Fokusrapport Odense - Colliers Danmark 2024

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT ODENSE 2024

13

Fortidens fejl kan gentage sig

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Etageboligmarkedet i Odense har fulgt den samme udvik ling som markedet i andre primære vækstbyer uden for København i de seneste år. Der har været en bety delig byggeaktivitet indenfor lejeboliger fra 2017 til 2022, hvilket kan tilskrives gunstige markedsvilkår og stærk efterspørgsel. Denne vækst har ført til stigende tom gangsniveauer i Odense, idet ikke alle – omend de fleste – nybyggede boliger her er absorberet i markedet, ligesom det er tilfældet i andre større vækstbyer. I de seneste to år har markedsvilkårene dog ændret sig, hvilket har med ført en fuldstændig opbremsning i nybyggeriet. Nærmere betegnet er det påbegyndte byggeri af etageboliger i kommunen nu på det laveste niveau i 18 år. Med den for ventede fortsatte befolkningstilvækst i kommunen, især drevet af målgruppen for lejeboliger og de skærpede krav til førstegangskøbere, forventes efterspørgslen på mellemlangt sigt at overstige udbuddet. Dermed genta- Befolkningstilvæksten har på trods af ne gativ nettotilflytning været positiv i Odense, hvilket bevirker en stigende efterspørgsel på boliger. I Odense udgør etagelejeboliger langt størstedelen af den samlede boligbe stand, hvor andelen de seneste år er steget markant. Høje renter og stigende priser på ejerboliger har medført en generel tendens til, at det for førstegangskøbere har været svært at komme ind på markedet. Samti dig har flere i den ældre befolkningsgruppe også set en økonomisk fordel i at leje frem for at eje.

1.375 boliger opført i 2023 (K1-K4)

104.321 nye etagemeter i 2023 (K1-K4)

76 m ² gennemsnits- boligstørrelse

92,4% andel er lejere

9% gennemsnits- tomgang

Note: I de tre nederste faktabokse er der tale om gennemsnitsbetragtninger for etageboligmarkedet i Odense Kommune.

Kilde: Danmarks Statistik, Colliers