Fokusrapport København - Colliers Danmark 2024

2024

Fokusrapport København

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Indhold

Intro

3

Kontor

6

Bolig

24

Retail

36

Industri og logistik

48

Transaktioner

56

Om Colliers

59

Mød vores eksperter i København 60

Vi har samlet en lang række oplysninger om de største danske vækstcentre som sup- plement til Colliers Markeds- rapport 2024 for Danmark, som giver en detaljeret gennemgang af de væsent- ligste tendenser på investe- rings- og brugermarkedet i den danske ejendomssektor.

Denne delrapport omhandler erhvervsejendomsmarkedet i København .

Så hvis du vil vide mere om markedet for kontor, retail, industri og logistik samt boliger i Aarhus, Odense, Trekantområdet eller Aalborg, kan du finde vores rapporter for de lokale markeder på Colliers’ hjemmeside: colliers.com/da-dk/research I alle rapporter kan du læse mere om de lokale markeder, den his- toriske lejeudvikling samt finde oplysninger om vigtige transaktioner. For boligsegmentet udpeger vi derudover de væsentligste udviklings områder.

Colliers Danmark | colliers.com | 70 23 00 20

Colliers Markedsrapport 2024 samt alle fokusrapporter er baseret på markedsdata, som Colliers anser som pålidelige. Colliers har bestræbt sig på at tilsikre, at alle oplysninger i denne rapport er både præcise og fyldestgørende, men kan ikke holdes ansvarlig for faktuelle fejl. Publiceret af Colliers. Det er tilladt at citere fra Colliers Markedsrapport 2024 samt nærværende fokusrapport med fuld kildeangivelse. Bemærk, at billeder kan være underlagt ophavsret.

1

COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

Kontakt

Har du spørgsmål til selve teksten?

Mie Frimann Petersen Associate, Valuation & Advisory 51 44 31 77 mie.petersen@colliers.com

Simon Krogh Nøhr Manager, Valuation & Advisory 23 27 61 16 simon.kroghnohr@colliers.com

Vil du vide mere om det lokale marked (salg og udlejning)?

Peter Winther Executive Director and Head of Capital Markets | Partner | MRICS 28 19 66 76 peter.winther@colliers.com

Colliers København Toldbodgade 33 1253 København K 70 23 00 20

2

COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

3

COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

INTRO

København fortsat Danmarks hovedattraktion

København er Danmarks hovedstad og samtidig det største byområde med næsten 1,4 mio. indbyggere fordelt på 18 kommuner. Centrum er Københavns Kommune, som med over 650.000 indbyggere er landets mest folkerige kommune - med næsten dobbelt så mange indbyggere som landets næststørste kommune, Aarhus Kommune.

København har i de seneste år fået stor international bevågenhed blandt andet i den arkitektoniske verden, da UNESCO har valgt byen som arkitekturhovedstad i perioden 2023-2025. Ligeledes i den gastronomiske verden, hvor byen kan mønstre hele 15 Michelin- restauranter, herunder Geranium og Noma, der er blevet kåret som henholdsvis verdens bedste og næst bedste restaurant, hver med tre Michelin-stjerner. I 2023 blev København for andet år i træk udnævnt af Economist Intelligence som den næstbedste by i verden at bo i. Bedømmelsen lagde særligt vægt på stabilitet, kultur og miljø, infrastruktur, sundhed og uddannelse. København er desuden et af Nordeuropas økonomiske vækstcentre, hvilket blandt andet kommer til udtryk i antallet af globale organisationer, som vælger at placere deres hovedsæde i København. Desuden kommer det til udtryk på det københavnske ejendomsinvesterings marked, hvor også udenlandske investorer udviser stor interesse. Demografien skifter I det seneste årti har København 1 oplevet en stærk befolkningstilvækst på ca. 11%, svarende til en årlig stigning på ca. 13.700 indbyggere. Befolkningstilvæksten har været størst i landsdel byen København 2 , især blandt

de 25-29-årige. I Københavns omegn er indbyggertallet også steget markant, men her deler de 25-29-årige og de 30-34-årige rollen som primus motor for udviklingen. Generelt har flere aldersgrupper oplevet en betydelig tilvækst, hvilket vidner om byens attraktivitet. København forventes fortsat at vokse. Ifølge Danmarks Statistik vil indbyggertallet stige med ca. 3,7% fra 2023 til 2033, svarende til en nominel stigning på 50.700 indbyggere. Som Danmarks epicenter for viden og med

Note: 1 København her defineret som landsdel byen København og landsdel Københavns omegn. 2 Københavns By omfatter Københavns Kommune, Frederiksberg Kommune, Dragør Kommune og Tårnby Kommune.

4

COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

landets højst rangerede universitet har København en overvægt af studerende og erhvervsaktive 30-49-årige. København står dog i samme situation som det meste af resten af landet, hvor befolkningens gennemsnits alder gradvist stiger. Dette medfører, at en stor del af den anslåede befolkningstilvækst procentuelt forventes at komme fra indbyggere over 60 år. København har i lighed med Aarhus generelt det højeste uddannelsesniveau i Danmark, da over 20% af befolk ningen har en længere videregående uddannelse, hvilket er markant over landsgennemsnittet. Dette afspejles også i indkomstfordelingen i København, da der er langt flere lønmodtagere på et højt niveau i København end på landsplan. Ligeledes er den gennemsnitlige indkomst i København også betydeligt højere end på landsplan,

især i Københavns omegn, da området har flere færdig- uddannede i arbejde, hvor Københavns by har en højere koncentration af studerende. Københavns By har i de seneste mange år udviklet sig meget i infrastrukturel henseende, til dels for at imøde komme den voksende befolkning, men ligeledes for at bevare sin position som grøn frontløber med et af verdens mest ambitiøse klimamål. Udvidelsen af metro systemet, som er knudepunktet for den kollektive trafik i København og har været kåret til verdens bedste adskillige gange, forventes at stå færdig i 2024. Der pågår nu drøftelser om yderligere linjeføringer, der skal forbinde byen på kryds og på tværs. Planerne rækker helt frem til 2035 og indebærer forslag om udvidelse med yderligere ni stationer.

