Fokusrapport Odense - Colliers Danmark 2024

RETAIL - COLLIERS FOKUSRAPPORT ODENSE 2024

20

marked, hvor virksomhederne tilpasser sig det skiftende detailhandelslandskab og forbrugernes præferencer. Byfornyelsen af Thomas B. Thriges Gade har ændret logi stikken i midtbyen. Dette har medført en positiv effekt på efterspørgslen på Fisketorvet, Vestergade og Overgade, hvor højtprofilerede lejere som fx McDonald’s og 7-Eleven har etableret sig. Seneste tilflytter er Kjær & Sommerfeldt vinhandel, som har forvandlet de historiske bankbyg ninger. Der er fortsat ledige lokaler at finde i den nu trans formerede bymidte, men de seneste positive tenden ser tyder på, at aktiviteten i området er ved at tage fart. Modsat har Kongensgade, som historisk har været en populær butiksgade, været hårdt ramt af forskydningen af bymidten, hvilket kommer til udtryk i adskillige tomme lejemål og faldende lejeniveauer. Det forventes, at gaden nu i højere grad henvender sig til de mere nicheprægede virksomheder og mindre lejemål, hvor betalingsfølsom heden er større. I Odense er lejeniveauerne blevet mere ”gade-følsomme”, og afhænger således i stigende grad af specifik beliggen hed på gadeplan, både når det kommer til de primære og de sekundære butikker. Beliggenheden er alfa og omega og således af afgørende betydning for de opnåelige leje niveauer. Især på strækningen langs Vestergade ses de højeste lejeniveauer. Generelt gælder det for de sekun

dære beliggenheder, at lejeniveauet er nogenlunde sta bilt, med undtagelse af Kongensgade. Kommunen er nu i samråd med de lokale erhvervsdrivende i færd med at lægge en fælles slagplan for netop Kongensgade med henblik på at løfte forbrugeroplevelsen og reetablere sammenhængen til den øvrige del af Odenses gågade miljø. Situationen på Odenses investeringsmarked for retail ejendomme har fulgt udviklingen i resten af Danmark i form af en betydelig opbremsning i aktiviteten. De få transaktioner, der har fundet sted i 2023, involverede stort set kun lokale investorer som købere, da de fort sat ser værdien i ejendomme på de bedste placeringer. Priskorrektionen har været mere moderat i dette seg ment, delvist på grund af en mindre nedgang i afkast- niveauet i forhold til andre segmenter.

Stagnerende lejeniveauer på retailmarkedet

7.000

6.000

5.000

4.000

3.000

2.000

1.000

19 Primær

20

21

22

23

24

Sekundær

Note: Lejeniveauet er angivet i kr. pr. m² p.a., ekskl. driftsomkostninger og skatter, retail, Odense. Niveauet for 2024 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers