Fokusrapport Aarhus - Colliers Danmark 2024

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT AARHUS 2024

19

joint venture. Projektet er blevet døbt Banekvartererne og arealerne vil blive frigivet over de næste 7-8 år i takt med, at togsættene erstattes af IC5-tog. Udviklingen af det gamle Amtssygehus tager form. Det første udbud, som blev vundet af Raundahl & Moesby og Patrizia Denmark, har nu fået godkendt lokalplan. Projektet, som skal være en nyfortolkning af den oprin delige arkitektur designet af Høgh-Hansen, forventes at være færdig i slutningen af 2025. Den nye karré skal ligge på hjørnet af Tage-Hansens Gade og Viborgvej, og byg geriet skal indeholde 200 boliger, én dagligvarebutik og én detailhandelsbutik. Ydermere har Aarhus Byråd god kendt endnu et salg, nemlig af den store, centrale sen gebygning, der skal bevares og moderniseres, mens der samtidig opføres to nye U-formede boligkarréer. Udbuddet blev vundet af pensionsselskabet PenSam og totalentreprenør Raundahl & Moesby. Deres projekt skal rumme 434 boliger, når det efter planen er færdigopført i 2026. Ceresbyens udvikling er nu fuldendt. Olav de Linde har med opførelsen af 101 lejligheder i karrébebyggelse, kal det Maltgården, samt 30 almene boliger til Alboa, udfyldt det sidste byggefelt. Lejlighederne stod klar til indflytning i 2023 og er nu alle fuldt udlejet. Aarhus N Katrinebjerg er et kvarter i bydelen Christiansbjerg i det nordlige Aarhus, som historisk har været et industri- og erhvervsområde. Områdets centrale placering har dog gjort det til et attraktivt boligområde, og det er under stor forandring med adskillige større byggeprojekter. Olav de Linde var frontløber for den nuværende udvikling med byggeriet Nabolaget, der består af 7 bygninger og 390 boliger i alt. Ligeledes er Olav de Linde i gang med udvik lingsprojektet KatrineTorvet, som ligger i forbindelse med Nabolaget og tæt på Storcenter Nord. Projektet byder på 27.000 m² boliger og 11.000 m² erhverv med tilhørerende p-kælder. Mogens de Linde har derudover opført Mejerihøjen, som byder på 95 lejeboliger. Basecamp Aarhus, som er opført af kapitalforvalteren Basecamp Student, er navnet på et prominent studie boligbyggeri i Katrinebjerg på den tidligere Defco grund med intet mindre end 663 fuldt møblerede studieboliger samt fælleskøkkener, studieområder, fitness, biograf og café for beboerne. Selve boligerne er på 16-20 m², hvor de mindste ikke har te-køkken. Basecamp Aarhus blev medio 2022 erhvervet af belgiske Xior Student Housing.

HOTEL INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Åbyen, Åbyhøj

I området omkring Århus Akademi ved Randersvej er Unity nu også færdigopført. Unity byder på 652 møble rede mindre lejligheder på gennemsnitligt ca. 33 m² og rummer flere fælles faciliteter og henvender sig blandt andet til studerende. Basecamp Aarhus og Unity har oplevet udfordringer med udlejningen qua det store udbud og at boligerne blev fri givet med kort tidsforskydning, hvilket gav øjeblikkelig øget konkurrence om lejerne på kort tid. Yderligere kan en del af forklaringen være, at projekterne er beliggende i det nordlige Aarhus, som ikke nødvendigvis er førstepri oritet hos de studerende, som byggerierne i overvejende grad henvender sig til. Slutteligt har udlejerne vurderet, at de oprindelige huslejeniveauer var til den høje side, da de efterfølgende har nedsat lejepriserne for at tiltrække flere lejere. På hjørnet af Rødkløvervej og Katrinebjergvej har CapMan opført 209 studieboliger med Nordstern som totalentreprenør. Boligerne udgør det nye bykvarter kal det Augustshave. Første etape har siden efteråret 2023 været under udlejning, mens anden etape udlejes i før ste del af 2024.