5

COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

Befolkningsudvikling, 2021-2023

Flyttemønstre 1

Tilflytning

Fraflytning

1.395.507 43% -36% 92% Befolkningstal, 2023

Fødselsoverskudsandel

20%

28%

22%

20%

20-24 år

20-24 år

Nettotilflytning

Nettoindvandring

25-29 år

25-29 år

Befolkningstilvækst, 2013-2023 1

Hvem har defineret tilvæksten?

Hvor har befolkningsfaldet været størst?

25-29 år

30-34 år

65-69 år

0-4 år

27% | 25.400

25% | 23.66

-6% | -5.842

-1% | -1.011

Befolkningsfremskrivning, 2023-2033 1

Hvem kommer til at definere tilvæksten?

Hvor vil befolkningsfaldet være størst?

65-69 år

0-4 år

45-49 år

10-14 år

32% | 16.094

28% | 14.066

-19% | -9.691

-12% | -6.275

900.199

3,60% 27% 287.885

Antal beskæftigede

Arbejdsløsheds- rate

med bachelorgrad eller højere

Gns. disponibel årsindkomst

Note: Data for landsdel byen København og landsdel Københavns omegn. 1 Beregnet på basis af total tilvækst i perioden. Kilde: Danmarks Statistik, Colliers

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

6

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

7

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Robust udlejningsmarked

København er Danmarks primære center for økonomisk vækst og kontorintensive erhverv, og er ligeledes en særlig attraktiv by at leve og arbejde i. Dette understøttes af en støt stigende beskæftigelse, som satte rekord flere gange i 2023. Beskæftigelsen er i høj grad med til at holde hånden under brugerefterspørgslen på kontormarkedet i København og de omkringliggende kommuner, hvilket har bidraget til en historisk lav tomgang for kontorejen domme. Solid infrastruktur gavner kontormarkedet I tiden under coronapandemien blev hjemmearbejde særligt udbredt, og i adskillige udenlandske storbyer har kontormarkedet gennemgået en strukturel forandring. Flere ansatte har ikke ønsket at vende tilbage til pendler nyder godt af en stærk infrastruktur, hvor flere S-togs Til trods for et år med udfordrende markedsvilkår, herunder ændrede arbejdsmønstre ovenpå coronapandemien, og geopolitiske spændinger, har kontorlejemarkedet i Køben havn været kendetegnet ved fortsat massiv efterspørgsel. livet i samme omfang som før, hvilket har fået virksomhe derne til at reducere deres arealforbrug. Dette har ført til markante stigninger i kontortomgangen og faldende leje priser for kontorlokaler i forskellige storbyer i både Europa og USA. København oplever ikke samme udfordringer, hvilket afspejles i en fortsat lav tomgang og stigende leje niveauer. I Danmark er behovet for hjemmearbejdsdage betydeligt mindre sammenlignet med flere andre lande, og danskerne udviser mindre interesse for at arbejde hjemmefra. Dette fremgår af en rapport om hjemmearbejde udarbejdet af CESifo i 2023, hvor sparet transporttid angives som den største fordel ved hjemmearbejde. Netop København

Historisk lav kontortomgang

10% 11% 12% 13% 14% 15%

4% 5% 6% 7% 8% 9%

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

København

Københavns omegn

Storkøbenhavn

Note: Tomgang, kontor, København. Kilde: Ejendomstorvet.dk, Colliers

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

8

stationer giver nem adgang til de omkringliggende byer, mens udvidelsen af metronettet har gjort den offentlige transport i København mere smidig. Dette vurderes især at være en fordel for det københavnske brugermarked. Særligt i Københavns omegn nyder man godt af adgangen til S-togsstationerne. I 2023 har områderne omkring København set en stigning i det udlejede areal, mens der ligeledes er sket et større fald i liggetiderne sammen lignet med Københavns By. Den kommende letbane, planlagt til at åbne i 2025, forventes at have en yderligere positiv effekt på kontorejendomme placeret tæt på bane føringen. Lav tomgang og mere selektive lejere Sammenholdt med tilsvarende storbyer i Europa er lejen for kontorlejemål i København betydeligt lavere, om end det bør nævnes, at arealerne på tværs af lande grænserne ikke altid opgøres ens. De lavere kontor lejeniveauer i København skyldes, at byen historisk set har haft centrale udviklingsområder til rådighed, herunder Nordhavn og Carlsberg Byen. Disse områder har undergået - og undergår stadig - en stor udvikling, hvortil kommer Postbyen, som fortsat er under udvikling. Imidlertid er der ved at ske en ændring i udbudsdyna mikkerne, og vi ser ind i, at der kommer færre centrale udviklingsmuligheder. Dette forventes at føre til vedva

rende lejestigninger på de mest attraktive beliggenheder på både kortere og længere sigt.

Tomgangen i og omkring København har generelt været aftagende i tiden efter coronapandemien og befinder sig nu på et historisk lavt niveau. Den tomgang, der trods alt stadig eksisterer, omfatter især utidssvarende ejen domme, som ikke lever op til kravene fra mere selektive lejere. Dette skyldes en stigende efterspørgsel efter moderne og mere fleksible kontorlokaler eller lokaler på meget centrale og attraktive beliggenheder. Vi ser desuden en tendens til, at flere virksomheder inve sterer i at forbedre deres bæredygtighedsprofil, dels for at bidrage til klimamålene, men også dels for at styrke deres position over for konkurrenter og medarbejdere. Resultatet heraf er en øget efterspørgsel efter lejemål med bæredygtighedscertifikater, og vi ser en stigende tendens til, at nogle lejere aktivt fravælger lejemål, som ikke er certificerede. Dette kan øge forskellen i markeds lejen for certificerede og ikke-certificerede lejemål. Skepsis fra internationale investorer Generelt set adskiller investeringsmarkedet for kontor- ejendomme i København sig fra resten af landet, da markedet her blandt andet er drevet af danske pensions kasser og internationale investorer, som længe har haft stor appetit på København.

Mindre spænd i afkastet mellem primære og sekundære ejendomme

7%

6%

5%

4%

3%

2%

1%

0%

19

20

21

22

23

24

CBD, primær

CBD, sekundær

Udenfor CBD, primær

Udenfor CBD, sekundær

Note: Nettostartafkast, kontor, København. Niveauet for 2024 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

9

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

I 2023 var investeringsmarkedet for kontorejendomme præget af en generel tilbageholdenhed fra internationale investorer. Dette skyldes den internationale reference ramme, hvor stigende tomgangsniveauer og faldende lejepriser har holdt de internationale investorer på side linjen. Det har heller ikke bidraget positivt, at nogle svenske og tyske investorer, der tidligere har været særligt aktive på markedet for core-kontorejendomme i København, også er udfordret af de nuværende vilkår på markedet. Forsigtigheden blandt de internationale investorer har åbnet døren på klem for nationale investorer, som har haft mulighed for at gennemføre nogle attraktive

handler. Særligt danske pensionskasser, som tidligere har haft svært ved at være konkurrencedygtige på pris sætningen for de mest attraktive kontorejendomme, har indgået større handler. AP Pensions køb af Codanhus og Kalvebod Brygge 32 markerer tydeligt, at markedet har rykket sig, og at transaktioner sagtens kan finde sted, så længe sælger er realistisk og køber tør handle, når muligheden opstår. Vi forventer i 2024, at nationale investorer, især danske pensionskasser, fortsat vil drage fordel af internationale investorers tilbageholdenhed på markedet. Vi forventer dog også gradvist flere handler på investeringsmarkedet, i takt med at flere internationale investorer erkender potentialet på det københavnske brugermarked.

Njalsgade 19-23, København S

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

10

København CBD/Indre By

Typiske lejeniveauer

KONTOR

2021

2022

2023

2024 ÆNDRING 2023-24

Primær

i.o.

i.o.

i.o.

i.o.

i.o.

Slotsholmen 1

Sekundær

i.o.

i.o.

i.o.

i.o.

i.o.

Primær

1.650

1.700

1.750

1.750

0,00%

Strøget

Sekundær

1.150

1.200

1.250

1.300

4,00%

Primær

1.850

1.900

1.950

2.000

2,56%

Holmens Kanal/ Kongens Nytorv

Sekundær

1.400

1.450

1.500

1.550

3,33%

Primær

1.800

1.850

1.900

1.950

2,63%

Frederiksstaden

Sekundær

1.450

1.500

1.550

1.600

3,23%

Primær

1.700

1.750

1.750

1.750

0,00%

Rosenborgkvarteret

Sekundær

1.300

1.350

1.350

1.350

0,00%

Primær

2.100

2.150

2.200

2.250

2,27%

Rådhuspladsen/ Hovedbanegården

Sekundær

1.200

1.250

1.350

1.400

3,70%

Primær

1.900

1.900

1.900

1.900

0,00%

Kalvebod Brygge/ Havneholmen

Sekundær

1.450

1.450

1.450

1.450

0,00%

Primær

1.700

1.750

1.800

1.850

2,78%

Christianshavn

Sekundær

1.300

1.350

1.400

1.450

3,57%

Primær

1.650

1.700

1.750

1.800

2,86%

Islands Brygge

Sekundær

1.050

1.100

1.150

1.200

4,35%

Primær

1.950

2.000

2.050

2.150

4,88%

Nordhavn

Sekundær

1.400

1.450

1.500

1.600

6,67%

Note: Lejeniveau er anført i kr. pr. m² pr. år, ekskl. driftsomkostninger og skatter, kontor, København. Niveauet for 2024 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året.

1 i.o. = ikke oplyst, da området har en høj forekomst af offentlige lejere, hvorfor der ikke er tale om et normalt udlejningsmarked. Ved vurdering af forventningen til udviklingen i nettomarkedslejen forudsættes det, at den potentielle fremadrettede stigning i drifts- omkostninger vil være ens for alle lokationer, hvorfor den ikke påvirker nettomarkedslejen. Det kan dog ikke afvises, at en større stigning i driftsomkostningerne kan betyde, at virksomheder vil fravælge specifikke områder og tilvælge andre og billigere lokationer. Det kan have indvirkning på den samlede efterspørgsel og dermed nettomarkedslejen i disse områder.

Kilde: Colliers

11

COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

Metrostation Togstation

Note: Lejeniveau anført i kr. pr. m 2 p.a., ekskl. driftsomkostninger og skatter. Kilde: Colliers

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Nordhavn Primær Sekundær

2.150 1.600

Strøget Primær Sekundær

Rosenborgkvarteret Primær

1.750 1.300

1.750 1.350

Frederiksstaden Primær

Sekundær

1.950 1.600

Sekundær

Rådhuspladsen/ Hovedbanegården Primær

Christianshavn Primær

1.850 1.450

2.250 1.400

Sekundær

Sekundær

Holmens Kanal/ Kongens Nytorv Primær

2.000 1.550

Sekundær

Slotsholmen

Kalvebod Brygge/ Havneholmen Primær

1.900 1.450

Sekundær

Islands Brygge Primær

1.800 1.200

Sekundær

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

12

København CBD/Indre By I det følgende gives en kort beskrivelse af kontormarkedet i København CBD (Central Business District)

nem adgang til offentlig transport og et rigt byliv giver området karakter, hvilket appellerer til en bred vifte af virksomheder på jagt efter mindre og mellemstore kontorlejemål. Området forventes at ændre karakter i de kommende år, i takt med at det bliver et stadig mere populært område for kontorhoteller, restauranter og butikker. Fx er det ikke utænkeligt, at Danske Banks domicil omdannes til andre formål, herunder hotel, kontorer, butikker og boliger, når det forventeligt fraflyttes. Frederiksstaden Med sin placering rundt om Amalienborg Slot anses Frederiksstaden for at være en prestigefyldt kontorbe liggenhed i Indre By med sin imponerende bygnings masse bestående af palæer og herskabelige bygninger med moderniseret indretning. Både historisk set og i dag er Frederiksstaden en foretrukken lokation for advokat firmaer, konsulentfirmaer, finansielle institutioner og rederier, heriblandt A.P. Møller-Mærsk, som har domicil i Frederiksstaden. Derudover tiltrækker området mange restauranter og gallerier, hvilket sikrer et rigt kulturliv. Efter megen politisk bevågenhed fik A.P. Møller-Mærsk i november 2023 godkendt planerne for en udvidelse af deres hovedkvarter på Amaliegade. Projektet omfatter en udvidelse på 26.000 m² kontor, som skal opføres i overensstemmelse med virksomhedens netop lancerede ESG-strategi og sikre en moderne arbejdsplads. Der prio riteres ligeledes en ny plads ved havnefronten, som forventes at bringe mere trafik til området. De offentlige transportforhold er forholdsvis gode med metrostationen ved Marmorkirken og nærheden til de offentlige transportknudepunkter på Kongens Nytorv og Østerport Station. Den centrale beliggenhed giver dog megen trafik for bilisterne i myldretiden – noget der ikke er blevet bedre med de trafikale ændringer, som følger af A.P. Møller Mærsks igangværende byggeri. Parke ringsforholdene i Frederiksstaden er forholdsvis gode i betragtning af den centrale beliggenhed, ikke mindst takket være underjordiske parkeringsanlæg i området.

Slotsholmen nær Christiansborg Slotsholmen huser mange prominente historiske og bevaringsværdige bygninger, som næsten udelukkende anvendes af offentlige myndigheder og institutioner samt en række ministerier og styrelser. Derfor er et lejemarked i traditionel forstand stort set ikke-eksisterende her, og tomgangsrisikoen er begrænset i kraft af det potentielle antal offentlige lejere med tilknytning til centraladmini strationen. Strøget Området omkring Strøget og Købmagergade og middel alderbyen er karakteriseret ved en overvægt af mindre kontorlejemål, der ofte er ineffektivt indrettede og afspejler bygningernes arkitektur og alder. Trods områdets centrale beliggenhed i Indre By med nem adgang til Nørreport Station og offentlig transport er stør stedelen af bygningerne i området hverken specielt funk tionelle, fleksible eller omkostningseffektive. Derudover er området præget af stor mangel på parkeringspladser. Sammenlignet med andre områder i Indre By anses området derfor ikke som et primært kontorområde, hvilket kommer til udtryk i lejeniveauerne. Holmens Kanal/Kongens Nytorv Øst for Strøget og lige nord for Slotsholmen finder man Holmens Kanal/Kongens Nytorv. Området har historisk set været foretrukket af banker og andre finansielle institutioner, heriblandt Danmarks Nationalbank, hvis bygning på Havnegade 5 gennemgår renovering – forven teligt indtil 2029. Området nyder godt af nem adgang til offentlig transport på Kongens Nytorv, der betjenes af en række buslinjer og har en metrostation med forbindelse til alle metro linjer. Området lider under meget begrænsede parke ringsmuligheder, men den varierede bygningsmasse,

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

13

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Rosenborgkvarteret Med sin beliggenhed rundt om Rosenborg Slot og Kongens Have byder Rosenborgkvarteret på både store kontorejendomme og mindre kontorlejemål i ældre byhuse med en rimelig effektiv indretning og et moderne ydre. Både Nørreport Station, hvor der er adgang til regionaltog, S-tog, metro- og buslinjer, og Kongens Nytorv metrostation ligger tæt på. Parkering på gadeplan er meget begrænset, men der findes en række underjordiske parkeringsanlæg i området. Tradi tionelt set har Rosenborgkvarteret været et foretrukket område for medier samt offentlige og delvist offentlige organisationer, men et stigende antal butikker og restauranter har haft en positiv indvirkning på områdets generelle popularitet. Rådhuspladsen/Hovedbanegården Området omkring Rådhuspladsen og Hovedbane gården har i de senere år gennemgået en transfor mation, anført af det spektakulære kontorkompleks Axel Towers. Sammen med Industriens Hus på hjørnet af Vesterbrogade og H. C. Andersens Boulevard har Axel Towers styrket områdets status som en af Københavns dyreste kontorlokationer.

Området tilbyder i dag et varieret miks af relativt effektivt indrettede store kontordomiciler med under jordiske parkeringsanlæg samt små og mellemstore kontorer i flerbrugerejendomme af ældre dato. Området drager fordel af meget fin adgang til offentlig transport med Hovedbanegården som det centrale knudepunkt. Med sin status som en klassisk lokation i det indre København huser området flere store advokatfirmaer, fagforeninger, brancheorganisationer samt finansielle institutioner. Derudover optager statslige og kommunale myndigheder en forholdsvis stor del af kontorlejemålene. Et af de største og mest fremtrædende byggerier i området er udviklingen af Postbyen i Bernstorffsgade i et joint venture mellem pensionsselskaberne Danica og ATP, som forventes at tilføre 7.500 nye arbejdspladser til København. Første etape, Danske Banks nye domicil på 73.000 m 2 , står allerede færdig. Anden etape byder blandt andet på opførelsen af kontorbygningen The Stamp, et 34.000 m 2 byggeri med plads til ca. 2.000 medarbejdere. Lejemålene varierer i størrelse med et areal på 845-5.991 m² og kan rumme 42-399 medarbejdere. Hele området forventes færdigbygget i 2028. Udviklingen af Postbyen vil udvide Indre By og forbedre områdets status som en central kontorbeliggenhed i København.

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

14

Københavns havnefront

Havnefronten er karakteriseret af prestigebyggeri med store og moderne kontorfacilite ter. Området har tidligere tiltrukket store kontorlejere, heriblandt finansielle institutio ner, men dette forventes at ændre sig.

