Kertemindevej 1

LEJEPROSPEKT SAGSNR. C-016041

KERTEMINDEVEJ 1  9220 AALBORG Ø

Velbeliggende lager- og logistiklejemål

. 2

LOFTBROVEJ 26 KERTEMINDEVEJ 1

LEJEPROSPEKT

Indhold

05 Introduktion

07 Highlights

08 Området

10

Beliggenhed

14

Ejendommen

17

Lejevilkår

22 Om Colliers

25 Kontakt

. 3

LEJEPROSPEKT

KERTEMINDEVEJ 1

. 4

LOFTBROVEJ 26 KERTEMINDEVEJ 1

LEJEPROSPEKT

Introduktion

Lejemålet udbydes for Mileway, der er Europas førende inden for last mile- ejendomme. Mileway leverer fleksible og strategisk placerede lejemål på tværs af ti europæiske lande. Mileway arbejder kontinuerligt på at udvikle innovative produkter og services, der imødekommer kundernes behov og optimerer deres oplevelse. Gennem virksomhedens størrelse og indflydelse arbejdes der aktivt for at reducere ejen dommenes miljøpåvirkning og fremme bæredygtige energiløsninger.

I forbindelse med efterspørgslen på e-handel og behovet for endnu hurtigere leveringstider fungerer vores ejendomme som vitale knudepunkter, der giver virksomheder den plads, de behøver for at få adgang til deres kunder og sikre et ensar tet serviceniveau.

Tim Beaudin, Mileway CEO

. 5

LEJEPROSPEKT

KERTEMINDEVEJ 1

. 6

LOFTBROVEJ 26 KERTEMINDEVEJ 1

LEJEPROSPEKT

HIGHLIGHTS ERHVERVSAREAL 1.996 m²

• Unik beliggenhed med let adgang til både havn og motorvej

ÅRLIG LEJE 445 kr. PR. M 2 ÅRLIG DRIFT 40 kr. PR. M 2

• Mulighed for at leje befæstet udenomsareal

• Tre sluseporte og en aluhejseport i niveau

• God loftshøjde med seks meter under spær

ENERGIMÆRKE B

• Gode parkeringsforhold på ejendommen

KERTEMINDEVEJ 1  9220 AALBORG Ø – HAL 1

. 7

LEJEPROSPEKT

KERTEMINDEVEJ 1

OMRÅDET

. 8

LOFTBROVEJ 26 KERTEMINDEVEJ 1

LEJEPROSPEKT

Det nordjyske vækstcenter ekspanderer

Aalborg er Nordjyllands største by og regionens primære vækstcenter med hele Region Nordjylland som opland. I forhold til de øvrige vigtige vækstcentre i Danmark er rejsetiden til Aalborg umiddelbart længere, da Trekant- området, Odense og København ligger mere end to timers kørsel fra Aalborg. Til gengæld har Aalborg en velfungerende regional lufthavn, som betyder, at rejsetiden til fx København kan reduceres til 45 mi nutter. Aalborg Lufthavn blev i 2023, for tredje gang i streg, kåret som Danmarks bedste lufthavn. Aalborg var tidligere en traditionel industriby og blandt andet kendt for sine destillerier samt sin cement-, to baks- og værftsindustri. Størstedelen af denne industri er i dag flyttet eller helt lukket ned. Dette er sket i tråd med en langsigtet strategi om at omdanne Aalborg fra en industriby til en moderne vidensbaseret universi tetsby, hvilket byen nu i høj grad er præget af. FORTSAT MOMENTUM PÅ INDUSTRI- OG LOGISTIKMARKEDET Forandringen, som byen har gennemgået, afspejles især i markedet for industri- og logistikejendomme.

