Fokusrapport Trekantområdet - Colliers-2024

KONTOR - COLLIERS FOKUSRAPPORT TREKANTOMRÅDET 2024

8

Stærke kontorlejeniveauer

2021

2022

2023

2024

2023-24

1.150

1.200

1.250

1.350

8%

Primær

Kolding midtby

650

650

650

700

8%

Sekundær

1.150

1.200

1.250

1.350

8%

Primær

Vejle midtby

650

650

650

700

8%

Sekundær

1.000

1.100

1.150

1.250

9%

Primær

Fredericia

600

600

600

650

8%

Sekundær

1.150

1.100

1.200

1.275

6%

Primær

Nordlige Vejle

600

600

650

675

4%

Sekundær

1.100

1.100

1.150

1.200

4%

Primær

Kolding udenfor midtbyen

600

600

600

675

13%

Sekundær

900

900

900

975

8%

Primær

Sydlige Vejle

550

550

550

575

5%

Sekundær

Note: Lejeniveauet er angivet i kr. pr. m 2 , ekskl. driftsomkostninger og skatter, kontor, Trekantområdet. Niveauet for 2024 angiver Colliers’ vurdering i begyndelsen af året. Kilde: Colliers

teter, herunder reception, kantinedrift osv. Enkelte lejere er begyndt at efterspørge bæredygtighedscertificerede ejendomme, men vi ser fortsat, at de væsentligste para metre er beliggenhed, prissætning, effektiv arealudnyt telse samt muligheder for parkering. Der er dog en forventning om, at lejernes fokus på bære dygtighed og ESG vil være tiltagende blandt kontorlejerne i Trekantområdet i de kommende år, da en bæredygtig profil i højere grad forventes at have betydning for virk somhedernes konkurrencekraft, både overfor kunder og ved rekruttering af nye medarbejdere. På sigt forventes det derfor, at der kan opstå et vist spænd mellem den op nåelige leje for certificerede lejemål og lejen for lejemål uden bæredygtige tiltag. Samtidig risikerer udlejere med utidssvarende ejendomme at opleve længere tomgang, medmindre lokalerne bliver energirenoveret. Trods et stærkt brugermarked har investeringsmarkedet i det seneste år primært været præget af lokale inve storer, mens de institutionelle og udenlandske investorer har været tilbageholdende med at investere i kontorseg mentet i Trekantområdet. I et år med relativt få større transaktioner kan det kon stateres, at det primært er lokale investorer eller brugere med lange tidshorisonter, der har set mulighederne i Begrænset investeringslyst blandt udenbys investorer

markedet, mens udenbys investorer har bevæget sig mod andre aktivtyper. Der er således også set eksempler på institutionelle investorer, der af strategiske årsager ønsker at afhænde kontorejendomme udenfor landets største byer, herunder i Trekantområdet. Med et 2023 præget af usikkerhed og få transaktioner kan det være vanskeligt at kortlægge, hvor markedet for kon torejendomme befinder sig og er på vej hen. Vi ser imid lertid, at afkastforventningerne er steget og har stabili seret sig, hvilket kombineret med en stigende leje betyder, at de nominelle værdier er forholdsvis stabile. En stigning i tomgangsniveauet vil i vores optik kun finde sted, hvis Danmark bliver ramt af en større økonomisk krise med et deraf følgende væsentligt fald i beskæftigelsen.