Fokusrapport København - Colliers Danmark 2025

RETAIL - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

42

ankerlejere og ikke nyder godt af synergien af klynger af butikker med et bredt udvalg. Det er derfor de etablerede handelsområder i København, der fortsat tiltrækker lejerne, mens nye områder først bliver interessante, når stabile ankerlejere er på plads. Butiksstrøgene er fortsat lejers marked I de seneste år er de primære strøgbeliggenheder i København blevet et lejers marked, hvor lejerne i høj grad kan forme lejekontrakterne. For at fastholde og imødekomme lejerne tilbyder udlejerne således i stigende grad fleksible og incitamentsdrevne lejeaftaler, som blandt andet tilbyder lejefri perioder og tilskud til indretning af lejemålene. Lejerne vurderer lejemålene ud fra den samlede omsætningsbelastning, og de er mindre villige til at betale en præmie for synlighed og eksponering, hvis det ikke understøtter en bæredygtig butiksdrift. For at sikre en sund balance i markedet kan det blive nødvendigt med justeringer af lejeniveauerne i visse områder. Midlertidige rabatter og korte uopsige lighedsperioder er ikke tilstrækkelige løsninger, hvis de grundlæggende omkostninger stadig er for høje i forhold til lejemålenes potentiale. Udover luksusbrands, der har behov for flagskibsbu tikker på strøgbeliggenheder, ser man i stigende grad, at butikker med en bred varegruppe rykker ind på de mest attraktive adresser. Disse brands rammer en bredere

målgruppe, hvilket gør dem mindre sårbare over for økonomiske udsving. Samtidig kan deres omsætning bedre bære de høje lejeniveauer, hvilket giver dem adgang til de bedste placeringer.

Få og store lejemål vinder over mange og små lejemål

Danskerne foretager stadig flere indkøb online. Når forbrugerne går ind i de fysiske butikker fremfor at handle deres varer online, er det med forventningen om, at de kan finde de samme varer i butikken, som de kan online. De mindre butikker har dog typisk ikke den nødvendigvis plads, og blandt andet derfor har vi også oplevet et skift i efterspørgslen på butikslejemål. Fremfor flere små lejemål ønsker flere retailere at have én stor butik, der kan leve op til forbrugernes krav. De større lejemål er altså blevet mere attraktive end tidligere. Samtidig har København de seneste år oplevet en stigende tilgang af byggemarkeds- og convenien ce-butikker, som også efterspørger de større lejemål. Kunderne efterspørger tilgængelighed både i form af kort afstand og nem adgang til varer, hvilket har fået flere retailkæder til at flytte ind til det centrale København. Eksempler på denne tendens er Silvan og jem & fix, der har åbnet city-butikker i København K, på Nørrebro og Frederiksberg.

Typiske lejeniveauer

RETAIL

2022

2023

2024

2025

Areal under 100 m²

12.000-22.000

12.000-22.000

11.000-23.000

10.000-24.000

Strøget/Amagertorv og Kgs. Nytorv

Areal 100-300 m²

11.500-19.000

11.500-19.000

11.000-20.000

11.500-21.000

Areal 300+ m²

10.000-15.000

10.000-15.000

9.900-15.500

10.000-16.000

Areal under 100 m²

6.000-10.500

6.000-10.500

5.700-10.500

6.000-10.500

Strøget/Rådhuspladsen

Areal 100-300 m²

6.500-10.000

6.400-9.900

6.400-10.000

6.600-10.200

Areal 300+ m²

4.300-8.500

4.300-8.500

4.100-9.000

4.100-9.000

Areal 100-300 m²

3.800-9.500

3.700-9.400

3.500-9.200

3.500-9.000

Latinerkvarteret/ Grønnegade/Ny Østergade

Areal 300+ m²

3.000-7.500

3.000-7.500

2.800-7.500

2.700-7.500

Areal 100-300 m²

1.400-4.000

1.300-3.900

1.300-3.700

1.100-3.500

Øvrige centrale retailområder

Areal 300+ m²

1.300-3.000

1.200-2.900

1.100-2.800

1.050-2.700

Note: Lejeniveau er anført i kr. pr. m² pr. år, ekskl. driftsomkostninger og skatter, retail, København. Niveauet for 2025 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers