Fokusrapport København - Colliers Danmark 2025

INDUSTRI OG LOGISTIK - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

51

Robust brugermarked og stigende lejeniveauer

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Markedet for industri- og logistikejendomme i København og omegn var også i 2024 præget af høj aktivitet og efterspørgsel, understøttet især af det meget robuste og stærke brugermarked. Samtidig er der fra politisk side fortsat større fokus på at skabe flere boli ger, hvorfor industriområder i stor udstrækning bliver udlagt til boligformål. Kombina tionen af en stigende efterspørgsel og et stagneret eller dalende udbud skaber et opadgå ende pres på lejepriserne, som vi forventer fortsætter.

Fortsat stigende lejeniveauer, især på bestemte beliggenheder

korridor, idet der er begrænsede udviklingsmuligheder tættere på København. Det betyder, at nogle lejere må gå på kompromis med ejendommens standard for at sikre sig en central placering.

De seneste års uro og geopolitiske usikkerhed har bevirket, at mange virksomheder har prioriteret at sikre deres forsyningskæder. Når varerne og forsyningskæden ligger tæt på lageret og slutbrugerne, reduceres risikoen for, at virksomhederne pludseligt ikke kan levere deres varer. Efterspørgslen på industri- og logistikejendomme i og omkring København er derfor også stor, hvilket er med til at presse lejeniveauerne op. Lejeniveauerne fortsætter altså med at stige, især i stra tegisk beliggende områder, hvor efterspørgslen over stiger udbuddet. Det gælder blandt andet Kirstinehøj i Kastrup, der er et meget lille område, som oplever høj efterspørgsel som følge af beliggenheden tæt på luft havnen, motorvejsnettet og det centrale København. Derudover ses fortsat stor efterspørgsel i visse dele af Storkøbenhavn. Med udsigt til et lavt udbud af nye ejen domme forventes lejeniveauerne her at komme under et opadgående pres. Dette gælder for områder som Avedøre Holme, Rødovre og Vallensbæk Strand. En udfordring i markedet er, at en stor andel af bygnings massen ikke lever op til brugernes ønsker. Industri- og logistiksegmentet i Storkøbenhavn er i stor udstrækning præget af gamle og utidssvarende bygninger, hvoraf langt størstedelen er opført før 2000. De fleste moderne, bæredygtige logistikejendomme ligger i den sydlige

Tidssvarende produktions- ejendomme i Storkøbenhavn i høj kurs

Det er usikkert, i hvor stor udstrækning danske produk tionsvirksomheder vil vælge at etablere sig i Storkø benhavn, hvis de trækker deres produktion hjem til Danmark eller EU. Dette både på grund af områdets begrænsede udbud af tidssvarende produktionsfacili teter og det begrænsede antal udviklingsgrunde. Dertil kommer de p.t. høje lejeniveauer og lønomkostninger. De allerede etablerede produktionsvirksomheder i og omkring København oplever tilsvarende begrænsninger. Flere af dem forventes derfor i stigende grad at skulle finde nye lokaler, enten fordi de er lejere i ejendomme, der er udlagt til byudviklingsområder, eller fordi ejen dommene er utidssvarende. Udviklerne er i mindre grad villige til at opføre produk tionsfaciliteter i stedet for de mere standardiserede industri- og logistikbygninger, som ellers dominerer markedet. Det hænger unægtelig sammen med, at sådanne faciliteter typisk skal opfylde helt lejerspecifikke behov, hvilket kan gøre dem vanskelige at genudleje. Dette gør dog ikke behovet mindre, og det er uden tvivl nødvendigt, at kommunerne udlægger nye områder til