Fokusrapport København - Colliers Danmark 2025

INDUSTRI OG LOGISTIK - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

52

produktion og samtidig tilbyder mindre matrikler, som virksomhederne selv kan købe og udvikle til deres speci fikke produktionsbehov. Trods den høje efterspørgsel på produktionsfaciliteter oplevede markedet for industri- og logistikejendomme i København og Storkøbenhavn en let stigende tomgang fra slutningen af 2023 og frem til 3. kvartal 2024. Flere virksomheder har udskudt deres flytteplaner på grund af den generelle økonomiske usikkerhed. Denne udvikling vendte dog i 4. kvartal 2024 og fortsatte i 1. kvartal 2025, hvor lejerne udviste beslutningskraft og derfor i stigende grad søger nye lokaler i København og omegn. Ejendomme, der kan anvendes til let industri og last mile-distribution, er blandt de mest eftertragtede for både lejere og investorer. Efterspørgslen på velbe liggende ejendomme i Storkøbenhavn overstiger udbuddet, hvilket har ført til stigende lejepriser. Mange traditionelle erhvervsområder omdannes til boligformål for at imødekomme hovedstadens voksende befolkning. Områder som Albertslund, Brøndby, Glostrup og Herlev har oplevet et markant fald i industri- og logistikejen Aftagende udbud af industriejendomme i Storkøbenhavn

domme. Tættere på København, nærmere betegnet på Øst Amager, har Balder opkøbt flere matrikler på i alt 27.225 m², der tidligere har udgjort et gammelt indu strikvarter. Den nye lokalplan, der skal muliggøre opfø relsen af etageboliger, rækkehuse og et alment pleje center samt udvidelsen af den eksisterende skole, har i januar 2025 været i høring og afventer ved denne rapports tilblivelse i april stadig en konklusion. I 2026 forventes ALFA Development at igangsætte en lignende konvertering af tidligere erhvervsarealer til boliger på Rovsinggade i København. Hersted Industripark ved Glostrup vil frem mod 2045 blive omdannet til et boligområde, der også skal huse virksomheder og arbejdspladser. Med denne udvikling er det vores forventning, at der hen over de næste 18 måneder vil være mange industri- og logistiklejere, der kommer til at fraflytte deres lejemål i de områder, hvor der er lokalplanlagt boliger. Dermed er der ikke udsigt til en stigning i udbuddet af ejendomme til let industri eller last mile-distribution i Storkøbenhavn. Tværtimod er der udsigt til et fald, hvilket vil presse lejepriserne op på længere sigt, medmindre efterspørgslen aftager markant.

Tomgangen er faldet siden 3. kvartal 2024 som følge af fornyet optimisme

0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8% 9% 10%

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

København

Københavns omegn

Storkøbenhavn

Note: Tomgang, industri og logistik. Kilde: Ejendomstorvet.dk, Colliers