Fokusrapport København - Colliers Danmark 2025

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

33

Lejeboliger udgør en betydelig del af boligmarkedet i København, og i 2024 var omkring 84% af de nyop førte boliger i Storkøbenhavn udlejningsejendomme. Dette står i kontrast til flere undersøgelser, som viser en stigende præference for ejerboliger blandt boligsø gende, og der er kommet øget politisk fokus på at få flere ejerboliger i byen. For at fremme et mere balanceret boligmarked er der fra politisk side overvejelser om en ændring af planloven, så lokalplaner kan indeholde krav om ejerboliger. En ændring af planloven vil dog næppe i sig selv føre til en markant stigning i antallet af ejer boliger. Dette skyldes, at finansieringsvilkårene er en markant udfordring for udviklerne, når det kommer til ejerboligprojekter, hvor især krav til forhåndssalg er med til at spænde ben for udviklingen af nye projekter. Imidlertid kan politikerne glæde sig over, at flere inve storer begynder at få øjnene op for frasalgsstrategier. De seneste års kraftige prisstigninger på ejerboliger i København – som har oversteget prisudviklingen på udlejningsboliger – har fået flere aktører til at overveje opkøb af udlejningsejendomme med henblik på gradvist frasalg, efterhånden som lejerne flytter ud. I 2024 var der flere eksempler på transaktioner, hvor køberen på forhånd havde en frasalgsstrategi, mens yderligere inve storer står klar til at anvende samme strategi fremad rettet. Samtidig ses tilfælde, hvor eksisterende ejere af boligudlejningsejendomme skifter strategi fra udlejning til frasalg. Denne tendens skaber forventninger om et øget udbud af ejerboliger i København og kan bidrage til mere varierede boligområder – i tråd med de politiske ambitioner. Der er dog visse risici ved en frasalgsstrategi. For at den kan udføres i praksis, er der typisk en række kriterier i det pågældende marked, som skal være opfyldt. Her er især markedet for boligejendomme i København gunstigt. Først og fremmest kræves nemlig et likvidt ejerlejligheds marked, som kan absorbere boligerne. Boligerne skal have en attraktiv mikrolokation, der appellerer til ejerbo Nyt fokus: Fra udlejning til frasalg

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

7.574 boliger opført i 2024 (K1-K4)

472.025 nye etagemeter i 2024 (K1-K4)

79 m ² gennemsnits- boligstørrelse

84,1% andel er lejere

5% gennemsnits- tomgang

Note: I de tre nederste faktabokse er der tale om gennemsnitsbetragtninger for etageboligmarkedet i Storkøbenhavn.

Kilde: Danmarks Statistik, Colliers