Fokusrapport Trekantområdet - Colliers-2024

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT TREKANTOMRÅDET 2024

7

Et stærkt kontormarked trods svagere økonomiske udsigter

INDUSTRI OG LOGISTIK RETAIL BOLIG KONTOR

I et år med stigende økonomisk usikkerhed har kontormarkedet i Trekantområdet vist sig at være robust, og tomgangen er ved udgangen af 2023 lavere end i tiden før COVID-19. Trods det stærke brugermarked har pensionskasser og internationale investorer været tilbageholdende med at investere i segmentet, hvorimod de lokale investorer fortsat age rer på interessante investeringsmuligheder.

Efterspørgslen blandt kontorlejerne er forblevet sær deles god i løbet af 2023 særligt drevet af den rekordhøje beskæftigelse, et begrænset ønske om hjemmearbejde samt virksomhedernes ønske om at placere kontorar bejdspladser centralt i Danmark. Samtidig har nybyg geriet i de senere år været moderat, hvorfor Trekant- området fortsat oplever en lav tomgang og stigende le jeniveauer. Begge disse forhold er ligeledes en effekt af stigende inflation og finansieringsomkostninger, der har presset lejeniveauet på nybyggede kontorejendomme

op, hvilket har været med til at holde tomgangen lav på den eksisterende kontormasse.

Brugerefterspørgslen er fortsat rettet mod funktionelle, fleksible, moderne og omkostningseffektive kontorle jemål. Især er efterspørgslen efter kontorlejemål i fler brugerejendomme vokset, hvilket hovedsageligt tilskrives lejerens mulighed for at flytte til lejemål, der er moderne og effektivt indrettede samt muligheden for at minimere driftsomkostningerne via deling af fælles servicefacili

Fortsat lav tomgangsrate for kontorlejemål

12%

10%

8%

6%

4%

2%

0%

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

Note: Tomgang, kontor, Trekantområdet samt Horsens og Hedensted. Kilde: Ejendomstorvet.dk, Colliers