Fokusrapport Aarhus - Colliers Danmark 2024

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT AARHUS 2024

5

HOTEL INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Rekordhøj beskæftigelse og grønne tiltag i høj kurs

I lighed med resten af landet er kontormarkedet i Aarhus begunstiget af de nationale ten denser, hvor blandt andet rekordhøj beskæftigelse også gør sig gældende i Region Midt jylland. Lejerne efterspørger i stigende grad bæredygtighedscertificeringer samt fleksible vilkår.

Efterspørgslen er fortsat koncentreret om nyere, første klasses kontorejendomme, som er funktionelle, fleksi ble, moderne og omkostningseffektive kontorlejemål. I særdeleshed opleves efterspørgslen efter flerbruger ejendomme at være vokset. Flerbrugerejendomme giver lejerne muligheder for at flytte til et lejemål, som er skræddersyet til specifikke pladsbehov, mens der typisk er muligheder for at minimere driftsomkostningerne med hensyn til deling af fælles servicefaciliteter såsom reception, kantinedrift osv., hvilket har vist sig attraktivt for mange lejere. Derudover er bæredygtighed ligeledes kommet på agen daen hos lejerne, som i stigende grad ønsker bæredyg tighedscertificerede ejendomme som følge af virksomhe dernes øgede fokus på ESG. Coronapandemien vurderes også at have skærpet virk somhedernes fokus på fleksible aftaleforhold – hvad enten der er tale om mulighed for op- eller nedskalering af lokaler eller juridiske forhold såsom mulighed for at afstå lejemål fremfor at fremleje. Ydermere har perioden med forhøjet inflation skærpet lejernes fokus på maksi mumsregulering af huslejen, da denne typisk reguleres i henhold til stigninger i nettoprisindekset. Slutteligt er der også virksomheder, som har vist interesse for ’all-inclu

sive’ koncepter, hvor virksomheder lejer lokaler, hvor alle services indgår i lejen, såsom møblement, kantinedrift, internet, vedligehold af grønne arealer mv. Et eksempel herpå er PFA’s koncept The Union, som blandt andet kan findes i Risskov og med flere planlagte lokationer i aar husområdet. Tomgangsprocenten vidner generelt om et sundt kon tormarked, hvor udbuddet flugter med efterspørgslen. I 2023 skete der en mindre stigning i tomgangen for de centrale vækstcentre København og Aarhus. Tomgangen er dog fortsat på et lavt niveau, når der sammenholdes med kontortomgangen i andre større europæiske byer. Selv om muligheden for hjemmearbejde ofte er vigtig for kontormedarbejdere, viser studier, at størstedelen af dem foretrækker at være fysisk til stede på kontoret, da det fordrer socialisering med kolleger, face-to-face sam arbejde og en tydeligere afgrænsning af arbejde og fritid samt praktiske omstændigheder som fx bedre arbejds stationer og arbejdsro. Tendensen er med til at bibe holde efterspørgslen på kontorer og have indvirkning på tomgangen i et kontormarked, hvor udbuddet er sti gende qua den høje byggeaktivitet.