Fokusrapport Trekantområdet - Colliers-2024

INDUSTRI OG LOGISTIK - COLLIERS FOKUSRAPPORT TREKANTOMRÅDET 2024

35

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

forventet byggestart i 2024 og opføres i forbindelse med koncernens nuværende centrallager i Kolding. Med udvi delsen følger ca. 150 yderligere arbejdspladser. Ved motorvej E45 i Kolding Syd er et af Danmarks største erhvervsbyggerier, Vision Park, skudt op. Projektet op føres af Vision Properties, der er et selskab ejet af Lars Larsen Group og Schou Family Invest. Første etape, der forventes at stå helt færdig i starten af 2024, når et fuld automatiseret højlager på over 40 meter tages i brug, in deholder samlet ca. 100.000 m² lager. Planen var oprin deligt, at omkring halvdelen af lageret skulle udlejes til eksterne lejere, men i stedet har Schou Company selv besat 95.000 m², hvorfor der alene er udlejet ca. 5.000 m² til Smurfit Kappa. Vision Properties er desuden i besiddelse af flere grunda realer i området, og efter planen skal der opføres yder ligere logistikejendomme fremadrettet. Anden fase af Vision Park forventes at blive et 20.000 m² stort lager til udlejning, hvor det er planen, at Smurfit Kappa på sigt skal rykke over. I samme område har Schou Company endvidere planer om at opføre et 12.000 m² stort hovedkontor til eget brug med en blanding af kontor og showroom. Domi cilet skulle efter den oprindelig plan have stået klar til indflytning i 2023, men massive prisstigninger på byg geriet har dog sat denne plan på midlertidig pause. For ventningen er derfor aktuelt, at hovedkontoret først vil stå færdigt i 2026. På nabogrunden til Vision Park har den amerikanske in vestor Hines erhvervet over 500.000 m² erhvervsjord med henblik på at opføre projektet Hub65, der er et transport- og logistikcenter med et samlet areal på op til 140.000 m², som opføres over tre etaper. Første etape på 45.000 m² forventes igangsat i løbet af 2024, også selvom der endnu ikke er indgået aftale med nogen lejere. Det opføres som en fleksibel logistikejendom med lejemål fra 3.000 m² og opefter, og der indtænkes bæredygtighed i byggeriet med henblik på DGNB-certificering. Fredericia Fredericia har en strategisk god placering ved Lillebælt, hvilket giver let adgang til både Jylland og Fyn samt hurtig forbindelse til det øvrige Danmark og Tyskland via den

MG Park Fredericia, Dronningens Kvarter 30

øst-vestgående motorvej E20, og den nord-sydgående motorvej E45. Kombineret med et stort rekrutterings grundlag, der er understøttet af områdets placering kun en times kørsel fra Odense, Aarhus og størstedelen af Sydjylland, er en placering i Fredericia især attraktiv for logistikvirksomheder men ligeledes for produktionsvirk somheder, der har bosat sig i området af samme årsager. En anden vigtig faktor, der gør Fredericia til et attraktivt sted for logistikvirksomheder, er Fredericia Havn, som er Region Syddanmarks største kommercielle havn. Havnens placering ved Lillebælt og vanddybden i indsej lingen gør den ideel til at håndtere store skibe, hvorfor havnen er en af de vigtigste omlastningshavne i Nord europa. Fredericia Havn er specialiseret i bulk- og fly dende gods samt containertrafik, hvilket gør den vel egnet til en bred vifte af logistikvirksomheder, herunder dem, der arbejder med råvarer, byggematerialer og con tainertransport. Udenfor Fredericia, ved motorvej E20 og lige øst for Taulov, ligger det store erhvervsområde DanmarkC. Ud viklingen af området begyndte for mere end ti år siden, og der findes i dag en bred vifte af produktions- og logistik virksomheder, heriblandt Danske Fragtmænd, PostNord, Leman, Blue Water Shipping, Bring og DB Schenker. Om rådet har derfor også ført an i de seneste års store ud vikling indenfor industri- og logistiksegmentet i Trekant- området, hvor de to udviklingsprojekter Taulov DryPort og MG Park Fredericia er særligt fremtrædende.