Fokusrapport Trekantområdet - Colliers-2024

2

COLLIERS FOKUSRAPPORT TREKANTOMRÅDET 2024

INTRO

Vækstområdet i midten af Danmark

Trekantområdet 1 og Horsens havde i slutningen af 2023 omtrent 532.000 indbyggere ef ter en befolkningstilvækst på ca. 7% det seneste årti. Tilvæksten er især drevet af den de mografiske udvikling i Vejle og Horsens, men udviklingen har ligeledes været positiv i Kolding, Middelfart og Fredericia.

Samtidig stiger antallet af arbejdspladser i området på grund af beliggenheden centralt i Danmark og den gode infrastruktur. Dette har blandt andet sikret Trekantom rådet en fremragende position indenfor industri samt transport og logistik, og området har i de seneste år været præget af et stort antal erhvervsprojekter. Ud over den gode beliggenhed har den fordelagtige demografiske ud vikling i området sammenholdt med prominente frem tidige udviklingsprojekter medført, at flere investorer søger mod Trekantområdet. I 2023 har vi dog set, at højere byggeomkostninger, sti gende afkastkrav og renter ligesom i de øvrige dele af Danmark har bremset mængden af nybyggeri i Trekant- området. Flere af de store projekter, der blev meldt ud i 2021 og 2022, er i løbet af 2023 blevet udskudt eller helt droppet. Henset til den underliggende vækst i Trekant området tror vi dog, at der er tale om et forbigående fæ nomen. I takt med at markedsusikkerheden mindskes og

renterne sandsynligvis bevæger sig nedad, forventer vi, at nybyggeriet vil være tiltagende i Trekantområdet i 2024.

Den aktuelt lavere byggeaktivitet, og dermed mindre til førsel af nye ejendomme til markedet, er med til at styrke de eksisterende ejendomme, der nyder godt af den lavere konkurrence. Kombineret med en fortsat høj be skæftigelse og en økonomi, der har klaret sig bedre end ventet, oplever disse ejendomme derfor fortsat stigende lejepriser og lav tomgang på tværs af segmenterne. Trekantområdet er et stort trafikknudepunkt, hvor stort set al transport på tværs af Danmark passerer igennem. Vejle, Kolding og Horsens ligger tæt på E45, der er den primære nord-sydgående motorvej i Jylland, mens Fre dericia er strategisk placeret ved E20, den primære øst-vestgående motorvej. Samtidig giver Danmarks næststørste internationale lufthavn i Billund adgang til hele verden.