Fokusrapport København - Colliers Danmark 2025

RETAIL - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

41

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Forsigtig optimisme trods usikkerhed

Retailmarkedet i hele landet, selv i København, er fortsat præget af en vis usikkerhed efter nogle år med høje renter og inflation, geopolitisk turbulens og dalende realløns- udvikling. De danske forbrugerne har dog nu fået flere penge mellem hænderne.

I de seneste år har retailmarkedet haft udfordringer, også i København. Stigende inflation har øget butikkernes omkostninger og samtidig har stigende renter og faldende realløn udhulet danskernes købekraft. Reallønnen voksede dog i 2024 efter et år med større lønvækst. Mindre tilbagegang i den fysiske detailhandel Efter at være faldet markant under coronapandemien i 2020-2021 vendte butikkernes salg af klassiske udvalgs varer i 2022 tilbage på niveauet fra før pandemien. Fra 2023 til 2024 oplevede den fysiske detailhandel dog et mindre fald på ca. 1% i omsætningen. De traditionelle butikker har altså stadig svære vilkår, men dog ser udsig

terne mere positive ud. Forbrugerne ser da også selv mere positivt på deres økonomiske situation om et år sammenlignet med sidste år. Som følge af flere år med tilbageholdende forbrugere samt stigende omkostninger har retaillejerne oplevet en øget omsætningsbelastning. Butikstomgangen steg da også i København i løbet af 2024, og det må forventes, at udlejerne i højere grad skal tilbyde fleksible vilkår for at kunne tiltrække og fastholde de mest attraktive lejere.

Det er specielt de mindre etablerede retailområder, der oplever den største tomgang, da de ofte mangler stærke

Fornyet vækst i reallønnen

10%

0% 2% 4% 6% 8%

-6% -4% -2%

17

18

19

20

21

22

23

24

Lønvækst

Inflation

Realløn

Kilde: Danmarks Statistik, Colliers