Fokusrapport Aarhus - Colliers Danmark 2025

4

COLLIERS FOKUSRAPPORT AARHUS 2025

INTRO

Fortsat udvikling af det jyske vækstcenter

Aarhus er Danmarks andenstørste by og har en central placering i Jylland. Indenfor blot en times kørsel ligger Aalborg mod nord, Herning mod vest og Trekantområdet mod syd. Aarhus Kommune, som har 373.000 indbyggere, udmærker sig ved at have den højeste procentdel af studerende i befolkningen på landsplan, nemlig ca. 13%. Desuden befinder Aarhus sig i hjertet af Region Midtjylland, som har mere end 1,4 millioner indbyggere.

Siden 2015 har Aarhus oplevet en stærk befolkningstil vækst på hele 14% sammenholdt med ca. 6% på lands plan. En af årsagerne til denne imponerende tilvækst skyl des en markant stigning i antallet af 20-29-årige, som er steget hele 25% i samme periode, så aldersgruppen nu tæller ca. 95.200 indbyggere. En stor del af forklaringen på byens høje andel af unge skal findes i byens store uddan nelsesudbud, hvor Aarhus Universitet er bare én af de populære uddannelsesinstitutioner i byen. Universitetet

kunne i 2024 endnu engang berette om flot ansøgerfrem gang, hvor flere ansøgere havde Aarhus Universitet som førsteprioritet i deres uddannelsesvalg. Dertil kommer, at den unge del af arbejdsstyrken, dvs. de 30-39-årige, også er vokset. Denne befolkningsgruppe er vokset 26% i samme periode og tæller i dag ca. 53.500 indbyggere. Frem mod 2035 forventes antallet af aarhusianere fort sat at stige, hvilket afspejles i en forventet befolknings tilvækst på 6% sammenholdt med 2% på landsplan. Den fremtidige befolkningstilvækst forventes i høj grad at være drevet af børnefamilier. Aarhus Kommune har også stort fokus på denne gruppe, da antallet af 0-4-årige forven tes at stige 20%, mens antallet af 35-39-årige samt 40-44 årige forventes at stige 24%. Som i resten af Danmark forventes de ældste befolkningsgrupper også fortsat at opleve en høj procentuel vækst. De fremtidige demogra fiske ændringer vil spille en yderst vigtig rolle for aarhu sianernes fremtidige boligbehov, da de forskellige alders grupper typisk har forskellige boligbehov og -ønsker. Det er nemlig ikke givet, at den yngre del af arbejdsstyrken vælger at blive i Aarhus Kommune på trods af et attraktivt arbejdsudbud, da boligudbuddet og -priserne i Aarhus og de nærliggende kommuner har stor betydning for kom munens evne til at fastholde denne aldersgruppe. Udtrykt på en anden måde: der er adskillige faktorer, som vurde res at påvirke det fremtidige boligbehov i kommunen, da det i høj grad hænger sammen med den demografiske udvikling i kommunen, hvilken kan ændre sig fra år til år.