Fokusrapport København - Colliers Danmark 2025

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

37

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Kalvebod Huse, Ørestad, København S

Københavns primære boligudviklingsområder Ørestad (inklusive Bellakvarter) Ørestad er et relativt nyt område i København, hvis historie kun går tilbage til 1997. Området huser en blanding af erhvervs- og boligbyggeri, som strækker sig mere end 5 km fra udkanten af Københavns centrum til kanten af Københavns Lufthavn på Amager. Det har seks metrostationer, heriblandt Ørestad Station, hvor der også er forbindelse med regionaltog til et større opland, herunder til Malmø i Sverige. Når området er fuldt udviklet om ca. 12-13 år, vil det have et bebygget areal på 3,1 mio. m 2 , hvoraf erhverv vil udgøre 50%, boliger 40% og kulturfaciliteter, service, retail og institutioner de resterende 10%. I dag har Ørestad allerede omkring 26.000 indbyggere og er en af de yngste bydele i København, hvor over halvdelen af indbyggerne er mellem 20-39 år. Ørestad er opdelt i underområderne Ørestad Nord, Ørestad City og Ørestad Syd. De næste etaper i udvik lingen af Ørestad er Bellakvarter. Boligdelen af Bella kvarter er færdigudviklet, og i 2024 åbnede Beboer-

og Foreningshuset Bella Uno. Pensionskasserne Sam- pension og Akademikerpension er desuden gået sam- men om at opføre 80.000 m² nye boliger, en institution, et plejehjem og et 17.000 m² parkeringshus gennem selskabet Bellakvarter. Der foreligger dog kun et forslag til lokalplan, og der mangler stadig godkendelse fra kommunen. Hvis planen godkendes, kan der opføres 2.375 boliger. For at understøtte den udvikling, som aktuelt foregår i bydelen, åbnede Arenakvarterets Skole klos op ad Royal Arena og Field’s i 2024. Sydhavn Sydhavn er et havneområde omkring 2 km syd for Københavns centrum nær nye kontorejendomme, hoteller mv. Området ligger desuden tæt på indkøbs centret Fisketorvet på Kalvebod Brygge. Sydhavn består af flere udviklingsområder, herunder Enghave Brygge, Teglholmen, Sluseholmen og Stejlepladsen. Sidstnævnte bliver udviklet af PFA og bliver et nyt bæredygtigt kvarter med udsigt til Fiskerihavnen og med et stort natur område. Visionen for området er at opføre ca. 52.000 m 2 fordelt på ca. 900 boliger.