Fokusrapport Trekantområdet - Colliers-2024

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT TREKANTOMRÅDET 2024

16

Et år med tilbageholdenhed blandt de udenlandske investorer

1.146 boliger opført i 2023 (K1-K4)

Trods det stærke udlejningsmarked har et stigende ren teniveau og generel usikkerhed på investeringsmarkedet betydet, at antallet af handler med boligejendomme i 2023 har været begrænset sammenlignet med de senere år. Investorerne, både dem på købs- og salgssiden, har i årets løb udvist stor tålmodighed og afventet en retning for investeringsmarkedet. På sælgersiden er det få, som har oplevet nævneværdige udfordringer med deres investeringer, blandt andet på grund af det stærke udlejningsmarked i Trekantom rådet. Mange af de investorer, der går med salgsover vejelser, har således en forhåbning om bedre tider, hvorfor de er tilbageholdende med at sælge til de nu værende priser. På købersiden har man derimod taget det nye prisniveau til sig, og særligt de udenlandske in vestorer, der indtil midten af 2022 havde stor appetit på boligejendomme i Trekantområdet, har nærmest ikke været til stede i 2023. Investeringsmarkedet for boligejendomme i Trekant området har i det seneste år derfor været overladt til de lokale investorer, der fortsat har ageret på interessante investeringsmuligheder. Investeringsvolumenen i disse handler er dog typisk lavere, og i et år med få investe ringer fra internationale og institutionelle investorer har vi derfor set et fald i den samlede investeringsvolumen. Baseret på vores erfaringer og konkrete dialoger med in vestorer er vi dog sikre på, at de udenlandske og institutio nelle investorer ikke er færdige med Trekantområdet, når det kommer til investeringer i boligejendomme og -pro jekter. Trekantområdet tilbyder fortsat alt det, som inve storerne indenfor boligsegmentet efterspørger, nemlig befolkningstilvækst, høj beskæftigelse og erhvervsvækst, attraktive byer og bosætningsområder samt stabilt sti gende lejeniveauer og en generelt lav tomgang. Med en forventning om en faldende rente i 2024, og med sælgere der forstår det nye prisniveau, så tror vi på, at de internationale investorer vil vende tilbage. Vi forventer derfor at se flere handler med boligejendomme, da kø berne og sælgerne efterhånden er ved at nærme sig hin anden på prissætning i forhold til 2023.

93.794 nye etagemeter i 2023 (K1-K4)

82 m ² gennemsnits- boligstørrelse

93,7% andel er lejere

9,1% 1 gennemsnits- tomgang

Note : I de tre nederste fakta- bokse er der tale om gennem- snitsbetragtninger for etage- boligmarkedet i Trekant- området. 1 Udregnet som et vægtet gen nemsnit for Fredericia, Horsens, Kolding, Middelfart og Vejle.

Kilde : Danmarks Statistik, Colliers .