Fokusrapport Trekantområdet - Colliers-2024

INDUSTRI OG LOGISTIK - COLLIERS FOKUSRAPPORT TREKANTOMRÅDET 2024

34

Verdion, Mossvej 16-18, Horsens

Vejle Det mest populære industri- og logistikområde ligger nord for Vejle ved E45-motorvejsafkørsel 59, som har lagt navn til hele erhvervsområdet EXXIT 59 med M+ Ejen domme A/S som ejer. Området huser over 30 virksom heder og 1.000 medarbejdere, heriblandt PwC, Good Food Group, Danske Fragtmænd og Havi Logistics og Nagel Group. Som nyeste tilføjelse til porteføljen afle verede M+ Ejendomme i 2023 en state-of-the-art logistik terminal på 86.000 m² til Nagel Group. I samme område har den engelske investor og kapital forvalter Verdion, som er specialiseret i logistikfacilite- ter på tværs af Europa, i en forward-funding/sale-lease back-transaktion købt et grundareal på 63.000 m² i Vejle N af System Transport, hvor opførelsen af en 26.300 m² stor logistikejendom er i gang. Projektet er built-to-suit til System Transport, som forventes at kunne flytte ind i 1. halvår 2024. Der sigtes mod DGNB Sølv-certificering af byggeriet. Mod sydvest på modsatte side af motorvejen af EXXIT 59 har TA-Logistics A/S, der blandt andet er moderselskab til Frode Laursen A/S, købt to grundarealer på i alt ca. 285.000 m² i 2022. Planerne for disse grundarealer omfatter opfø relsen af flere logistikejendomme, der blandt andet skal udlejes til eksterne lejere. Lidt nord for Vejle har butiks kæden Normal opført en topmoderne lager- og logistik-

ejendom med tilhørende kontor på i alt 78.000 m². Ejen dommen, der er beliggende med facade ud til motorvej E45 i Hedensted, er delvist taget i brug i slutningen af 2023. En kommende erhvervsby, Vejle Syd, er nu blevet påbe gyndt efter mange års arbejde med lokal- og dispositi onsplaner, da den hidtidige ejergruppe har solgt flere af grundarealerne i området til den belgiske udvikler VGP, der har stor erfaring med udvikling af logistik- og semiin dustrielle ejendomme. Samlet set har VGP erhvervet ca. 175 hektar jord, hvorpå de har planer om etapevist at opføre i alt fem bygninger med et samlet areal på ca. 84.700 m². VGP starter med at opføre 10.000 m² speku lativt byggeri, der forventes at stå færdigt i slutningen af 2024 eller starten af 2025. Planen er, at alle projektets ejendomme opnår DGNB Guld-certificering. Kolding Koldings primære og største industriområde, der ligger nord for Bramdrupdam, huser en række forskellige virk somheder, herunder GLS Denmark, TNT, Lidl, DSV og Lemvigh-Müller. Lejeniveauet i området ligger en smule over niveauet i andre mere utidssvarende industriom råder omkring Kolding. I Kolding Nord har Lemvigh-Müller efter stor politisk be vågenhed fået godkendt byggeriet af et 45 meter højt højlager med plads til ca. 27.000 paller. Højlageret har