Mens den sydlige del af området har nem adgang til både motorvejsnettet og Københavns Lufthavn, er forholdene knap så gode i den nordlige del, selvom adgangen til motorvejsnettet er blevet forbedret. Alle områderne nyder dog godt af den relativt centrale beliggenhed med forholdsvis gode forbindelser med offentlig transport, herunder metro, S-tog og buslinjer. Bygningsmassen på havnefronten er af nyere dato sammenlignet med andre områder i Indre By og har typisk også parkering i niveau eller under jorden. Kalvebod Brygge/Havneholmen Dette område, som er en af de mest attraktive havnenære lokationer i København, tegner sig i dag for de højeste leje niveauer på Københavns havnefront med nem adgang til motorvejsnettet, Københavns Lufthavn og Indre By.

et nyt domicil i Nordhavn i løbet af 2024. I stedet vil Jyske Bank overtage den karakteristiske glasbygning for der at samle sine nuværende aktiviteter, der for øjeblikket er fordelt på både Vesterbrogade, i Lyngby og på Havne holmen. Jyske Bank forventer at flytte ind i 2025. I 2024 flytter Cadeler ind i Genmabs tidligere domicil, også på Kalvebod Brygge. Udlejer er Castellum, som netop selv er rykket til Havneholmen. Christianshavn Christianshavn, som ligger på Amager-siden af havnen, er et populært kontor- og boligområde, der har en helt særlig atmosfære med maleriske kanaler og den gamle befæstningslinje. Her smelter omdannede gamle lager bygninger og moderne kontorejendomme sammen. De største lejere på Christianshavn er ministerier, banker og andre finansielle institutioner samt kreative virksom heder som fx arkitektfirmaer og reklamebureauer. I 2023 flyttede Netcompany ind i Nordeas tidligere hovedkvarter

Efter at have haft hovedsæde i Glaskuben på Kalvebod Brygge i adskillige år har Nykredit planer om at flytte til

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

15

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

på Strandgade, som er blevet istandsat og nu huser 1.600 medarbejdere, der tidligere har været placeret på andre lokationer i København. Islands Brygge Også på Amager, overfor Kalvebod Brygge og Havne holmen, ligger Islands Brygge – et tidligere industri område, som gennem de seneste 20 år er blevet omdannet til en attraktiv bydel med boliger og kontorer. Islands Brygge nyder godt af nem adgang til det centrale København, motorvejsnettet og Københavns Lufthavn. Kontorbygningsmassen er karakteriseret ved primært at bestå af omdannede tidligere industribygninger. Nordhavn Nordhavn er en pulserende og attraktiv ny bydel, som stadig er under udvikling. Bydelen huser adskillige finan sielle virksomheder og advokatfirmaer, der værdsætter områdets moderne, effektive og fleksible kontorlejemål, adgangsforhold til kommunerne nord for København samt gode parkeringsforhold. Området har oplevet stor interesse og aktivitet i de sidste år og vurderes i det store hele nu at høre ind under Københavns CBD, grundet områdets attrakti vitet med en havnenær placering op mod de velhavende nordlige forstæder og med relativt kort afstand til Indre

By. Flere store virksomheder har valgt at rykke deres domicil til Nordhavn, herunder Nykredit og AP Pension, som begge forventes at flytte ind på Svanemølleholm i 2024, mens Accura flyttede ind i deres nye hovedsæde på Trælastholmen i Nordhavn tilbage i april 2023. Senest i september 2023 er Nilfisk flyttet ind i deres nye hoved kvarter på Marmorvej. Området huser en række spektakulære kontorejen domme, fx det eftertragtede Portland Towers, og i 2024 forventes byggeriet af en af Danmarks største træbyg ninger, Marmormolen, at stå færdig. Marmormolen er et bæredygtigt projekt, der opføres af AP Pension, hvor anvendelsen af træ er med til at reducere CO2-belast ningen med 50%. Et andet pensionsselskab, PFA, har - i lighed med andre aktører på kontormarkedet - gentænkt det traditionelle kontorkoncept og lanceret flerbruger huset The Union på Lautrupsgade samt det nybyggede, DGNB Platin-certificerede kontorhus Tromsø. Området er let tilgængelig med offentlig transport takket være den korte afstand til S-togsstationen Nordhavn og med to metrostationer. Dertil besluttede politikerne i 2023, at Metroselskabet kan arbejde videre med yder ligere to stationer i Nordhavn, hvilket vil forbedre tilgæn geligheden til området yderligere, hvis altså projektet bliver endeligt vedtaget.

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

16

Øvrige København

Nørrebro Lige nordvest for Indre By ligger Nørrebro, der først og fremmest er karakteriseret ved en blanding af bolig- og butikslejemål. Kontorlejemålene i området, som ikke udgør en stor andel af bygningsmassen, er af svingende kvalitet, og der er ingen særlige kontorklynger eller -centre. I forhold til parkering er Nørrebro præget af nogle af de samme udfordringer, som flere andre bydele i København, med ret begrænsede parkeringsmuligheder i forhold til områdets bebyggelsesprocent. Adgangen til offentlig transport er fornuftig med flere metrostationer samt Nørrebro S-togsstation. Selvom kontorlejemålene generelt ikke lever op til de krav, lejerne stiller i dag, appellerer Nørrebro til mange små og mellemstore kreative virksomheder, herunder brugere indenfor medie- og musikindustrien. Copenhagen Science City (CSC) er spydspidsen i udvik lingen af en ny vidensbydel beliggende på Nørrebro med fokus på sundhedsvidenskab og life sciences, cleantech samt informations- og kommunikationsteknologier (IKT). Forankret i Københavns Universitet, Københavns Profes sionshøjskole og Rigshospitalet vil CSC skabe et stærkt videns- og innovationsmiljø. I de mere nedslidte dele af Nørrebro og København NV bliver ældre industribygninger i dag i stort omfang konverteret til moderne kontorformål, hvor bygningerne typisk bevarer deres oprindelige industrielle ydre. Dette har fx pustet nyt liv i området omkring Renteme stervej i København NV og området omkring Titangade/ Sigurdsgade på Nørrebro. En fuldstændig byfornyelse vil dog tage tid, og processen forventes at fortsætte i mange år. Frederiksberg Omsluttet af Københavns Kommune ligger Frederiksberg, som er en selvstændig kommune, der primært er et efter tragtet boligområde. Området nyder godt af nærheden til Indre By med god adgang til alle metrolinjer.

I det følgende gives en kort beskrivelse af kontormarkedet udenfor Københavns CBD/ Indre By, herunder i Københavns brokvar- terer samt Storkøbenhavn. Østerbro Østerbro, der ligger lige vest for Langelinie og nord for Indre By, har en meget varieret kontorbestand. Områdets primære kontorbeliggenhed strækker sig langs Dag Hammerskjölds Allé og Strandboulevarden med en række imponerende palæejendomme. Området er en populær lokation for ambassader og nonprofitorganisationer på grund af nærheden til det centrale København. Med sine mange store kontor- ejendomme opført i perioden 1960-1980 anses området omkring Lyngbyvej/Lersø Parkallé generelt som værende en mindre attraktiv kontorlokation. Kontorlejemålene i dette område lever ofte ikke op til lejernes krav til effektiv pladsudnyttelse og fleksibilitet.

Codanhus, Frederiksberg Foto: CBRE

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

17

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Nordhavn

Frederiksberg har en række kontorområder, og området omkring Flintholm Station er i de senere år blevet en populær kontorlokation. For eksempel har EY domicil ved Flintholm i Flintholm Company House II, der er udviklet af NCC. Andre områder omfatter området omkring Frede riksberg Rådhus med Rialto-bygningen som vartegn og Gammel Kongevej/Vodroffsvej nær Søerne i København med Codanhus som den mest fremtrædende kontor- ejendom. Hellerup og Tuborg Nord Området omkring Hellerup og Tuborg Nord er med sin havnenære beliggenhed og moderne bygnings masse med parkering i niveau eller underjordiske parke ringsanlæg blandt de mest attraktive kontorlokationer nord for Indre By. Adgangen med bil er relativt god, men området mangler bedre forbindelser til offentlig transport, eftersom den primære togstation ikke er ideelt placeret i forhold til områdets kontorklynger. Der er ikke planer om at forbinde området til metronettet. Tuborg Nord har traditionelt set været en foretrukken lokation for advokatfirmaer, konsulentfirmaer og finan sielle institutioner, men området oplever stigende konkur rence fra andre kontorlokationer som fx Nordhavn, som tilbyder en mere bynær placering. Trods massiv konkur rence fra Nordhavn er der stadig aktivitet i området

omkring Tuborg Nord, hvor Novo Nordisk Fonden i 2023 købte en 54.000 m² stor grund af Danica Ejendomme. Handlen er betinget af en ny lokalplan, som tillader kontor byggeri, og nybyggeriet skal træde i stedet for Danica Ejen dommes opførelse af to yderligere kysthuse, foruden de tre, der allerede er opført. Fordi Novo Nordisk Fonden er vokset ud af deres nuværende hovedsæde, som ligger i samme område, vil de opføre 16.900 m² ud mod vandet. Lyngby/Gladsaxe Understøttet af den meget gode adgang til motorvejs nettet har kontorlokationerne i Lyngby og Gladsaxe oplevet stigende efterspørgsel i de senere år. Med en beliggenhed nær de velstående boligområder i Nord sjælland og med kort afstand til København tilbyder området kontorlokaler til danske og internationale virk somheder, der er på udkig efter store lejemål. Desuden er området en foretrukken lokation for videns tunge virksomheder, der med en placering tæt på DTU får adgang til en stor pulje af højtuddannede kandidater. Som følge heraf har virksomheder indenfor IT, forsikring og biotek mv. bosat sig i nærheden. Blandt de eksisterende store kontorlejere er Microsoft, Maersk Drilling, Danica Pension, COWI og Jyske Realkredit. Sidstnævnte rykker dog til Kalvebod Brygge medio 2025, når Jyske Bank samler alle sine aktiviteter i Glaskuben på Kalvebod Brygge.

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

18

Øvrige København

Typiske lejeniveauer

KONTOR

2021

2022

2023

2024 ÆNDRING 2023-24

Primær

1.650

1.700

1.750

1.800

2,86%

Østerbro

Sekundær

1.150

1.200

1.250

1.300

4,00%

Primær

1.450

1.500

1.550

1.550

0,00%

Nørrebro

Sekundær

850

900

950

950

0,00%

Primær

1.550

1.550

1.550

1.550

0,00%

Frederiksberg

Sekundær

950

950

950

950

0,00%

Primær

1.500

1.575

1.675

1.775

5,97%

Hellerup

Sekundær

1.150

1.200

1.300

1.400

7,69%

Primær

1.800

1.850

1.900

1.950

2,63%

Tuborg Havn

Sekundær

1.300

1.350

1.400

1.450

3,57%

Primær

1.550

1.600

1.650

1.700

3,03%

Lyngby

Sekundær

950

1.000

1.100

1.150

4,55%

Primær

1.250

1.300

1.350

1.375

1,85%

Gladsaxe

Sekundær

775

850

900

925

2,78%

Primær

950

1.000

1.050

1.050

0,00%

Den nordlige korridor

Sekundær

650

700

750

750

0,00%

Primær

950

950

950

950

0,00%

Birkerød

Sekundær

600

600

600

600

0,00%

Primær

900

900

900

900

0,00%

Allerød

Sekundær

650

650

650

650

0,00%

Primær

1.100

1.100

1.100

1.150

4,55%

Ballerup

Sekundær

675

675

675

725

7,41%

Primær

1.200

1.250

1.250

1.250

0,00%

Den vestlige korridor

Sekundær

650

700

700

700

0,00%

Primær

1.350

1.400

1.450

1.500

3,45%

Valby

Sekundær

800

900

950

1.000

5,26%

Primær

1.600

1.700

1.750

1.800

2,86%

Carlsberg Byen

Sekundær

1.350

1.350

1.400

1.450

3,57%

Primær

1.350

1.450

1.500

1.550

3,33%

Sydhavn

Sekundær

950

1.050

1.100

1.150

4,55%

Primær

1.500

1.500

1.500

1.500

0,00%

Amager

Sekundær

850

900

900

900

0,00%

Primær

1.550

1.550

1.500

1.500

0,00%

Ørestad

Sekundær

1.000

1.000

950

950

0,00%

Note: Lejeniveau er anført i kr. pr. m² pr. år, ekskl. driftsomkostninger og skatter, kontor, København. Niveauet for 2024 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

19

Lufthavn

Note: Lejeniveau anført i kr. pr. m 2 p.a., ekskl. driftsomkostninger og skatter. 1 Omfatter også Tuborg Nord. Kilde: Colliers

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Den nordlige korridor Primær 1.050 Sekundær 750

