Fokusrapport København - Colliers Danmark 2025

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

23

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Langelinie Allé 31-35. København Ø

en central brik i byudviklingen i det sydlige og centrale København. Visionen for Jernbanebyen er at skabe en moderne, bæredygtig og mangfoldig bydel, hvor boliger og erhvervsmuligheder forenes med attraktive byrum. Området skal rumme en bred vifte af boligtyper, insti tutioner, restauranter, kultur- og idrætsfaciliteter samt grønne områder med henblik på at skabe en levende og åben bydel. Flere af de nuværende bygninger i Jernba nebyen forventes at blive restaureret og transformeret til moderne lejemål. Jernbanebyen har til målsætning at blive DGNB Guld-certificeret på bydelsniveau. Når området er færdigudviklet, forventes det at rumme omkring 9.000 beboere og 4.000 arbejdspladser. PFA har lanceret deres kontorkoncept The Union på to forskellige adresser i Lyngby, hvoraf det ene flerbru gerhus på nuværende tidspunkt er fuldt udlejet, mens der fortsat er ledige lejemål i det andet. Frederiksberg Omsluttet af Københavns Kommune ligger Frederiksberg, som er en selvstændig kommune, der primært er et efter tragtet boligområde. Området nyder godt af nærheden til Indre By med god adgang til alle metrolinjer. Frederiksberg har en række kontorområder, og området omkring Flintholm Station er i de senere år blevet en populær kontorlokation. For eksempel har EY domicil ved Flintholm i Flintholm Company House II, der er udviklet af NCC. Andre områder omfatter området omkring Frede

riksberg Rådhus med Rialto-bygningen som vartegn og Gammel Kongevej/Vodroffsvej nær Søerne i København med Codanhus som den mest fremtrædende kontor ejendom. I 2024 blev det annonceret, at en ældre kontor ejendom på Gammel Kongevej 74 skal transformeres til et designhotel med 210 værelser. Konverteringen forventes at blive igangsat i 2025 og være færdig i 2027. Hellerup og Tuborg Nord Området omkring Hellerup og Tuborg Nord anses for at være en attraktiv kontorbeliggenhed med sin havnenære placering, moderne bygningsmasse og parkering i niveau eller i underjordiske anlæg. Adgangen med bil er relativt god, men området mangler bedre forbindelser til offentlig transport, eftersom den primære togstation ikke er ideelt placeret i forhold til områdets kontorklynger. Der er ikke planer om at forbinde området til metronettet. Tuborg Nord har traditionelt set været en foretrukken lokation for advokatfirmaer, konsulentfirmaer og finan sielle institutioner, men området oplever stigende konkurrence fra andre kontorlokationer som fx Nordhavn, som tilbyder en mere bynær placering. Trods massiv konkurrence fra Nordhavn er der stadig akti vitet i området omkring Tuborg Nord, hvor Novo Nordisk Fonden i 2023 købte en 54.000 m² stor grund af Danica Ejendomme, hvor der skal opføres 16.900 m² kontor ud mod vandet. Handlen er dog betinget af en ny lokalplan, som tillader kontorbyggeri.