Fokusrapport Trekantområdet - Colliers-2024

INDUSTRI OG LOGISTIK - COLLIERS FOKUSRAPPORT TREKANTOMRÅDET 2024

33

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

tomgangen i Trekantområdet primært været koncen treret omkring ældre og utidssvarende ejendomme samt ejendomme med mere sekundære beliggenheder. Vi har derimod endnu ikke set væsentlig og længerevarende tomgang i de nybyggede og topmoderne logistikejen domme, der i de senere år er opført i Trekantområdet og Horsens, da lejemarkedet hurtigt har absorberet de mange nyopførte ejendomme. Der vil dog også i de kommende år blive tilført mange yderligere kvadratmeter, da særligt mange udenlandske udviklere har planlagt og igangsat nye projekter. Det forventes, at en eventuel stigende tomgang i de kom mende år vil gå hårdest ud over de ældre lager- og logi stikejendomme, da vi allerede har observeret, at lejerne tilvælger de moderne og effektive nybyggerier. Dette er en tendens, der forventes at fortsætte. Hvis der op føres for mange spekulative byggerier, og spændet i le jeniveauerne mellem de ældre og nyopførte ejendomme bliver for stort, er der dog en risiko for, at de nye logistik- ejendomme ligeledes kan blive ramt af øget tomgang. Danmarks vigtigste vejkryds oplever fortsat høj bygge- og investeringsaktivitet Som resultat af den markante efterspørgsel har Trekant området oplevet stigende lejeniveauer for både primære og sekundære industri- og logistikejendomme i de senere

år. Forventningerne til 2024 er trods usikre tider fortsat positive, og en positiv realvækst i lejeniveauerne for de bedste ejendomme i Trekantområdet kan ikke afvises. Om vendt ser vi, at lejeniveauerne på de sekundære lejemål ef terhånden har nået et grænseniveau, hvilket blandt andet skyldes, at flere større ældre lagerejendomme fraflyttes, i takt med at nye moderne logistikparker færdiggøres. Hvorledes lejeniveauerne udvikler sig på længere sigt er mere usikkert, men en fortsat høj efterspørgsel kombi neret med øgede krav til ejendommene, blandt andet krav om bæredygtighedscertificering, vil understøtte en positiv lejeudvikling. Omvendt er der dog mange pro jekter undervejs, ligesom der i Trekantområdet fortsat er mange logistikbyggegrunde til rådighed. Dette kan lægge en dæmper på den langsigtede lejestigning i området, som kan blive lavere end den stigningstakt, vi har set i de senere år. Investorernes fortsatte interesse i Trekantområdet af spejles i, at flere udviklere har meldt om spekulative byg gerier i både Vejle, Kolding, Fredericia og Horsens trods kraftigt forhøjede byggepriser og stigende afkastkrav. I 2023 er det dog observeret, at nogle af de spekulative investorer har trukket lidt i håndbremsen, og at de nu ønsker at have en eller flere ankerlejere på plads, inden byggerierne igangsættes.

Typiske afkastniveauer i Trekantområdet

10%

9%

8%

7%

6%

5%

4%

3%

19

20

21

22

23

24

Primær Sekundær Note: Nettostartafkast, industri og logistik, Trekantområdet. Niveauet for 2024 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Bemærk, at niveauerne er gennemsnit for hele Trekantområdet, og der kan derfor være afvigelser for de enkelte byer. Kilde: Colliers