Fokusrapport Trekantområdet - Colliers-2024

BOLIG - COLLIERS FOKUSRAPPORT TREKANTOMRÅDET 2024

18

rentestigninger i 2022 og 2023, som ikke har haft nogen væsentlig effekt på boligpriserne, oplever nuværende og kommende boligejere, at ejerboligbyrden er steget markant i de senere år. Omvendt har lejeboligbyrden i Horsens, Vejle og Kolding stort set været uændret siden 2020, hvor de høje lønstigninger har kunnet kompensere for de stigende lejepriser. Den uændrede lejeboligbyrde i perioden er endvidere et resultat af det midlertidige loft over huslejestigninger, der blev indført i 2022, hvor infla tionen nåede historiske højder. Historisk set har en stigning i ejerboligbyrden typisk medført, at efterspørgslen på lejeboliger er tiltaget, da særligt førstegangskøbere har svært ved at komme ind på ejerboligmarkedet. Med færre potentielle købere kan ejerboligmarkedet derfor muligvis komme under pres i 2024, hvis renterne ikke falder i nævneværdigt omfang. Aktuelt er der dog i markedet konsensus om, at vi vil se et rentefald. Såfremt den nuværende situation med høje ejerboligpriser og renter fortsætter, vil det være til fordel for udlejerne af boligejendomme, da de bedste og mest eftertragtede lejeboliger muligvis kan opleve reelle leje stigninger som følge af højere efterspørgsel og faldende udbud.

En voksende ejerboligbyrde udfordrer et ellers stabilt ejerboligmarked På landsplan har vi længe set en generel tendens til, at flere ønsker at bo til leje fremfor at eje. Denne tendens har også har gjort sig gældende i Trekantområdet i de senere år, blandt andet som følge af en tiltagende ejer boligbyrde. Trekantområdet oplevede som de øvrige dele af landet en generel stigning i priserne på ejerboliger i kølvandet af coronapandemien. Kombineret med de historistisk høje

Voksende ejerboligbyrde i Trekantområdets byer

10% 15% 20% 25% 30% 35% 40%

0% 5%

21

22

23

21

22

23

21

22

23

Horsens

Vejle

Kolding

Ejerboligbyrde

Lejeboligbyrde

Note: Lejeboligbyrden angiver andel af husleje i forhold til indkomst, mens ejerboligbyrden angiver andelen af ejerboligomkostninger i forhold til indkomst. Indkomsten er her baseret på den gennemsnitlige disponible husstandsindkomst for beboere i rækkehuse og lejligheder opført efter 1992. Lejeniveauerne er baseret på gennemsnitsbetragtninger for boligudlejningsejendomme underlagt fri markedsleje. Frasalgsprisen er ligeledes baseret på gennemsnitsbetragtninger. Beregningerne er baseret på en bolig med et areal på 80 m². Der antages et annuitetslån med 80% realkreditlån og 10% banklån. I beregningen af ejerboligbyrden medtages beløbet til afdrag, og der tages højde for vedligeholdelse og ejeromkostninger. Lejebolig- såvel ejerboligbyrden er opgjort ultimo for årene 2021, 2022 og 2023. Kilde: Finans Danmark, Danmarks Nationalbank, Danmarks Statistik, Colliers