Fokusrapport København - Colliers Danmark 2025

INDUSTRI OG LOGISTIK - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

59

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Avedøre Industriområdet Avedøre Holme syd for København er kendetegnet ved at have en væsentlig andel af utids svarende faciliteter. Ikke desto mindre ligger Avedøre Holme rigtig godt placeret lige ved Motorvej E20 med kort transporttid til København, og en ny lokalplan vedtaget af kommunalbestyrelsen i Hvidovre i slutningen af 2022 sikrer nye udviklingsmuligheder i området. Den nye lokalplan vil i fremtiden give plads til både større og mindre virksomheder, mens der ligeledes er stillet skarpt på den grønne omstilling, for så vidt angår ener giproduktion, biodiversitet og nybyggeri. For alle delom råderne i lokalplanen er der fastlagt en bebyggelses procent på 100, mens der er varierende krav til maksimal bygningshøjde og grundstørrelse. På grund af sin strategiske beliggenhed i logistikmæssig henseende er Avedøre Holme et populært område, hvis der fremover skulle opstå mulighed for nybyggeri. Der har tidligere været drøftelser om en eventuel udvidelse af Avedøre Holme i form af etablering af ”Holmene” – ni øer ud for Avedøre. Projektet har mødt stor modstand, og flere borgmestre i de omkringliggende kommuner har ønsket det skrinlagt. Det blev da også i starten af 2025 erstattet af et projekt, der skal stormflodssikre hovedstaden ved etablering af landindvindinger. Kystsikringsprojektet vil koste ca. 1,2 mia. kr. Amager/Kastrup Københavns Lufthavn tilbyder airside-lejemål til luft havnsrelaterede virksomheder. Trods det relativt snævre markedssegment er efterspørgslen stærk på grund af stigende luftfragtvolumener. Som led i udvidelsen af Københavns Lufthavn er der vedtaget en lokalplan for etableringen af en ny fragt- og logistikpark på et mere end 30 ha stort område i Køben havns Lufthavn, Airport Business Park. Lokalplanen giver mulighed for en bygningshøjde på op til 22 m uden nogen begrænsninger i forhold til volumen.

lejer ind i det nye logistikcenter i foråret 2022, efterfulgt af Movianto, som har lejet 16.000 m² i det nye byggeri. Senest i 2023 har den hollandske virksomhed Bedrocan lejet 13.000 m². I Høje-Taastrup ligger Copenhagen Markets (Grønt torvet), som består af tre store lagerhaller med et samlet areal på 67.000 m² placeret på en 220.000 m² stor grund. Det er Skandinaviens største engrosmarked for frugt og grøntsager. I Greve har CBRE Investment Management fuldt ejerskab over MG Park Greve. I øjeblikket udgør de fuldt udlejede områder omkring 52.000 m², mens der fortsat mangler at blive opført ca. 52.000 m² lager og 2.600 m² kontor. CBRE Investment Managements overtagelse af de resterende arealer i området skete gennem en forward-funding model, hvor MG Real Estate er involveret i den løbende opførelse af de resterende lager- og logistikfaciliteter. I 2024 fik CBRE IM udlejet ca. 8.500 m² i ejendommen. I området ved Solrød Strand er E20 Park Copenhagen under opførelse. Når den er fuldt færdigopført, bliver den en af Danmarks største logistikparker med lejemål i mange og varierende størrelser. Bag projektet står Verdion og Aviva Investors, som har færdigopført første etape bestående af næsten 50.000 m² spekulativt byggeri. Logistikcentret forventes at have et etageareal på ca. 150.000 m², når hele parken er færdigopført. Den seneste fase af byggeriet består af ca. 35.000 m², hvoraf den danske møbelvirksomhed HOLMRIS B8 i 2023 lejede 7.100 m² lager og logistik med tilhørende kontor. Møbelvirksomheden har et særligt fokus på bæredyg tighed og har netop valgt E20 Park Copenhagen grundet muligheden for DGNB Guld-certificerede lokaler. I 4. kvartal 2024 fik Verdion og Aviva endvidere udlejet lidt over 16.600 m² til Tyreproff. Solrød Kommune ser ligeledes ind i at øge udbuddet. På nuværende tidspunkt er den foreløbige afgørelse om en tilladelse til opfø relse af et transport- og logistikcenter på Traneholmvej i høring.