Fokusrapport Trekantområdet - Colliers-2024

RETAIL - COLLIERS FOKUSRAPPORT TREKANTOMRÅDET 2024

28

Imod slutningen af 2023 har Kolding ligesom flere andre byer oplevet flere butikslukninger i gågademiljøet, og der er således aktuelt flere tomme lejemål end vanligt. Det vurderes ikke, at den nuværende høje tomgang er et strukturelt problem men derimod en mere forbi gående udfordring. Bymidten i Kolding har dog visse ud fordringer, som der skal tages hånd om, hvis man også fremover ønsker en attraktiv og tiltrækkende bymidte. Øget fokus på fortætning af bymidten vurderes at kunne bidrage positivt til efterspørgslen og aktiviteten i gågade miljøet. En fortætning skal fx ske ved, at byens butikker samles på færre hovedstrøg, da de allerede for mange butikslokaler aktuelt er spredt over et for stort område. Herudover vil en fortætning af bymidten med yderligere indbyggere, blandt andet ved udvikling af Riberdyb/ Holmsminde, også være til gavn for handelslivet. Kolding Storcenter, der er Jyllands største indkøbscenter, har aktuelt 120 butikslejemål fordelt på ca. 62.000 m 2 bu tiksareal, hvilket årligt tiltrækker omkring 6 mio. besø gende både fra Trekantområdet men også fra store dele af det sydlige Jylland samt resten af landet. Ydermere er Kolding Storcenter ved at udvide centret med yderligere 8.000 m², der skal huse Leos Legeland samt et nyt bo lighus til ILVA. Udvidelsen forventes at være færdiggjort i 1. halvår af 2024 og vil cementere centrets position som det førende i regionen.

I de seneste år har Kolding desuden oplevet en udvidelse af butiksområdet omkring Kolding Storcenter, hvor big box-butikker som fx Power og Harald Nyborg er nogle af de større lejere. Ejendommen med nævnte lejere blev i sommeren 2022 solgt for ca. 254 mio. kr., hvilket vidner om, at der er tale om et område med udenlandsk in- vestorefterspørgsel. Lige overfor Kolding Storcenter er et 11.700 m² stort have- og oplevelsescenter ved at blive opført til Plantorama, der forventer at kunne flytte ind i løbet af foråret 2024. Modsat eksempelvis Vejle kan man således argumentere for, at den bedste lokation for retailbutikker i Kolding er i Kolding Storcenter og ikke i bymidten, hvilket blandt andet kommer til udtryk i en markant højere leje, samt i tendensen til at mange af kædebutikkerne foretrækker en placering i storcentret fremfor midtbyen. Fredericia Retailhandlen i Fredericia er primært centreret omkring gågadenetværket og tiltrækker hovedsageligt kunder fra nærområdet. Dette skyldes byens begrænsede opland og den konkurrence, som byen står overfor fra byer som Vejle og Kolding, der ligeledes kæmper om de handlende. Butikkerne i midtbyen er fordelt på flere gader, herunder Jyllandsgade, Danmarksgade og Gothersgade, hvilket re sulterer i et spredt og langstrakt gågademiljø. I Fredericia, der for nuværende ligesom mange andre byer kæmper

Typiske lejeniveauer for butikslejemål

2021

2022

2023

2024

2023-24

Vejle

3.100

3.000

3.000

3.000

0%

Primær

1.300

1.300

1.300

1.400

8%

Sekundær

Kolding

2.400

2.400

2.400

2.300

-4%

Primær

1.000

1.000

1.000

1.000

0%

Sekundær

Fredericia

1.750

1.750

1.750

1.700

-3%

Primær

900

900

900

900

0%

Sekundær

Horsens

2.600

2.600

2.500

2.300

-8%

Primær

1.100

1.100

1.100

1.200

9%

Sekundær

Note: Lejeniveauet er angivet i kr. pr. m 2 , ekskl. driftsomkostninger og skatter, retail, Trekantområdet. Niveauet for 2024 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers