Fokusrapport København - Colliers Danmark 2025

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

34

ligsegmentet. Dernæst er det en fordel med en høj churn i ejendommen, så boligerne kan afsættes indenfor den ønskede tidshorisont. Endeligt kræver en velfungerende frasalgsstrategi, at der kan opnås et fornuftigt løbende afkast for at sikre, at der kan opnås en tilfredsstillende belåning. Forskellen mellem kvadratmeterprisen på en udlejningsbolig og en ejerbolig skal typisk være ca. 20-25%, før relevante investorer kan opnå et tilfredsstil lende afkast ved at forfølge en frasalgsstrategi.

fastholdt sin position som det mest attraktive segment og tegnede sig for 62% af den samlede transaktionsvo lumen i årets 4. kvartal. Særligt efterspørgslen på boliginvesteringer i Storkø benhavn voksede i 2024. Den stærke befolkningstilvækst kombineret med et begrænset nybyggeri har skabt et solidt grundlag for vedvarende stigninger i markedslejen i områderne omkring København. Disse faktorer har inten siveret efterspørgslen efter nyopførte og moderne etage boliger samt rækkehuse i attraktive omegnskommuner. Dette kan aflæses i transaktionsaktiviteten, hvor boli ginvesteringer i Landsdel Københavns Omegn i 2024 tegnede sig for en større del af volumenen end boliginve steringerne i København og Frederiksberg, stik mod den historiske trend.

Storkøbenhavn dominerer investeringsmarkedet

Investeringsmarkedet var i 2024 præget af tilbagehol denhed blandt investorerne og økonomisk usikkerhed, særligt i årets første seks måneder. I 2. halvår 2024 skabte faldende renter og en mere stabil økonomisk situ ation dog fornyet investeringsaktivitet. Boligsegmentet

4,7%

Salgspriser

10,8%

5,2%

Liggetider

Udbud

Note: Udvikling fra 3. kvartal 2023 til 3. kvartal 2024, ejerlejligheder i Storkøbenhavn. Kilde: Finans Danmark, Colliers