Allerød

Hørsholm

Birkerød/Allerød Primær

950 600

Sekundær

Lyngby/Gladsaxe Primær

Ballerup Primær Sekundær

1.700

1.150

Sekundær

925

725

Lyngby

Hellerup 1 Primær Sekundær

1.950 1.400

Nørrebro Primær Sekundær

1.550

Ballerup

950

Østerbro Primær Sekundær

Den vestlige korridor Primær 1.250 Sekundær 700

1.800 1.300

Frederiksberg Primær

1.550

København

Sekundær

950

Carlsberg Byen Primær

Amager/Ørestad Primær

1.450 1.800

1.500

Sekundær

Sekundær

900

Høje Taastrup

Valby Primær

1.500 1.000

Sydhavn Primær Sekundær

Sekundær

Greve

1.500 1.150

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

20

Kalvebod Brygge 32, København V Foto: CBRE

Mærsk Tower, København N

Metrolinjen, Ørestad

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

21

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

PFA har lanceret deres kontorkoncept The Union på to forskellige adresser i Lyngby, hvoraf det ene flerbru gerhus på nuværende tidspunkt er fuldt udlejet, mens der fortsat er ledige lejemål i det andet. Den nordlige korridor Den nordlige korridor dækker et stort område langs motorvejen til Helsingør med kontorbebyggelser i Vedbæk, Hørsholm, Nivå og Kokkedal, som primært er opført i 1980’erne. Med sin beliggenhed tæt ved motor vejen er adgangsforholdene med bil gode, mens adgangen til offentlig transport er begrænset, fordi området ikke er forbundet til S-togsnettet. Kystbanen forbinder Helsingør med København i en nord-syd-gående linje og er dermed ikke ideelt placeret i forhold til kontorområderne i den nordlige korridor, der derfor er udfordret af relativt dårlige forbindelser til offentlig transport. Der er behov for nytænkning for at rebrande og revi talisere området. Indtil videre har DTU Science Park i Hørsholm vist sig at være et vellykket initiativ, hvor virk somheder kan etablere sig i alt fra egne kontorer til store kontormiljøer. Området er Danmarks førende ”deep tech-community” med mere end 290 højteknologiske forsknings- og udviklingsvirksomheder. DTU Science Park har i de senere år oplevet nærmest konstant stigende aktivitet, og huser i dag virksomheder som DHI, ALK, FMC og Chr. Hansen. Birkerød/Allerød Området omkring Birkerød/Allerød, der ligger ca. 25 kilometer nordvest for København, har en række store kontorområder af varierende kvalitet – fra utidssvarende til mere moderne. Nogle af de ældre kontorejendomme har tidligere fungeret som kontorfaciliteter i forbin delse med industri. Denne ejendomstype har oplevet faldende efterspørgsel i de senere år, fordi virksomhe derne generelt har efterspurgt effektivt indrettede og fleksible kontorlejemål. Trods S-togsstationerne i Allerød og Birkerød er adgangen med offentlig transport til områdets kontorlokationer ikke ideel. Området, som tidligere var en foretrukken lokation for IT-virksomheder, bliver i dag typisk fravalgt på grund af manglen på effektivt indrettede kontorlejemål i høj kvalitet tæt på offentlig transport. Området oplever således øget konkurrence fra alternative lokationer

tættere på København med bedre adgangsforhold. Dette har medført lavere udlejningsaktivitet trods udbuddet af relativt moderne kontorfaciliteter. Herlev/Ballerup Området omkring Herlev/Ballerup har længe været en foretrukken lokation for store virksomheder indenfor hightech eller finansielle ydelser, hvor fx Lautrupvang- området har tiltrukket et stort antal virksomheder. Lejerne i området tæller bl.a. GN Store Nord, Nets, IBM Danmark og KMD. Senest i 2023 lejede Novo Nordisk ca. 16.000 m 2 kontorlokaler i området. Derudover huser området det populære World Trade Center (WTC) Ballerup, som er et 17.000 m 2 stort moderne kontorhotel. Takket være kombinationen af beliggenhed, herunder nem adgang til kunder, kvalificeret arbejdskraft og varierende grader af videndeling, har Lautrupvang også formået at tiltrække nye internationale hightech- virksomheder. NCC er i gang med at opføre et nyt hovedsæde for den tyske industrigigant Bosch på Tele grafvej. Hovedsædet omfatter 10.000 m 2 , og konstruk tionen med træsøjler og -bjælker bliver et eksempel på bæredygtigt byggeri. De mindre etablerede kontorlokationer i området har en relativt gammel bygningsmasse, der primært er opført i perioden fra 1970 til 1990, og ligesom andre kontorlo kationer i forstæderne er der primært tale om kontor faciliteter i forbindelse med industri. På grund af den ufleksible indretning og begrænsede muligheder for ombygning, der karakteriserer de fleste af kontorleje målene, oplever området vigende efterspørgsel, og leje niveauerne er blandt de laveste i københavnsområdet generelt. Selv med udsigten til nemmere adgang med offentlig transport, når letbanen åbner, er det vanskeligt at forestille sig en komplet revitalisering af de mere sekundære beliggenheder. Den vestlige korridor Den vestlige korridor, som dækker områderne Glostrup, Brøndby, Albertslund og Høje-Taastrup, er præget af en relativt umoderne kontorbestand, hvor mange af ejen dommene er opført før 1990’erne. Den vestlige korridor er domineret af kontorfaciliteter i forbindelse med industri, og på grund af deres alder er bygningerne typisk meget ufleksibelt indrettede. Området har desuden et

