Fokusrapport Odense - Colliers Danmark 2024

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT ODENSE 2024

16

En by i forandring

I Odense er forandringen tydelig, ikke kun i de nye byområder men også gennem udvik lingsprojekter i byens ældre kvarterer. Disse initiativer markerer en omfattende transfor mation, der berører både historiske og moderne dele af byen, og illustrerer en by i løben de udvikling. De nye boligområder frembringer moderne faciliteter og nye perspektiver, mens revitaliseringen af de ældre områder spiller en central rolle i Odenses udvikling. Ved at renovere bygninger, forbedre infrastrukturen og styrke kulturelle tilbud sigter disse projekter mod at genoplive byens kerne og skabe et levende miljø for beboerne.

Odense C Byudviklingen i det centrale Odense har fyldt meget i de seneste år, og der har generelt været fokus på at give midtbyen et markant løft. På Nørrehus har Archiwoo i samarbejde med NIAM, Jesper Thyge Brøgger, Land+ og SWECO skabt visionen for Odenses nye bydel. I de senere år er der arbejdet intenst på planen for omdannelsen med ambition om at opføre et bæredygtigt og moderne bymiljø med boliger, butikker, service- og kontorerhverv. Udviklingen af Nørrehus forventes at omfatte 25.500 m 2 fordelt på bolig og erhverv. Der foreligger endnu ikke oplysninger om projektets tidshorisont. A. Enggaard er i gang med at opføre 800 boliger på grunden, der tidligere er kendt som Slagterigrunden beliggende mellem Ruggårdsvej og Østre Stationsvej. Projektet er døbt Banebyen og omfatter 28.000 m², der forventes opført i løbet af de næste 6-8 år. Odense Havn Kommuneplanen betegner Odense Havn som et højt pri oriteret udviklingsområde med mulighed for opførelse af et stort antal boliger over de næste 10-20 år. A. Enggaard er her i gang med at opføre et af de mest markante bolig projekter i Odense. På Pakhuskajen er de første 65 af 346 lejligheder udbudt til lejere, der vil nyde godt af den attrak tive beliggenhed nær vandet. I løbet af de kommende år skal yderligere seks områder på havnen udvikles med navne som Bryggen, Søkvarteret, Promenadebyen, Byens Ø, Siloøen og Havnegadekvarteret.

Også Ejendomsselskabet Olav de Linde har planer om at opføre nye boliger på arealet ved Havnegade 19 i nærhe den af Pakhuskajen. Vollsmose Vollsmose er et boligområde i den nordøstlige del af Odense beliggende ca. tre kilometer fra centrum. Vollsmose har i dag omkring 10.000 indbyggere med en overvægt af småbørnsfamilier. Den nuværende byg ningsmasse består næsten udelukkende af socialt bolig byggeri, men efter den planlagte områdefornyelse vil Vollsmose blive inddelt i mindre kvarterer, og dermed vil andelen af socialt boligbyggeri blive kraftigt reduceret. Missionen for det nye Vollsmose er at skabe en attraktiv og velfungerende bydel i tæt samarbejde med investo rer og private aktører. Planen for byudviklingsprojektet omfatter blandt andet nedrivning af 1.000 eksisterende almene boliger og opførelsen af 1.600 nye private leje- og ejerboliger. I 2024 er det endnu ikke afklaret, hvor vidt en udvidelse af letbanen, etape 2, bliver aktuel. Bliver udvidelsen vedtaget, vil ruten strække sig fra Korsløkke, fortsætte gennem Vollsmose og ende i Seden. En udvi delse af letbanen vil forbedre infrastrukturen betydeligt og være et stort aktiv for området. Østerbro Østerbro er ligeledes en bydel i udvikling. Odense Kommune har i deres kommuneplan særligt fokus på udvikling af området til både erhverv og boliger. På Østerbro 18-20 går AG Gruppen med overvejelser om at opføre et blandet erhvervs- og boligområde med omtrent 160 lejligheder og enkelte erhvervslejemål i stueetagen.