Fokusrapport København - Colliers Danmark 2025

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

11

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Positive udsigter for kontormarkedet

På transaktionsmarkedet har der de seneste år hængt mørke skyer over kontorsegmen tet. Selvom 2025 næppe byder på blå himmel, er der bedring at spore. Brugermarkedet er fortsat sundt, og kombinationen af høj efterspørgsel og lav byggeaktivitet forventes at føre til stigende lejeniveauer.

København står stærkt som Danmarks økonomiske centrum og er en magnet for virksomheder. Efter spørgslen på moderne og bæredygtige kontorer vokser, særligt på attraktive adresser, og der ser ud til at være sket et skift i de lejemålsstørrelser, som efterspørges. Samtidig bremser stigende byggeomkostninger og dyrere finansiering nybyggeriet, hvilket skaber et opadgående pres på lejeniveauerne. Selvom investorerne stadig er forsigtige, spores der fornyet interesse for segmentet, og der er positive udsigter til en bredere investorinteresse – også fra de internationale investorer, som forventes at vende tilbage i større udstrækning. Opbremsning i byggeaktiviteten På trods af underliggende positive tendenser for kontorle jemarkedet har byggeaktiviteten generelt set været lav de sidste par år, og særligt spekulativt kontorbyggeri ses ikke i lige så stor udstrækning som tidligere. Stigende afkastkrav for kontorejendomme, højere byggeomkostninger og dyrere finansieringsvilkår for projekter har ført til en markant opbremsning i kontornybyggeriet i København. Faktisk har faldet været så markant, at andelen af påbe gyndt nybyggeri af kontor- og administrationsejendomme i København styrtdykkede med ca. 64% i 2023-2024 sammenlignet med niveauet i 2021-2022. Med de udfordringer, der præger de underliggende drivere for kontorbyggeriet, har udviklere et øget behov for sikkerhed omkring udlejning efter endt byggeri. Det har dog vist sig at være vanskeligt at finde lejere, der er villige til at indgå bindende aftaler, der først træder i kraft 30 måneder eller længere ude i fremtiden. Lejerne ser gerne, at udvikleren er gået i jorden med projektet,

før lejerne forpligter sig, hvilket i udviklernes perspektiv skaber en udfordring for kontorbyggeriet, da forhånds udlejning typisk er en af forudsætningerne for byggeriet. Situationen vil dog formentlig finde sin naturlige løsning, når først vilkårene i kontorsegmentet forbedres i form af fx lavere afkast og/eller stigende lejeniveauer. Ikke desto mindre blev flere kontorbyggerier færdig gjort i løbet af 2024. Samtidig søger lejerne i højere grad moderne, topkvalitetsejendomme med god adgang til effektiv infrastruktur, hvilket får flere til at forlade ældre bygninger til fordel for nybyggede kontorejendomme.

Nedgang i kontorbyggeriet i København 20 21-22

20 23-24

130.000 m 2

363.000 m 2

Note: Påbegyndt byggeri af bygninger til kontor, handel, lager, offentlig admini stration mv., Landsdel Byen København, 1. kvartal 2021 – 4. kvartal 2024, m². Kilde: Danmarks Statistik, Colliers