Fokusrapport Aarhus - Colliers Danmark 2024

INDUSTRI OG LOGISTIK - COLLIERS FOKUSRAPPORT AARHUS 2024

26

I en tid, hvor det har været svært at få øje på rentabili teten ved nybyggeri, har flere aktører ikke desto mindre vist, at der fortsat er grobund for nybyggede erhvervs ejendomme. En af fællesnævnerne herfor er generelt bæredygtige løsninger i tråd med virksomhedernes mål sætning om at reducere deres CO2-aftryk. Ved opførel sen af ejendommene er der gjort brug af forskellige tiltag såsom solceller, udnyttelse af spildevand, el-ladestan dere og meget mere. I området Logistikparken pågår der fortsat udviklingsar bejder, og i 2024 forventer Scanpipe således, at deres nye lager-, logistik- og administrationsfaciliteter på ca. 1.750 m² står klar. DHL Express (Denmark) udvider også i områ det med en ny terminal, som skal rumme både admini stration og lager. Udbygningen omfatter ca. 6.750 m² og skal forventeligt rumme ca. 40 arbejdspladser, når den er færdig. På længere sigt vil området også huse DSB’s nye værk stedsfaciliteter, hvor vedligeholdelsen af de nye IC5-tog skal foregå. Det mere end 19.000 m² store værksted for ventes at stå klar i 2026. Også i Hasselager, får COOP og Hilton Foods Danmark selskab af outdoor-virksomheden Eventyrsport, som snart flytter deres aktiviteter til det nyopførte hovedkon tor. Hovedkontoret forventes at stå færdigt i 2. kvartal

2024 og vil omfatte mere end 10.000 m², hvoraf ca. 8.200 m² skal anvendes til lager.

Øvrige områder I Hørning, hvor virksomheder såsom Frode Laursen, Antalis og Hørkram har til huse, har Maki, som er Nordens største distributør af legetøj, valgt at slå sig ned og har således opført et nyt domicil som følge af vækst og deraf følgende øget pladsbehov. I Hinnerup, hvor større virksomheder såsom DHL, Freja Transport & Logistik, Bridgestone, GLS og AB Catering lig ger, er sidstnævnte i gang med at udvide deres køl- og frysekapacitet. Udvidelsen forventes færdigopført i som meren 2024. Fortsat lave tomgangsniveauer Tomgangen har været faldende gennem en årrække til et historisk lavt niveau i 2022. Dette skyldes i høj grad, at Aarhus og omegn har et begrænset udbud af erhvervs grunde, som er udlagt til industri- og lagerformål. Siden 2022 er der sket en beskeden stigning, hvor tomgangen aktuelt udgør 1,73% (4. kvartal 2023). Den beskedne stig ning i tomgang kan muligvis forklares ved, at e-handlen generelt har været præget af nulvækst i 2023, omend tomgangen for lager- og industriejendomme fortsat er meget lav i Aarhus og omegn.

Fortsat lavt tomgangsniveau trods marginal forøgelse

0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8%

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

Note: Tomgang, industri og logistik, Aarhus. Kilde: Ejendomstorvet.dk, Colliers