Fokusrapport København - Colliers Danmark 2025

INDUSTRI OG LOGISTIK - COLLIERS FOKUSRAPPORT KØBENHAVN 2025

58

Den sydlige korridor Den sydlige korridor, der løber mellem Køge og Høje-Ta astrup, anses for at være en førsteklasses beliggenhed for logistik, da den har nem motorvejsadgang (E20) med forbindelse til København, hele Sjælland samt Jylland, Sverige og Tyskland. Da korridoren er en vigtig lokation for industri- og lager-/logistikfaciliteter, er lokalpla nerne i dette område opdaterede og i tråd med de krav, der stilles i dag. Det gør det muligt at opføre effektive faciliteter med en loftshøjde på op til 30 m i udvalgte erhvervsområder, der er egnet til tung trafik. Ved Køge ligger Scandinavian Transport Center (STC), der fortsat tiltrækker finansielt stærke lejere på jagt efter logistikfaciliteter. Lejerne her tæller blandt andre PostNord, Lemvigh-Müller, Lidl, DKI Logistics og Netto. I STC er Logicenters, som er ejet af Nrep, ved at opføre et nyt logistikcenter, som forventes at omfatte et samlet logistikareal på 68.000 m² med en skræddersyet ”cross dock”-terminal. BHS Logistics flyttede som den første

Starks nye distributionscenter forventes at stå færdigt i sommeren 2026. Derudover har Coop Danmark allerede et stort logistikcenter i Brøndby, primært til last mile-di stribution af ferskvarer. Nemlig.com, der leverer daglig varer bestilt online, har ligeledes et stort logistikcenter i Brøndby, der muliggør hurtig levering til husstande i københavnsområdet. Den stigende efterspørgsel på ejendomme til last mile-distribution i den vestlige korridor har sammen med et begrænset udbud ført til lejestigninger i området de seneste par år. Andelen af bygningsmassen, der tidligere har været øremærket til industri, er svundet ind i takt med omdannelsen af tidligere erhvervsområder til nye boligområder for at imødekomme den voksende befolkning i hovedstaden. Foruden de tidligere nævnte projekter er der flere industri- og logistikområder, der enten er kommune- eller lokalplanudlagt til boliger. Dermed kan man forvente, at fortsat flere områder vil blive omdannet til boligformål.

Et år med uændrede og let stigende afkastkrav

10%

9%

8%

7%

6%

5%

4%

3%

20

21

22

23

24

25

Kort lejekontrakt, primær Lang lejekontrakt, primær

Kort lejekontrakt, sekundær

Lang lejekontrakt, sekundær

Note: Nettostartafkast, industri og logistik, København. Niveauet for 2025 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers