Fokusrapport København - Colliers Danmark 2025

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

29

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

overtager ejendommen efter færdiggørelse, som forven teligt finder sted medio 2026. Derudover er der et kontorprojekt på tegnebrættet på Scandiagade, hvis lokalplantillægget godkendes. Projektet omfatter både ca. 8.000 m 2 nybyggeri og en gennemgribende renovering af eksisterende bygninger: Et samlet areal på 12.000 m², hvoraf op til 1.200 m² kan blive udlagt til boliger. Derudover flytter fire fagforbund sammen i et nyt stort kontordomicil, som forventes at stå indflytningsklart i 2026. Amager/Ørestad Med sin beliggenhed syd for Indre By nyder Amager godt af den korte afstand til det centrale København og en fremragende infrastruktur med nem adgang til motorvejs- og jernbanenettet, to metrolinjer samt Køben havns Lufthavn. Derudover giver broforbindelserne til Sverige og Avedøre Holme adgang til henholdsvis resten af Skandinavien og store industriområder. Ørestad er domineret af moderne, effektivt indrettede ejendomme, mens andre dele af Amager har en stor andel af ældre kontor- og produktionsejendomme. Loka tioner som fx Islands Brygge og Prags Boulevard har gennemgået en omfattende transformation, hvor indu striejendomme er blevet omdannet til moderne kontor ejendomme, samtidig med at de har bevaret mange af deres oprindelige træk.

Ørestad har positioneret sig som en vigtig kontorlo kation og et transportknudepunkt udenfor det centrale København, og her er stadig masser af udviklingsmulig heder. Beliggenheden tilfredsstiller mange lejeres krav om, at et kontorlejemål skal være effektivt indrettet, flek sibelt og nemt at komme til. Derudover er området ikke så højt profileret som visse andre områder i og omkring det centrale København, heriblandt Nordhavn, og man kan stadig få moderne kontorfaciliteter til moderate lejeniveauer. Store kontor lejere i Ørestad omfatter Nordea, Rambøll og en lang række internationale virksomheder som fx Nestlé, Q8, Nokia og 3M, der nyder godt af områdets uovertrufne infrastruktur med metro, tog, direkte adgang til motor vejsnettet og kort afstand til Københavns Lufthavn. Senest i 2024 udvidede Novo Nordisk deres lejemål i HUB1-kontorejendommen med yderligere 16.000 m², og i 2023 flyttede Telia til deres nye hovedkontor i Ørestad tæt på både lufthavnen og Københavns centrum. Trods god infrastruktur samt en moderne og tidssva rende bygningsmasse har kontormarkedet i Ørestad kæmpet med en smule tomgang sammenlignet med andre kontorbeliggenheder i København. Dette vidner om, at området endnu ikke er fuldt stabiliseret.

Københavns Lufthavn, Amager