Fokusrapport Aarhus - Colliers Danmark 2024

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT AARHUS 2024

18

Harmonisk byudvikling i og omkring Aarhus

I de seneste år har Aarhus undergået en markant forvandling for at imødekomme de man ge tilflyttere. Således er der skabt nye boligområder, men med respekt for de gamle områ der, for at opnå en harmonisk sammenhæng mellem by, natur og historie. Nedenstående giver et indblik i denne byudvikling.

Aarhus Ø På Aarhus Ø er der i de seneste år opført en række mar kante bygninger, og denne nye bydel på havnefronten er blevet et populært boligområde og udflugtsmål for aar husianerne. På grund af den attraktive beliggenhed lig ger lejeniveauet og priserne for boliger i Aarhus Ø over gennemsnittet. Processen vedrørende Pier 3, som tidligere var Molslinjens færgeplads, skrider frem. I starten af 2024 har Aarhus Kommune udbudt en udviklings- og samar bejdsaftale, hvor en kommerciel samarbejdspartner skal findes. Aktøren skal i første omgang være med til at udar bejde en udviklings- og realiseringsplan for Pier 3 og for ventes herefter at blive kommunens samarbejdspart ner i et fælles arealudviklingsselskab, som skal varetage udviklingen af Pier 3 i de kommende år med fokus på de strategiske temaer, kommunen har defineret for Pier 3. Samtidig skal området være et foregangseksempel for bæredygtig byudvikling i Aarhus og rumme de forskel lige boligformer, der er nødvendige for at skabe diversi tet i beboersammensætningen. Slutteligt skal det være et sundt bykvarter, hvor der skal være plads til bevægelse, og kvarteret skal udvikles i en åben proces gennem tæt samarbejde mellem de kommende aktører. Pier 3 omfat ter et areal på ca. 100.000 m² og det forventes, at der kan bygges op til 180.000 m², hvoraf minimum 100.000 m² vil være bolig. Aarhus K / Aarhus C Området, som er blevet døbt Aarhus K, er et brokvarter, som strækker sig fra før Godsbanen til Trianglen langs Søren Frichs Vej. Det forventes at rumme 2.800 boliger i alt, når det er fuldt udviklet. I området ligger blandt andet den nye arkitektskole, New AARCH, Godsbanehuset, Æggepakkeriet og Godsbanekollegiet.

Udviklingen ved Godsbanen har nu transformeret områ det til et mangfoldigt og mulighedsrigt rum i det centrale Aarhus, men der pågår fortsat udvikling. Området bliver også centrum for Det Poetiske Kvarter, som er et initiativ støttet af Nordea-fonden. Initiativet skal samle områdets mange nye naboer med litteraturen som fællesnævner. Boligbyggeriet på Trælasten er i fuld gang. Den første fase af byggeriet, Teglgården, står færdig og har succes med både udlejning og frasalg af ejerlejligheder. Der er dog fortsat flere lejligheder til udlejning under konceptet Virke, som er lejligheder, der er øremærket til de mere modne lejere (50+ år). Når Trælasten er færdigopført, vil sammensætningen i området være 59% lejeboliger, 21% ejerboliger (i alt 700 boliger) og 20% erhverv. Projektet vil være med til at fortætte bymidten. Mellem Godsbanen og Scandinavian Center har et inve storkonsortium igangsat byggeriet af ZigZag Huset efter at have vundet projektet i et kommunalt udbud tilbage i 2018. ZigZag Huset skal bestå af 126 boliger, to mindre caféer og seks kontorer. Byggeriet skal omfatte syv tårne, som placeres forskudt og danner ramme om et fælles gårdrum. Pensionsselskabskonsortiet, som ejer Scandinavian Center, har besluttet, at der skal pustes nyt liv i centret ved at bygge til samt renovere den eksisterende byg ning. Planerne omfatter blandt andet boliger på centrets nuværende parkeringsplads samt et teater. Projektet skal føres ud i livet af entreprenøren Nordstern og arkitektfir maet Aart. Den lokale udvikler 1927 Estate har i samarbejde med arkitekterne fra Cebra indgået aftale med DSB om at for vandle nedlagte banearealer på mere end 300.000 m² i et