Fokusrapport Odense - Colliers Danmark 2024

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT ODENSE 2024

14

lejerækkehuse muligheden for en bestemt befolknings gruppe, som måske ikke har den økonomiske formåen til at købe et nyopført hus, for at bo i en moderne bolig med de samme positive karakteristika som et hus. Nye prisforventninger på investeringssiden Afkastkravene for boliginvesteringsejendomme har været stigende i løbet af året, men er nu stabiliseret, hvilket har medført, at forskellen mellem købers og sæl gers prisforventninger er blevet mindre markant. Trods et generelt stærkt udlejningsmarked har det høje rente niveau, sammen med øget usikkerhed og historisk høje byggepriser, lagt en dæmper på aktiviteten på investe ringsmarkedet for boligejendomme i 2023. Investorer i Odense har hovedsageligt rettet deres opmærksomhed mod ejendomssegmenter med historisk højere afkast, da belåningsmulighederne her har været mere gunstige. Især har nyopførte boligprojekter været påvirket af de opnåelige belåningsmuligheder og af opførelsesprisen. Det bemærkes dog, at etablerede boligudlejningsejen domme stadig kan handles, hvis pris og afkast er i over ensstemmelse med markedet. De aktive investorer på boligmarkedet har primært været lokale investorer, men der forventes en stigende inte resse fra internationale investorer i Odense i de kom mende år, især med udsigten til generelle rentenedsæt telser og positive tegn på fortsat vækst i kommunen.

Kirkeløkken og Hestegangen, Årslev

ges fortidens fejl fra før byggeboomet, hvor udbudssiden så på, mens efterspørgslen fortsatte med at stige.

Som følge af det kortsigtede overudbud har der været øget fokus på at opføre den ”rigtige” type bolig, hvor beliggenhed igen spiller en afgørende rolle og betragtes som afgørende for succes. Derfor er korrekt fastsættelse af lejen også vigtig, da den øgede udbudsstigning har ført til stagnation i både primære og sekundære lejeniveauer. Derimod har markedet for rækkehuse vist sig at være yderst populært i Odense. Dette skyldes, at rækkehuse ses som en attraktiv erstatning for parcelhuse men med fordelene ved at bo til leje. Desuden åbner nyopførte

Nybyggeri sætter dæmper på de primære lejeniveauer

1.600

1.500

1.400

1.300

1.200

1.100

1.000

19 Primær

20

21

22

23

24

Sekundær

Note: Lejeniveauet er angivet i kr. pr. m² p.a. for nyopførte boliger på 75-80 m², ekskl. stue- og penthouseboliger, Odense. Niveauet for 2024 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers