Fokusrapport København - Colliers Danmark 2025

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

27

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Lyngby/Gladsaxe Understøttet af den gode adgang til motorvejsnettet har kontorlokationerne i Lyngby og Gladsaxe oplevet stigende efterspørgsel i de senere år. Med en belig genhed nær de velstående boligområder i Nordsjælland og med kort afstand til København tilbyder området kontorlokaler til danske og internationale virksomheder, der er på udkig efter store lejemål. Desuden er området en foretrukken lokation for videns tunge virksomheder, der med en placering tæt på DTU får adgang til en stor pulje af højtuddannede kandidater. Som følge heraf har virksomheder indenfor IT, forsikring og biotek mv. bosat sig i nærheden. Blandt de eksiste rende store kontorlejere er Microsoft, Maersk Drilling, Danica Pension, COWI og Jyske Realkredit. Sidstnævnte rykker dog til Kalvebod Brygge medio 2025, når Jyske Bank samler alle sine aktiviteter i Glaskuben på Kalvebod Brygge. I slutningen af 2024 købte Novo Nordisk ca. 3.300 m² kontor på Nybrovej 112, hvormed virksomheden øger sin tilstedeværelse i Lyngby/Gladsaxe. Den nordlige korridor Den nordlige korridor dækker et stort område langs motorvejen til Helsingør med kontorbebyggelser i Vedbæk, Hørsholm, Nivå og Kokkedal, som primært er opført i 1980’erne. Med sin beliggenhed tæt ved motor vejen er adgangsforholdene med bil gode, mens adgangen til offentlig transport er begrænset, fordi området ikke er forbundet til S-togsnettet. Kystbanen forbinder Helsingør med København i en nord-sydgående retning og er dermed ikke ideelt placeret i forhold til kontorområderne i den nordlige korridor, der derfor er udfordret af relativt dårlige forbindelser til offentlig transport. Der er behov for nytænkning for at rebrande og revi talisere området. Indtil videre har DTU Science Park i Hørsholm vist sig at være et vellykket initiativ, hvor virk somheder kan etablere sig i alt fra egne kontorer til store kontormiljøer. Området er Danmarks førende ”deep tech-community” med mere end 315 højteknologiske forsknings- og udviklingsvirksomheder. DTU Science Park har i de senere år oplevet nærmest konstant stigende aktivitet og huser i dag virksomheder som DHI, ALK, FMC og Chr. Hansen.

Birkerød/Allerød Området omkring Birkerød/Allerød, der ligger ca. 25 km nordvest for København, har en række store kontorom råder af varierende kvalitet – fra utidssvarende til mere moderne. Nogle af de ældre kontorejendomme har tidligere fungeret som kontorfaciliteter i forbindelse med industri. Denne ejendomstype har oplevet faldende efter spørgsel i de senere år, fordi virksomhederne generelt har efterspurgt effektivt indrettede og fleksible kontor lejemål. Trods S-togsstationerne i Allerød og Birkerød er adgangen med offentlig transport til områdets kontorlo kationer ikke ideel. Herlev/Ballerup Området omkring Herlev/Ballerup har længe været en foretrukken lokation for store virksomheder indenfor hightech eller finansielle ydelser, hvor fx Lautrup vang-området har tiltrukket et stort antal virksomheder. Lejerne i området tæller blandt andre GN Store Nord, Pfizer, Nets, IBM Danmark og KMD. I 2023 lejede Novo Nordisk ca. 16.000 m 2 kontorlokaler i området. Derudover huser området det populære World Trade Center (WTC) Ballerup, som er et 17.000 m 2 stort moderne kontor hotel, hvor Siemens i 2024 lejede ca. 2.900 m². Medici nalvirksomheden Genmab har også flyttet aktiviteter til området, da de ultimo 2024 lejede ca. 4.250 m² kontor- og laboratoriefaciliteter på Baltorpvej. Takket være kombinationen af beliggenhed, herunder nem adgang til kunder, kvalificeret arbejdskraft og vari erende grader af videndeling, har Lautrupvang også formået at tiltrække nye internationale hightech-virksom heder. NCC er i gang med at opføre et nyt hovedsæde for den tyske industrigigant Bosch på Telegrafvej. Hoved sædet omfatter 10.000 m 2 , og konstruktionen med træsøjler og -bjælker bliver et eksempel på bæredygtigt byggeri. Ejendommen forventes indflytningsklar ultimo 2026. De mindre etablerede kontorlokationer i området har en relativt gammel bygningsmasse, der primært er opført i perioden fra 1970 til 1990, og ligesom andre kontorlo kationer i forstæderne er der primært tale om kontor faciliteter i forbindelse med industri. På grund af den ufleksible indretning og de begrænsede muligheder for ombygning, der karakteriserer de fleste af kontorleje målene, oplever området vigende efterspørgsel, og leje