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

22

forholdsvis stort antal sekundære kontorejendomme, som kun tiltrækker meget begrænset interesse, da de ikke lever op til de krav, lejerne stiller i dag. Som følge heraf er tomgangen i området steget på de mere sekundære beliggenheder de seneste år. Det er dog værd at nævne, at Novo Nordisk er flyttet ind i Danske Banks tidligere lokaler i Høje-Taastrup. Medicinalselskabet har lejet ca. 62.000 m 2 på en lejekontrakt med 10 års uopsigelighed. Dette markerer en af de mest betydningsfulde udlejninger i områdets historie. Dog nyder primære beliggenheder i den vestlige korridor godt af de gode adgangsforhold og lave lejeniveauer, hvilket gør området til en eftertragtet backoffice-lokation. Desuden forventes åbningen af den nye letbane i 2025 at få en positiv effekt på områderne i og omkring Glostrup og Brøndby. Valby Valby-området oplever i øjeblikket en massiv transfor mation, hvor tidligere nedlagte industriejendomme erstattes med en blanding af bolig- og erhvervsbyggeri, og forventes at tiltrække et stort antal lejere i de kommende år. Især den relativt lave leje, sublime adgangsforhold samt mulighed for nybyggeri er de primære drivkræfter bag disse forventninger. Fx oplever området omkring Gammel Køge Landevej i dag et løft, hvor tidligere indu striejendomme ombygges til attraktive kontorlejemål, hvor det industrielle ydre bevares. Med København Syd (den tidligere Ny Ellebjerg Station) som det fremtidige knudepunkt, der også kommer til at have forbindelse til metroen (forventeligt fra sommeren 2024), er området omkring Carl Jacobsens Vej begyndt at tiltrække nye lejere, heriblandt Bygningsstyrelsen og det anerkendte arkitekt firma Bjarke Ingels Group (BIG). I 2023 rykkede Genmab ind i deres nye hovedsæde, som er centralt beliggende på hjørnet af Gammel Køge Landevej og Carl Jacobsens Vej, mens DEAS i 2024 flytter ind i deres nye hovedsæde, en DGNB Guld-certificeret ejendom på Grønttorvet i Valby. Bygningen er udviklet og opført af NREP. Carlsberg Byen Med sin beliggenhed på grænsen mellem Valby, Vesterbro og Frederiksberg er Carlsberg Byen et af de mest spændende byudviklingsområder i København. Området har udviklet sig til at huse en række nye og

moderne kontorlejemål og domiciler i både historiske og fredede ejendomme samt nybyggede ejendomme. Dette bidrager til et karakteristisk bymiljø og tiltrækker en bred vifte af virksomheder. Blandt tilflyttere til det nye område kan nævnes Visma, som har lejet et kontor lejemål på 20.000 m 2 , og Roche, som flyttede ind i Carlsberg Byen i sommeren 2022. Boston Consulting Group flyttede i 2023 fra Kalvebod Brygge til et 10.000 m 2 nyopført kontorlejemål i en tidligere industriejendom, Rød Lagerbygning. Samme år meldte AstraZeneca deres ankomst til Carlsberg Byen, da de rykkede ind i deres nye kontorlokaler i Caro lines Hus. Primo 2024 indviede Arla deres nye kontor i området, da deres internationale salgskontor flyttede fra Sluseholmen. Området har forholdsvis nem adgang til offentlig transport fra Carlsberg Station og metrosta tionen ved Enghave Plads. Sydhavn Sydhavn rummer en række større lejere som TDC, TV2, Ankestyrelsen og Aalborg Universitet. Dog betragtes området i dag som et mere sekundært kontorområde grundet sin begrænsede adgang til offentlig transport. Dette til trods for en bygningsmasse, som er relativ ny, omend ikke nyopført. I 2024 udvides metrolinjen M4, som vil forbinde Sydhavn med det centrale København og forbedre infrastruk turen i området markant. Samtidig observeres der en del aktivitet i området. Rigspolitiet rykkede i 2023 ind i PFA’s ejendom på Frederikskaj, og fire fagforbund flytter sammen i et nyt stort kontordomicil, som forventes at stå indflytningsklart i 2026. I det samlede hele forventes dette at bidrage til en positiv udvikling i området, som meget vel kan repositionere sig som en mere attraktiv kontorlokation i fremtiden. Amager/Ørestad Med sin beliggenhed syd for Indre By nyder Amager godt af den korte afstand til det centrale København og fremragende infrastruktur med nem adgang til motorvejs- og jernbanenettet, to metrolinjer samt Københavns Lufthavn. Derudover giver broforbin delserne til Sverige og Avedøre Holme adgang til resten af Skandinavien og store industriområder.

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

23

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Ørestad er domineret af moderne, effektivt indrettede ejendomme, mens andre dele af Amager har en stor andel af ældre kontor- og produktionsejendomme. Loka tioner som fx Islands Brygge og Prags Boulevard har gennemgået en omfattende transformation, hvor indu striejendomme er blevet omdannet til moderne kontor- ejendomme, samtidig med at de har bevaret mange af deres oprindelige træk. Ørestad har positioneret sig som en vigtig kontorlo kation og et transportknudepunkt udenfor det centrale København, og her er stadig masser af udviklingsmulig heder. Beliggenheden tilfredsstiller mange lejeres krav om, at et kontorlejemål skal være effektivt indrettet, flek sibelt og nemt at komme til. Derudover er området ikke så højt profileret som visse andre områder i og omkring det centrale København, heriblandt Nordhavn, og man kan stadig få moderne kontorfaciliteter til moderate lejeniveauer. Store kontor lejere i Ørestad omfatter Nordea, Rambøll og en lang

række internationale virksomheder som fx Nestlé, Q8 og 3M, der nyder godt af områdets uovertrufne infrastruktur med metro, tog, direkte adgang til motorvejsnettet og kort afstand til Københavns Lufthavn. Senest i 2023 er Telia rykket til deres nye hovedkontor i Ørestad tæt på både lufthavnen og Københavns centrum, mens også Novo Nordisk har udvidet deres lejemål i HUB1-kontor- ejendommen med yderligere 16.000 m², som de forventes at flytte ind i til efteråret 2024. Trods god infra struktur samt en moderne og tidssvarende bygnings masse har kontormarkedet i Ørestad kæmpet med en smule tomgang sammenlignet med andre kontorbe liggenheder i København. Dette vidner om, at området endnu ikke er fuldt stabiliseret. Et nyt kontorområde nær Københavns Lufthavn, Scanport, er aktuelt under udvikling. I forhåbning om at kunne drage nytte af beliggenheden tæt på Københavns Lufthavn, Øresundsbron og metrolinjen planlægger Scanport at udvikle knap 66.000 m 2 kontorer, herunder både domicilbyggeri og flerbrugerhuse samt et hotel.