Fokusrapport København - Colliers Danmark 2025

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

38

Nordhavn

Ved Mozarts Plads har Nrep og AG Gruppen i et joint venture opført Køhlers Have, som består af 384 boliger, to mindre butikslejemål og en parkeringskælder. Udlej ningen har haft stor succes, og under et halvt år efter at projektet stod færdigt, kunne de to selskaber sælge dette til finske CapMan. Størstedelen af Enghave Brygge er fuldt udviklet, dog er der fortsat et areal ved Enghave Brygge Syd, som endnu ikke er færdigudviklet. Arealet var ejet af By & Havn, der dog nu har solgt deres 97.000 m 2 byggeretter til AP Pension. De forventer at opføre 1.000 boliger, hvoraf 320 skal være almene boliger. Projektet forventes at stå færdigt i 2030. Endnu et område i Sydhavn, som fortsat er under udvikling, er Molestien. Området ligger mellem Sluse holmen og togskinnerne i den gamle del af Sydhavn. Borgerrepræsentation vedtog i 2021 en lokalplan, som gør det muligt at opføre både boliger og service erhverv, herunder liberale erhverv, restauranter, butikker, hoteller m.m. I øjeblikket arbejder Dansk Metal på projektet Sydporten, der indebærer opfø relsen af 633 boliger, hvor første etape havde indflytning i begyndelsen af 2024. En del af disse boliger omfatter ungdomsboliger og plejeboliger, mens de resterende er familieboliger. Desuden opføres der arealer til erhverv, daginstitution og parkering. De færdige familieboliger er fuldt udlejet, og det samme gælder kollegieboligerne. Udover Dansk Metals projekt er Squaremeter og Nrep i 2024 gået sammen om et udviklingsprojekt i den sydlige del af Bådehavnsgade. Projektet er omfattet af en start

redegørelse, der er vedtaget af Københavns Kommune, der kalder området Bådehavnsgade Syd. Det er planen, at der skal opføres 73.000 m² boliger, dvs. en blanding af ejerboliger, lejeboliger og almene boliger, og byggeriet forventes at ske i tre etaper fra 2026 til 2028. Sydhavn er blevet et meget populært boligområde, hvilket har givet anledning til meget boligbyggeri i de senere år. Områdets beboere er nu blevet endnu bedre forbundet med det centrale København ved metro forlængelsen til København Syd. I 2018 åbnede Alfred Nobels Bro, der forbinder Teglholmen og Enghave Brygge for fodgængere og cyklister. Broen er nu også åbnet for biltrafik, og dermed skaber den en effektiv forbindelse fra Sluseholmen i syd til Kalvebod Brygge i nord. Derudover kom man i marts 2025 et skridt nærmere den nye cykelbro, der skal forbinde Enghave Brygge og Islands Brygge, hvilket yderligere vil gavne området og dets beboere.

Størstedelen af området forventes at være fuldt udviklet i løbet af de næste 5-7 år.

Nordhavn Nordhavn dækker områderne Østre Gasværk-grunden, Søndre Frihavn, Marmormolen og selve Nordhavn, som ligger attraktivt placeret på havnefronten lige nord for det centrale København med nem adgang til Nordhavn Station.

Nordhavn husede tidligere primært en stor del af byens havnerelaterede industri, som i dag kun tegner sig