Fokusrapport Trekantområdet - Colliers-2024

RETAIL - COLLIERS FOKUSRAPPORT TREKANTOMRÅDET 2024

29

Relativt stabile afkastkrav for retailejendomme

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

8%

7%

6%

5%

4%

19

20

21

22

23

24

Primær

Sekundær

Note: Nettostartafkast, retail, Trekantområdet. Niveauet for 2024 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Bemærk, at niveauerne er gennemsnit for hele Trekantområdet, og der kan derfor være afvigelser for de enkelte byer. Kilde: Colliers

Horsens Retailhandlen i Horsens er centreret omkring gågaderne Søndergade og Jessensgade, der udgør det attraktive ho vedstrøg, og som suppleres med en række spændende sidegader. For et par år tilbage gennemførte Horsens Kommune en omfattende renovering af gågaden for at øge attraktiviteten af gågademiljøet. Byen er en god handelsby med et bredt udvalg af bu tikker og en passende blanding af kæde- og specialbu tikker. Horsens har som de øvrige byer oplevet en række butiks- lukninger i 2023, men der er ligeledes åbnet flere nye bu tikker, og butikstomgangen er derfor fortsat på et relativt lavt niveau. Retailhandlen i Horsens har i lighed med Vejle den fordel, at man ikke har et stort indkøbscenter placeret i udkanten af byen, der som i andre byer er med til at trække handlen ud af midtbyen. I stedet er byens ind købscenter, Horsens Bytorv, beliggende med egen indgang direkte på gågaden. Bytorvet består af mere end 25 butikker og spisesteder. Desuden er big box- butikkerne i Horsens strategisk placeret i centrum tæt ved Bilka og Løvbjerg Centret, hvor blandt andet Sport master, JYSK og BabySam har butikker, hvilket med virker til fortætning af byen.

med en stigende tomgang, er der stort fokus på, hvorledes man kan skabe et mere levende og attraktivt gågademiljø.

En af de mere omtalte løsninger er, at man i fremtiden vil fokusere på at koncentrere butikkerne langs ét primært hovedstrøg med tilhørende sidegader, som man eksem pelvis ser det i Vejle. Det vurderes, at der på nuværende tidspunkt allerede er for meget gågade i forhold til an tallet af butikker i Fredericia, og eftersom der i fremtiden forventes at være endnu færre butikker, risikerer over skuddet af gågadebutikker i Fredericia at skabe tomme områder, der har en tendens til at være selvforstærkende og påvirke butikslivet negativt. Dette afspejler dog en ud fordring, som mange andre byer også står overfor, og det er således ikke et isoleret problem for Fredericia. Ikke desto mindre byder gågaden i Fredericia på et re lativt godt udvalg af butikker, og med Michelin-restau ranten Ti Trin Ned, der er beliggende i Kanalbyen, har man ligeledes sat byen på det gastronomiske landkort. Kanalbyen har endvidere bidraget med mange nye bo liger centralt i Fredericia, hvilket har været et positivt bidrag til bymidten, da det har medført en god udvikling for blandt andet café- og restaurationsmiljøet. En anden positiv understøttelse af retailhandlen i Fredericia er byens havn, der hvert år tiltrækker mange krydstogtskibe og dermed tusindvis af passagerer til byen, hvilket får byen til at blomstre op i krydstogtssæsonen.