Fokusrapport København - Colliers Danmark 2025

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

18

København CBD/Indre By Dette afsnit indeholder en kort beskrivelse af kontormarkedet i Københavns Central Business District (”CBD”).

Området nyder godt af nem adgang til offentlig transport på Kongens Nytorv, der betjenes af en række buslinjer og har en metrostation med forbindelse til alle fire metro linjer. Området lider under meget begrænsede parke ringsmuligheder, men den varierede bygningsmasse, nem adgang til offentlig transport og et rigt byliv giver området karakter, og det appellerer til en bred vifte af virksomheder på jagt efter mindre og mellemstore kontorlejemål. Området forventes at ændre karakter i de kommende år, i takt med at det bliver et stadigt mere populært område for kontorhoteller, restauranter og butikker. Et eksempel på dette er Danske Banks gamle domicil, som ifølge planerne skal udvikles til hotel, butikker, restauranter og kontorer. Frederiksstaden Med sin placering rundt om Amalienborg Slot anses Frederiksstaden for at være en prestigefyldt kontorbe liggenhed i Indre By med sin imponerende bygnings masse bestående af palæer og herskabelige bygninger med moderniseret indretning. Både historisk set og i dag er Frederiksstaden en foretrukken lokation for advokat firmaer, konsulentfirmaer, finansielle institutioner og rederier, heriblandt A.P. Møller-Mærsk, som har domicil i Frederiksstaden. Derudover tiltrækker området mange restauranter og gallerier, hvilket sikrer et rigt kulturliv. A.P. Møller-Mærsk er godt i gang med udvidelsen af deres hovedkvarter på Amaliegade med 26.000 m² kontor, som skal opføres i overensstemmelse med virksomhedens ESG-strategi og sikre en moderne arbejdsplads. Der prio riteres ligeledes en ny plads til café eller restaurant ved havnefronten, som forventes at bringe mere trafik til området. Udvidelsen forventes at stå færdig i 2026. De offentlige transportforhold er forholdsvis gode med metrostationen ved Marmorkirken og nærheden til de offentlige transportknudepunkter på Kongens Nytorv og Østerport Station. Den centrale beliggenhed giver dog meget trafik for bilisterne i myldretiden – noget der ikke er blevet bedre med de trafikale ændringer, som følger

Slotsholmen nær Christiansborg Slotsholmen huser mange prominente historiske og bevaringsværdige bygninger, som næsten udeluk kende anvendes af offentlige myndigheder og institu tioner samt en række ministerier og styrelser. Derfor er et lejemarked i traditionel forstand stort set ikkeeksiste rende her, og tomgangsrisikoen er begrænset i kraft af det potentielle antal offentlige lejere med tilknytning til centraladministrationen. Strøget Området omkring Strøget, Købmagergade og middel alderbyen er karakteriseret ved en overvægt af mindre kontorlejemål, der ofte er ineffektivt indrettet og afspejler bygningernes arkitektur og alder. Trods områdets centrale beliggenhed i Indre By med nem adgang til Nørreport Station og offentlig transport er største delen af bygningerne i området hverken specielt funkti onelle, fleksible eller omkostningseffektive. Derudover er området præget af stor mangel på parkeringspladser. Sammenlignet med andre områder i Indre By anses området derfor ikke som et primært kontorområde, hvilket kommer til udtryk i lejeniveauerne. Holmens Kanal og Kongens Nytorv Øst for Strøget og lige nord for Slotsholmen finder man Holmens Kanal og Kongens Nytorv. Området har historisk set været foretrukket af banker og andre finan sielle institutioner, heriblandt Danmarks Nationalbank, hvis bygning på Havnegade 5 gennemgår restaurering og renovering – forventeligt indtil 2030. En anden markant ejendom, som ligeledes gennemgår en betydelig istand sættelse, er Børsen. Den historiske ejendom nedbrændte i april 2024. Arbejdet med at genopbygge bygningen er igangsat og forventes afsluttet i 2029, hvilket dog er forbundet med stor usikkerhed, da man i starten af 2025 kun er nået til fase 1 af 42.