Fokusrapport Trekantområdet - Colliers-2024

INDUSTRI OG LOGISTIK - COLLIERS FOKUSRAPPORT TREKANTOMRÅDET 2024

37

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

Taulov DryPort er områdets primære udbyder af mo derne lager- og logistiklejemål og har været en væ sentlig katalysator for områdets udvikling og øgede in teresse. Selskabet, der er et joint-venture mellem ADP og PFA, har siden dets stiftelse i 2017 udviklet og opført generiske og fremtidssikrede lagerlejemål, der er ska lerbare, og som udlejes på fleksible vilkår, hvad angår størrelse, varighed og indretning. Lagerfaciliteterne ap pellerer således til en bred lejerskare, og Taulov DryPort har siden start formået at tiltrække en lang række nye lejere til området, herunder Salling Group, Bestseller, El giganten og Mærsk. Første etape, der blev påbegyndt i 2018-2019, stod færdig i 2021 og er opført som en generisk lager- og logi stikejendom på ca. 60.000 m² med lejemål startende fra 2.000 m². Den store efterspørgsel efter lagerfaciliteter i området har gjort, at ejendommen stort set har været fuldt udlejet siden start, og man har derfor også færdig gjort anden etape, mens tredje etape forventes færdig opført i løbet af 2024. Anden etape, der udgør i alt ca. 63.000 m² lager og lo gistik, blev færdigopført i 2023. Ejendommen var inden opførelsen på forhånd fuldt udlejet til Bestseller, som dermed har øget deres tilstedeværelse i området. I starten af 2023 offentliggjorde Taulov DryPort derfor også planerne for en tredje etape af deres generiske lager- og logistikejendomme. Tredje etape kommer til at

omfatte et byggeri på ca. 97.000 m², som skal være med til at sikre den kapacitet, der efterspørges i området. Li gesom for de tidligere etaper vil der være fokus på bære dygtighed med mål om DGNB Guld-certificering, hvorfor blandt andet tagpladerne udbygges med solcelleanlæg. Byggeriet er igangsat delvist spekulativt, da man alene har lejere til 11.000 m² i form af Lallemand Denmark A/S. Udlejningen af de resterende 87.000 m² pågår således si deløbende med byggeriet, der som nævnt forventes fær digopført i 2024. Udover de generiske lagerejendomme har Taulov DryPort opført domicilbyggerier til blandt andet DLG- koncernen og H.J. Hansen Recycling, ligesom man i løbet af 2024 afleverer et ca. 40.000 m² lavemissionslager med tilhørende administrationsbygning til Mærsk. Hertil kommer en option på yderligere 40.000 m², hvis Mærsk i fremtiden måtte få behov for at ekspandere yderligere i området. Områdets andet store udviklingsprojekt, MG Park Frede ricia, er opført af den belgiske udvikler MG Real Estate. Projektet, hvis sidste etape færdiggøres i starten af 2024, har et samlet areal på ca. 80.000 m² og er stort set fuldt udlejet, da alene én lagerenhed var ledig ved indgangen til 2024. Ejendommens lejemål er blandt andet udlejet til Godshotellet, DFDS og DS Smith. MG Real Estate har i starten af 2023 solgt tre af de i alt ni enheder, svarende til et areal på ca. 30.000 m², til CBRE IM for en pris i ni veauet 320 mio. kr. Samlet set fremstår Fredericia som det bedste og mest efterspurgte område for industri og logistik, men de mange udviklingsprojekter i det seneste årti betyder, at der nu er relativt få grundarealer tilbage. Derfor har vi også set eksempler på aktører, der har bevæget sig over Lillebæltsbroen til Middelfart, herunder den hollandske udvikler ProHuis, der arbejder på opførelsen af et logi stikcenter på 50.000 m². Herudover har T. Hansen Gruppen, der i forvejen har ho vedkontor i Middelfart, offentliggjort planer om at opføre et nyt 69.000 m² stort centrallager, som vil blive placeret få hundrede meter fra deres nuværende lokation. For målet med det nye centrallager er at samle koncernens nuværende eksterne lagre, der er placeret i blandt andet Middelfart og Fredericia.

Taulov DryPort