Fokusrapport København - Colliers Danmark 2025

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2024

21

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

house, Warehouse, Lighthouse og Powerhouse. For nuvæ rende hersker der usikkerhed om, hvorvidt projektet bliver gennemført og hvornår. Kontordelen i projektet opføres som flerbrugerhuse. Christianshavn Christianshavn, som ligger på Amager-siden af havnen, er et populært kontor- og boligområde, der har en helt særlig atmosfære med maleriske kanaler og den gamle befæst ningslinje. Her smelter omdannede gamle lagerbygninger og moderne kontorejendomme sammen. Kuglegården, den tidligere flådebase, er et eksempel herpå, hvor Mogens de Linde gennemgribende restau rerer eksisterende bygninger i området, samtidig med at de opfører nye kontorejendomme, fx Proviantgården, der passer godt ind i områdets eksisterende bygningsmasse. Proviantgården forventes at stå klar til indflytning ved udgangen af 2025. De største lejere på Christianshavn er ministerier, banker og andre finansielle institutioner samt kreative virksom heder som fx arkitektfirmaer og reklamebureauer. I 2023 flyttede Netcompany ind i Nordeas tidligere hovedkvarter på Strandgade, som er blevet istandsat og nu huser 1.600 medarbejdere, der tidligere har været placeret på andre lokationer i København. Islands Brygge Også på Amager, overfor Kalvebod Brygge og Havne holmen, ligger Islands Brygge – et tidligere industriområde, som gennem de seneste 20 år er blevet omdannet til en attraktiv bydel med boliger og kontorer. Islands Brygge nyder godt af nem adgang til det centrale København, motorvejsnettet og Københavns Lufthavn. Kontorbyg ningsmassen er karakteriseret ved primært at bestå af omdannede tidligere industribygninger. Nordhavn Nordhavn er en pulserende og attraktiv ny bydel, som stadig er under udvikling, og som huser adskillige finan sielle virksomheder og advokatfirmaer, der værdsætter områdets moderne, effektive og fleksible kontorlejemål, gode adgangsforhold til kommunerne nord for København samt gode parkeringsforhold.

Området har oplevet stor interesse og aktivitet i de sidste år og vurderes i det store hele nu at høre ind under Københavns CBD grundet områdets attraktivitet med en havnenær placering op mod de velhavende nordlige forstæder og med relativt kort afstand til Indre By. Flere store virksomheder har valgt at rykke deres domicil til Nordhavn, herunder Nykredit og AP Pension, som begge flyttede ind på Svanemølleholm ultimo 2024. Andre store virksomheder som Accura og Nilfisk flyttede ind i deres nye hovedsæder tilbage i 2023. Første spadestik til advo katvirksomheden Bruun & Hjejles nye domicil på Svane mølleholm blev taget ultimo 2024, og bygningen forventes at stå færdig primo 2027. Området huser en række spektakulære kontorejen domme, fx det eftertragtede Portland Towers, og medio 2026 forventes byggeriet af en af Danmarks største træbygninger, Marmormolen, at stå færdigt. Marmor molen er et bæredygtigt projekt, der opføres af AP Pension, hvor anvendelsen af træ er med til at reducere CO2-belastningen med 50%. MT Højgaard, som i 2025 købte 13.700 m² byggeretter på Trælastholmen, projekterer også med at opføre kontor i en hybridkonstruktion, hvor dele af betonen skal erstattes af træ. Et andet eksempel er PFA, som i lighed med andre aktører på kontormarkedet har gentænkt det traditionelle kontor koncept og lanceret flerbrugerhuset The Union på Laut rupsgade samt det nybyggede, DGNB Platin-certificerede kontorhus Tromsø. Industriens Pension, som opfører det nye kontordomicil til Bruun og Hjejle, jf. ovenfor, er endnu et eksempel på et pensionsselskab, som stiler mod at få certificeret et byggeri til DGNB Platin-standard. Området er let tilgængeligt med offentlig transport takket være den korte afstand til S-togsstationen Nordhavn, og takket være to metrostationer. Dertil besluttede politi kerne i 2023, at Metroselskabet kan etablere to yderligere stationer i Nordhavn, hvormed tilgængeligheden bliver fremragende. Stationerne forventes at åbne i 2030.