Fokusrapport Aarhus - Colliers Danmark 2024

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT AARHUS 2024

16

Boliginvesteringsejendomme er fortsat investorernes mest efterspurgte segment i Aarhus, og med forvent ning om faldende renter og dermed bedre finansielle vil kår forventes transaktionsaktiviteten i segmentet at stige i 2024 i forhold til 2023. Stigende ejerlejlighedspriser i foranderlige tider Efter mere end et årti med stigende priser har rekordhøj inflation, skærpede finansielle krav og højere omkostnin ger bevirket, at gassen gik af ballonen og priserne på ejer lejligheder faldt op mod 10% i 2. halvår 2022. Tendensen var dog kortvarig, da 2023 viste moderate stigninger i de gennemsnitlige kvadratmeterpriser på ejerlejligheder. Stigningen vurderes blandt andet at skyldes, at der igen er stigende realløn samt en lav andel af ejerlejligheder kontra lejeboliger i byen. Desuden var der tegn på øget

aktivitet som følge af udsigterne til forhøjede skatter ved køb efter årsskiftet 2023/2024.

Manglen på ejerlejligheder har også fået politisk opmærk somhed, da Aarhus Kommune ønsker at gøre det lettere at eje sin egen bolig fremfor at leje. Aarhus Kommune har derfor bedt regeringen om hjælp, og regeringen har således set på forskellige muligheder, fx at stille krav om ejerlejligheder ved nybyggeri, for at øge udbuddet af ejerboliger samt fremme muligheden for at blande ejer lejligheder og lejelejligheder i samme bygning.

-4%

Salgspriser

-5%

42%

Liggetider

Udbud

Note: Udvikling fra 2022K3-2023K3 for ejerlejligheder i Aarhus Kommune. Kilde: Finans Danmark, Colliers