Fokusrapport Odense - Colliers Danmark 2024

INDUSTRI OG LOGISTIK - COLLIERS FOKUSRAPPORT ODENSE 2024

26

nye lokaler at have forhindret en større stigning i tomgan gen i den ældre bygningsmasse. Hvis lejerne havde haft mulighed for det, ville de formentlig have valgt at flytte til nye lejemål, der bedre imødekommer deres behov. Den stærke efterspørgsel efter industri- og logistikejen domme afspejles også i stigende lejeniveauer, hvilket i høj grad har modvirket værdifaldet som følge af investo rernes stigende afkastkrav. Indtil videre har ESG-faktorer ikke været afgørende for brugerefterspørgslen, men de forventes at få større betydning i de kommende år. Når lejerne begynder at kræve mere klimavenlige ejen domme, vil det presse udlejere og investorer til at imple mentere bæredygtige tiltag. Disse tiltag kan berettige en højere leje, da lejerne opnår besparelser gennem lavere energiforbrug. Dette bidrager til at styrke ejendommens bæredygtige profil og sikre dens langsigtede værdi. Let industri, som typisk er at finde i udkanten af byen, har ligeledes vist sig at være et attraktivt segment af ejen domsinvesteringsmarkedet i Odense. Dette skyldes pri mært den vedvarende høje efterspørgsel efter loka ler tæt på byen, kombineret med en gradvis reduktion i udbuddet som følge af brownfield-udvikling, hvor gamle industriområder omdannes til nye boligområder. Udbud efterspørgselsdynamikken spiller her en afgørende rolle, da efterspørgslen forventes at forblive stabil eller at stige, mens udbuddet forventes at falde.

Stærk brugerefterspørgsel løfter det generelle lejeniveau

550

500

450

400

350

300

250

200

19

20

21

22

23

24

Primær

Sekundær

Note: Lejeniveauet er angivet i kr. pr. m² p.a., ekskl. driftsomkostninger og skatter, industri og logistik, Odense. Niveauet for 2024 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers