Fokusrapport København - Colliers Danmark 2025

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

41

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Refshaleøen På den lille ø Refshaleøen på det centrale Københavns havnefront lå engang et af verdens største skibsværfter, B&W. Da B&W gik konkurs i 1996, blev det begyndelsen på en langsom omdannelse af hele området. I dag fremstår Refshaleøen som en fremvoksende bydel med boliger, kontorer, dagligvarebutikker, restauranter og kunstgal lerier mv. Området har bevaret nogle referencer til sin industrielle fortid, hvor gamle bygninger bliver bevaret og omdannet til publikumsrettede aktiviteter. I den aktuelle kommuneplan er området defineret som et perspektivområde, hvor den fulde byudvikling er planlagt til at kunne påbegyndes fra 2031. Dette skyldes, at området har begrænset tilknytning til det eksisterende vejnet og den offentlige transport i København. Udsigten til, at Lynetteholmen kommer i spil, herunder planerne for Østlig Ringvej samt en ny metroforbindelse, kan imidlertid fremskynde byudviklingsplanerne for området. Yderligere udvikling forventes at starte indenfor de næste 5-10 år, og der vil formentlig blive opført et areal på ca. 1,5-2 mio. m². Der blev i starten af 2024 afholdt en idékonkurrence, som den anden af tre faser, hvor ejerne indsamlede forslag til, hvordan området kan videreud vikles. Næste fase er en strukturplankonkurrence, som

begynder i 2025. Der er indtil videre udvalgt fem mulige hold, herunder Arkitema, Cobe, Henning Larsen Archi tects, Tegnestuen Vandkunsten og Tredje Natur. Understøttet af de planlagte infrastrukturprojekter og nærheden til Københavns centrum er ambitionen at skabe en ny og moderne bydel, der har fastholdt sin industrielle identitet ved at bevare nogle af områdets historiske og ikoniske værftsbygninger. Lynetteholmen I forlængelse af Refshaleøen er et storstilet projekt, Lynetteholmen, i sin spæde start og er blevet godkendt af et bredt politisk flertal. Lynetteholmen forventes at blive et 2.000.000 m² stort nyt byområde i Øresund, som vil forbinde Nordhavn og motorvejen ved Amager via oven nævnte ringvej, Østlig Ringvej. Ligeledes vil området også blive del af metrosystemet. Byggeriet forventes at starte i 2035, og området skal huse op mod 35.000 indbyggere samt have plads til et tilsvarende antal arbejdspladser, når det står færdigt. I 2025 fortsættes anlægsarbejdet omkring Lynetteholm i form af stendæmninger, der samtidig skal stormflods sikre København. Afgravningen af havbunden forventes afsluttet i løbet af 2025.

Typiske startafkastkrav

BOLIG

2022

2023

2024

2025 ÆNDRING 2024-25

3,00%

3,25%

3,75%

3,88%

12,5 bp

Primær

København K

3,50%

3,75%

4,00%

4,00%

0,0 bp

Sekundær

3,50%

3,75%

4,00%

4,13%

12,5 bp

Primær

København NV

3,75%

4,00%

4,25%

4,38%

12,5 bp

Sekundær

3,25%

3,50%

4,00%

4,00%

0,0 bp

Primær

Frederiksberg

3,50%

3,75%

4,25%

4,25%

0,0 bp

Sekundær

3,25%

3,50%

4,13%

4,13%

0,0 bp

Primær

Valby

3,75%

4,00%

4,38%

4,25%

-12,5 bp

Sekundær

Note: Nettostartafkast, bolig, København. Nyopførte boliger med gennemsnitsstørrelse på 75-80 m², ekskl. stue- og penthouselejligheder. Niveauet for 2025 angiver Colliers' vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers