv boligvækst og balanceforholdet på boligmarkedet

HOTEL INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Mellem 2010 og 2017 var Aarhus Kommunes marked for etageboliger præget af underud bud, med relativt moderat tilførsel af nybyggeri. Dette ændrede sig dog markant fra 2017 og helt frem til 2. kvartal 2023, da byggeriet og udbuddet af nye etageboliger steg kraftigt som følge af blandt andet favorable markedsvilkår.

Denne udvikling fra et underudbud til et mindre over udbud, som også er set i andre vækstbyer udenfor København, kan tilskrives, at efterspørgslen er øjeblik kelig, mens hele processen med nybyggeri helt naturligt betyder, at udbuddet, der skal matche efterspørgslen, ofte er forsinket og falder koncentreret. For Aarhus har den massive vækst i boligudbuddet bety det, at tomgangsraterne i de seneste par år har været sti gende og at markedet har bevæget sig henimod et lejers marked, hvor grundlæggende drivkræfter såsom belig genhed nu igen har fået afgørende betydning. Der obser veres nemlig fortsat lav tomgang i det centrale Aarhus. Dette gælder især for velbeliggende nybyggeri, hvor efterspørgslen her har været og fortsat er høj. Modsat gælder det for nyere boligområder med en mere sekun dær beliggenhed, at tomgangen her generelt er højere. En markant del af det nye udbud har været såkaldte micro living-projekter, som primært er blevet opført i udkanten af byen og på samme tidspunkt. Her spiller timing en afgørende rolle. Med andre ord: Når et stort antal boliger kommer på markedet samtidigt, kan det intensivere konkurrencen om lejere og føre til længere absorberingstider, specielt hvis boligerne opfylder de samme grundlæggende behov, er i samme prisklasse og har samme kvalitet af beliggenhed. Netop dette har gjort sig gældende for de nye micro living-projekter, da tom-

3.926 boliger opført i 2023 (K1-K4)

213.509 nye etagemeter i 2023 (K1-K4)

74 m ² Gennemsnits- boligstørrelse

89,8% Andel er lejere

6,9% gennemsnits- tomgang

Note: I de tre nederste faktabokse er der tale om gennemsnitsbetragtninger for etageboligmarkedet i Aarhus Kommune.

Kilde: Danmarks Statistik, Colliers