Fokusrapport Odense - Colliers Danmark 2024

INDUSTRI OG LOGISTIK - COLLIERS FOKUSRAPPORT ODENSE 2024

27

Stabiliseret afkastkrav på industri- og logistikmarkedet

4,50% 5,00% 5,50% 6,00% 6,50% 7,00% 7,50% 8,00% 8,50% 9,00% 9,50%

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

19 Primær

20

21

22

23

24

Sekundær

Note: Nettostartafkast, industri og logistik, Odense. Niveauet for 2024 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers

De primære industribeliggenheder er koncentreret omkring motorvej E20 og Tietgenbyen i den sydøstlige del af Odense. Området er attraktivt for mange virksomhe der, da det med sin strategiske placering i forhold til den overordnede infrastruktur gør det nemt at betjene hele landet. Tietgenbyen har formået at tiltrække en række større virksomheder, heriblandt PostNords distributions center, Davidsen Tømmerhandel, Meta og ikke mindst Novo Nordisk. Sidstnævnte har indledt processen med Odense Byråd om at få godkendt et byggeri, der kan få aktiveret et 84 hektar stort byggefelt. Medicinalgigantens ankomst har samtidig medført, at det stort set ikke er muligt at finde ledig erhvervsjord. Derfor er anlæggel sen af et nyt erhvervsområde i Tietgenbyen Nord igang sat, så Odense indenfor de næste par år igen kan udbyde erhvervsgrunde. Odense Havn, tidligere kendt som Lindø Port of Odense, er Danmarks største havn målt på areal. På det enorme område ligger der adskillige virksomheder indenfor grøn udvikling, især vindmøllebranchen. Området er blevet yderst attraktivt for højteknologiske virksomheder, hvor energiudvikling opfindes, testes og produceres. Odense Havn byder på en såkaldt heavy load-kaj, der sikrer unikke afskibningsmuligheder, herunder en topmoderne krankapacitet med 3,9 km kaj, hvor der kan løftes op til 1.200 ton.

Odense Havn vil derudover skabe Odense Dryport, der kan blive Danmarks største logistikhub med op til 500.000 m² logistikareal. Odense Havn har købt det nu lukkede forsøgsgartneri ved Årslev som led i deres grønne omstil ling, og det har til formål at sikre, at havnens større vind mølle- og offshore-kunder har lagerplads tæt på deres produktion. Projektet vil være en vækstmotor for vind mølleindustrien og vil således kunne tiltrække virksom heder, der normalt ikke ville vende blikket mod Odense.

Hvidkærvej 21, Odense SV