Fokusrapport Aarhus - Colliers Danmark 2024

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT AARHUS 2024

14

Nybyg Vejlby: 6,75%

Gamle Gasa-grund: 16,50%

Bindesbøll Byen: 5,00%

2021-2023 2018-2020 2015-2017 Opførelsesår

Nybyg Christiansbjerg: 5,25%

Nybyg Gellerup: 12,00%

Ceresbyen: 3,15%

Aarhus K: 3,50%

Åbyen: 10,85%

Nybyg ved Musikhuset: 2,50%

Note: Tomgang i procent for udvalgte områder i Aarhus Kommune. Kilde: BBR, Colliers

gangsraten her er høj og for nuværende udgør en signifi kant del af kommunens samlede tomgang. De studerende udgør flertallet af lejerne i kommunen, og her er det især optimalt indrettede toværelses lejligheder med beliggenhed nær uddannelsesinstitutionerne eller centralt i byen, som bliver efterspurgt. For de unge spil ler det økonomiske aspekt en afgørende rolle, da de ved at dele en velindrettet toværelses lejlighed fremfor at leje en etværelses lejlighed kan reducere deres lejeomkost ninger, hvilket alt andet lige øger rådighedsbeløbet. Den nuværende øgede tomgang forventes at være et kortvarigt fænomen, da markedsvilkårene i de seneste to år er blevet drastisk forringet, så pipelinen af nybyggeri nu er mere moderat. Til gengæld er efterspørgslen stadig stigende, hvilket især var tilfældet i 2023, da kommunen voksede med næsten 6.000 nye indbyggere – den hidti

dige største befolkningstilvækst i kommunen. Således forventes balancen mellem udbud og efterspørgsel at nærme sig en ligevægt i de kommende år - og hvis byg geriet ikke tager fart, endda et potentielt underudbud på længere sigt. Det potentielle fremtidige underudbud er beskrevet i Colliers artiklen ”Aarhus kan være på vej mod et under bud at etageboliger”.

Læs artiklen på colliers.com/da-dk/etageboliger-aarhus

Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed Som følge af det øgede udvalg på lejerboligmarkedet har lejerne markant større frihed, når der skal træffes beslut ning om valg af fremtidig bolig. Dette betyder, at funda mentale karakteristika såsom beliggenhed bliver af afgø rende betydning for boligprojekternes succes.