Fokusrapport Aarhus - Colliers Danmark 2024

INDUSTRI OG LOGISTIK - COLLIERS FOKUSRAPPORT AARHUS 2024

25

HOTEL INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Industri- og logistiksegment trodser transaktionstørke

Markedet for industri- og logistikejendomme i Aarhus er meget varieret med hensyn til bygningskvalitet og -type. Desuden er der et meget begrænset udbud af erhvervsjord. Der er dog fortsat god brugerefterspørgsel, især efter industri- og logistikejendomme på be liggenheder med god infrastruktur, enten tæt på motorvejsnettet eller tæt på de mest cen trale indfaldsveje.

På trods af forhøjede renter, afventende investorer og generel markedsusikkerhed trodsede industri- og logistiksegmentet de generelle markedstendenser og udgjorde 27% af den totale transaktionsvolumen i 2023 i Danmark, hvilket er en væsentlig fremgang i forhold til tidligere års andel, dvs. 18% i 2022 og 13% i 2021. Aarhus og omegn har bidraget med flere større handler i det forgangne år. De positive takter udspringer af et fortsat stærkt brugermarked samt muligheder indenfor sale-lea seback transaktioner, som har vist sig som værende et likvidt segment. Sale-leaseback Sale-leaseback transaktioner, dvs. hvor en virksomhed frasælger sin brugerejendom til en investor, men sam tidig indgår en længerevarende lejekontrakt for at for blive i ejendommen, har vist sig at være populær i de seneste år. Fordelene ved en sale-leaseback transaktion er, at den giver virksomheden en øjeblikkelig frigivelse af kapi tal, som kan investeres fx i kerneforretningen. Modellen efterspørges typisk af virksomheder, der ønsker at kon vertere ejendommens værdi til arbejdskapital, mens der fortsat bevares operationel kontrol over ejendommen. Investorerne stiller samtidig krav om en længere uopsi gelighed samt en høj kreditværdighed hos den fremtidige lejer for at sikre deres cash flow i aftaleperioden. Fra virk

somhedens perspektiv er der med andre ord tale om en attraktiv mulighed for at rejse kapital, som kan ses som et alternativ til traditionel finansiering. I 2023 frasolgte industrivirksomheden DAFA Group deres hovedkontor i Brabrand, som består af ca. 16.000 m² pro duktion, kontor og lager. DAFA specialiserer sig i produk ter og løsninger til forsegling, beskyttelse og lyddæmp ning. Løsningerne sælges blandt andet både i vind- og byggebranchen. Elcykelfirmaet Promovec solgte deres faciliteter i Lisbjerg i en sale-leaseback, mens COOP solgte deres ferskvare center i Hasselager til en pensionskasse som en del af en porteføljetransaktion. Udvikling trods forhøjede byggeomkostninger Logistikparken Aarhus i Brabrand er fortsat en af de pri mære beliggenheder for industri og logistik i Aarhus på grund af den strategiske placering ved motorvejsnettet. Området huser blandt andre Danske Fragtmænd, Salling Group, Søstrene Grene og Advansor. Virksomheden Nemlig.com er fraflyttet deres faciliteter, hvilket efterla der en topmoderne logistik- og lagerejendom på 38.565 m² tom og til udlejning. Nemlig.com lukker som følge af svingende onlinesalg af dagligvarer, hvorfor aktiviteterne flytter tilbage til varehuset i Brøndby.