Fokusrapport Odense - Colliers Danmark 2024

RETAIL - COLLIERS FOKUSRAPPORT ODENSE 2024

19

Et marked i modvind omend modstandsparat

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

I de seneste år har retailmarkedet i Odense haft svære vilkår, hvor især transformationen af bymidten har ført til en mere tydelig polarisering mellem byens primære og sekundære beliggen heder. Dette afspejles især i de opnåe lige lejeniveauer og tomgangsraterne. Det knap så livlige bybillede med tomme butiksfacader, som odenseanerne for ti den oplever, taler sit tydelige sprog i den faktuelle tomgang på de beliggenheder, som nu i højere grad kan karakteriseres som sekundære.

I lighed med det generelle retailmarked i Danmark er markedet i Odense ikke kun begrænset til fysiske butik ker. Konkurrencen fra en internethandel i fortsat frem gang udgør stadig en trussel for de fysiske butikker, men de fysiske butikker bevarer stadig deres relevans, selvom mange forbrugere foretrækker at handle online. I dag fun gerer den fysiske butik nemlig i højere grad som en ekstra service til forbrugerne, og dette øger kravene til den shop pingoplevelse, som butikkerne kan tilbyde. Det understre ger vigtigheden af den nære kunderelation i detailhandlen, hvilket er et fænomen, som også online-virksomhederne er opmærksomme på. Åbningen af en fysisk butik kan være resultatet af en vellykket online-forretning, hvor virk somhederne ønsker at styrke deres brand ved at etablere en fysisk tilstedeværelse og komme tættere på deres kun der. Dette er en tendens, der er tydelig i Odenses retail

Stigende tomgang på retailmarkedet

6,5%

6,0%

5,5%

5,0%

4,5%

4,0%

3,5%

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

Note: Tomgang, retail, Odense. Kilde: Ejendomstorvet.dk, Colliers