Tidligere var Aalborg præget af en betydelig tilstede værelse af både tung og let industri, spredt ud over hele byen. Nu er størstedelen af den tunge industri enten flyttet udenfor byens grænser eller fuldstæn digt nedlagt. Lignende forandringer er også set i andre større danske byer, hvor tung industri gradvist er erstattet af virksomheder indenfor logistiksektoren. På tværs af landet har både bruger- og investerings markedet for industri- og logistikejendomme oplevet fortsat momentum i efterspørgslen efter den histori ske frem gang i 2021. Når etableringen af den tredje limfjordsforbindelse føres ud i livet, vil infrastrukturen i Region Nordjylland opleve et markant løft. Dette gælder især Aalborg som Nordjyllands epicenter og et trafikalt knudepunkt. EN BY I VÆKST Aalborg Kommune har ca. 223.200 indbyggere og er dermed Danmarks tredjestørste kommune. Ligeledes er Aalborg hovedby i Region Nordjylland, som har ca. 593.150 indbyggere. Aalborg har i det seneste årti oplevet en markant befolkningstilvækst, hvor det i særdeleshed har været de unge tilflyttende studeren de, som har drevet tilvæksten.

Frem mod 2033 forventes fortsat stærk befolknings tilvækst i kommunen, drevet af især de 25-29-årige og de 30-34-årige, dvs. de unge erhvervsaktive og familier med små børn. Ligeledes forventes de ældste aldersgrupper at opleve en signifikant procentuel befolkningstilvækst, hvilket betyder, at demografien i byen er under forandring. Aalborg ses som et lokomotiv for væksten i det nord jyske, idet selve kommunen forventes at vokse, mens befolkningstallet i den resterende del af Nordjylland forventes at stagnere eller falde.

. 9

LEJEPROSPEKT

KERTEMINDEVEJ 1

BELIGGENHED

5 km ca. 7 min kørsel

Motorvejstilkørsel E45

200 m 3 minutters gang

Offentlig transport

9 km ca. 13 min. kørsel

Aalborg centrum

England

14 km ca. 20 min. kørsel

Aalborg Lufthavn

UDVALGTE AFSTANDE

. 10

LOFTBROVEJ 26 KERTEMINDEVEJ 1

LEJEPROSPEKT

London

Oslo

Norge

Stockholm

Stavanger

Lavik

Sverige

Kristiansand

Bergen - Stavanger

Göteborg

Hirtshals

3 timers kørsel

Frederikshavn

Aalborg

1 times kørsel

E45

Aarhus

København

E20

Esbjerg

Malmø

E20

Kolding

E45

Flensborg

Kiel

Hamborg

Holland

Tyskland

Polen

Amsterdam

Berlin

Warszawa

. 11

LEJEPROSPEKT

KERTEMINDEVEJ 1

EJENDOMMEN er strategisk godt beliggende tæt på et af regionens vigtig ste transportknudepunkter. Placeringen ved indkørslen til Port of Aalborg giver enestående adgang til både havnen og motorvej E45, hvilket er ideelt for virksomheder med behov for effektiv distribution og transport. Området er kendt for sin stærke infra struktur og nærhed til store erhvervs områder, hvilket gør det til en attraktiv beliggenhed for logistik- og distributions virksomheder.

. 12

LOFTBROVEJ 26 KERTEMINDEVEJ 1

LEJEPROSPEKT

. 01

Et vigtigt knudepunkt for al transport i regionen

Med kort afstand til Aalborgs bymidte og de omkringliggende industriområder, er ejendommen perfekt placeret for virksomheder, der ønsker nem adgang til både byens faciliteter og det bredere danske motorvejsnetværk.

EJENDOMMEN

. 04

. 02

. 03

01.

Bladt – CS Wind Offshore

02. Blue World Technologies

03. Stark

. 05

04. Maskinfabrikken Fuglsangs Eftf.

05. Bobach Stålentreprise

06. Siemens Gamesa Windpower

. 06

KLIK OG SE GOOGLE MAPS

. 13

LEJEPROSPEKT

KERTEMINDEVEJ 1

Ejendommen

. 14

LOFTBROVEJ 26 KERTEMINDEVEJ 1

LEJEPROSPEKT

Strategisk god beliggenhed

På Kertemindevej i Aalborg Øst tilbydes 1.996 m² lager- og distributionslokaler til leje.

Ejendommen er veldisponeret og bestående af syv selvstændige sektioner a ca. 2.000 m².

Lejemålet er ideelt til virksomheder, der har behov for fleksible lagerfaciliteter med direkte adgang til trans portveje. Lagerhallen har en loftshøjde på seks meter til spær, hvilket giver gode muligheder for opbevaring af volu minøse varer.

Gulvene er udført i støbt beton, og de mange ovenlys vinduer sikrer et godt lysindfald.

. 15

LEJEPROSPEKT

KERTEMINDEVEJ 1

Lejemålet

Lageret er udstyret med tre sluseporte med hæve- sænke funktion samt en aluhejseport på 4 x 4 meter i niveau, hvilket gør det nemt at laste og losse gods. Der er installeret kaloriferevarme i lagerhallen, hvilket gør den velegnet til opbevaring af varer, der kræver temperaturkontrol. Endvidere mulighed for at leje befæstet udenomsare al. Ejendommens grundareal er indhegnet og befæ stet med SF-sten.

Der er gode til- og frakørselsforhold til ejendommen samt gode parkeringsfaciliteter.

ÅRLIG LEJE LAGER ca. 1.996 m² / 445 kr. pr. m² 888.220 kr.

. 16

LOFTBROVEJ 26 KERTEMINDEVEJ 1

LEJEPROSPEKT

Lejevilkår

Areal

1.996 m²

El

Betales direkte til forsyningsselskabet

Varme

Betales direkte til forsyningsselskabet

A conto-vand

5 kr. pr. m²/10.000 kr. årligt

Driftsudgifter

40 kr. pr. m²/80.000 kr. årligt Beløbet dækker blandt andet grundskyld, dækningsafgift, forsikring, udvendig renholdelse, fælles el, vedligeholdelse af fællesarealer, renovation m.v.

Betaling

Kvartalsvis forud

Anvendelse

Lager

Depositum

6 måneders husleje

Lejeregulering

Nettoprisindeks, dog minimum 3,0%

Uopsigelighed

Aftales nærmere

Opsigelsesvarsel

6 måneder

Overtagelsestidspunkt

Efter aftale

Overtagelsesstand

Som det er og forefindes

Fremlejeret

Nej

Afståelsesret

Nej

Energimærke

Gyldigt energimærke foreligger med karakteren B

Moms

Alle ydelser tillægges moms, p.t. 25%

. 17

LEJEPROSPEKT

KERTEMINDEVEJ 1

. 18

LOFTBROVEJ 26 KERTEMINDEVEJ 1

LEJEPROSPEKT

Lejemålets placering

. 19

LEJEPROSPEKT

KERTEMINDEVEJ 1

Foreløbige ejendomsskatter og senere efterregulering

Dette prospekt er udarbejdet under en ejendomsskattereform. Ved ejendomsskat ter forstås i dette prospekt grundskyld og dækningsafgift, jf. ejendomsskatteloven.

Ejendomsskatter beregnes på baggrund af grundværdier, der fastsættes af Vurder ingsstyrelsen – første gang pr. 2021 – og som endnu ikke kendes. Ejendomsbeskat ningen sker derfor aktuelt på baggrund af foreløbigt fastsatte grundværdier, der tjener som beskatningsgrundlag, indtil de endelige grundværdier er blevet fastsat. Når dette sker, vil der ske efterregulering for de år, hvor de foreløbige grundværdier har ligget til grund for beskatningen. I driftsudgifterne er de aktuelle ejendomsskatter indregnet, som de foreløbigt op kræves i indeværende år. Det skal aftales mellem udlejer og lejer, hvordan en senere efterregulering af ejendomsskatterne for tidligere, indeværende og senere år, der er blevet aftalt efter lejeaftalens indgåelse, skal ske, herunder om de skal tilbagebetales lejer eller efteropkræves lejer forholdsmæssigt i forhold til lejeaftalens periode. Lejer henvises til rådgivning vedrørende den aktuelle ejendomsskattereform, herunder de tidligere, nuværende og fremtidige stigningsbegrænsningsregler for såvel grundskyld som eventuel dækningsafgift, og udlejer bærer intet ansvar for, hvad ejendomsvurderinger og beskatningsregler har af betydning for lejer.

LOFTBROVEJ 26 . 20 KERTEMINDEVEJ 1

LEJEPROSPEKT

Øvrige forhold​

RENHOLDELSE​ Det påhviler lejer sammen med ejendommens øvrige lejere/brugere at renholde såvel beplantede som befæstede til lejemålet hørende udenomsarealer, herunder fejning og snerydning, glatførebekæmpelse af fortov og gade mv. Selve arbejdet udføres af udlejer og betales af lejer via driftsudgifterne. ENERGIMÆRKE​ Ejendommen er omfattet af reglerne om energimærkning og er energi mærket med karakteren B. ​PLANGRUNDLAG​ Ifølge Lokalplan nr. 4-8-101 – delom råde D – er området, hvor lejemålet ligger, udlagt til følgende anvendelse (nedenstående er et uddrag):

3.1 Anvendelse​ •

​Lokalplan nr. 08-069 er ligeledes gældende for området, hvor leje- målet ligger.

Mindre butikker til salg af egne produkter (maks. 250 m²) *

•

Butikker ved trafikanlæg (maks. 250 m²)

Ved den endelige vedtagelse og offentligt bekendtgørelse af lokalplan 4-8-101 ophæves lokalplan 08-069, Erhvervsområde, Rørdalsvej/Tran holmvej, Aalborg Øst, på alle punkter med undtagelse af punkt 11 om grundejerforeninger, for det område, der er omfattet af lokalplan 4-8-101.

• • • • • • • • • • • • • • •

Klinikker mv.

Dyreklinikker mv.

Kontorer **

Service

Benzinsalg Trykkerier

Undervisning ** Rekreative formål Tekniske anlæg Engroshandel o.l.

Transport o.l.

Oplagsvirksomhed o.l.

Værksteder o.l. Mindre industri Større industri

* Det samlede bruttoetageareal til butik ker inden for Lokalplanområdet må ikke overstige 2.500 m². ** Kontorer og undervisning kun i tilknyt ning til områdets øvrige anvendelse.

​

. 21

LEJEPROSPEKT

KERTEMINDEVEJ 1

COLLIERS

. 22

LOFTBROVEJ 26 KERTEMINDEVEJ 1

LEJEPROSPEKT

Colliers udlejningsteam

Colliers Aalborgs udlejningsteam

Et kompetent team hos Danmarks førende erhvervsmægler

Christian Witek Certified Commercial Real Estate Advisor

Hos Colliers er vores lager og logistikteam sammensat af eksper ter indenfor salg, markedsføring, kunderådgivning og erhvervsjura, for at give vores kunder den bedst mulige service på markedet. Vi er et dynamisk team som gør en dyd ud af hver enkelt sag, vi arbejder med. Med baggrund i Colliers’ veludbyggede netværk og vores tætte kontakt med lejere i markedet, overvåger vi løbende efterspørgsels- udviklingen på lejemarkedet og udbuddet af konkurrerende ejen domme. Det er med til at sikre, at vi altid kan positionere vores ind satser bedst muligt i forhold til den aktuelle konkurrencesituation.

Colliers nationale lager- og logistikteam

. 23

LEJEPROSPEKT

KERTEMINDEVEJ 1

Vi sætter pris på ejendomme. Hvem er Colliers?

Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI) er en førende global rådgiver indenfor erhvervs- og investeringsejen domme. Vi har kontorer i 68 lande og 22.000 dedikerede medarbejdere, der samarbejder om at yde ekspertbistand til kunder i ejendomssektoren. I mere end 29 år har vores erfarne lederteam, hvoraf en stor del er medejere, leveret et akkumuleret investeringsafkast på ca. 20% årligt til Colliers’ aktionærer. Da vi har en årlig omsætning på mere end 4,4 mia. dollar globalt og administrerer ejendomme til en værdi af 96 mia. dollar, er vi i stand til at finde de bedste løsninger for hver enkelt ejendom samt skabe værdi for vores kunder, vores investorer og vores medarbejdere. I Danmark er Colliers den absolut største og mest erfarne mægler og rådgiver indenfor erhvervs- og investeringsejendomme. Vi er landsdækkende med godt 160 medarbejdere fordelt på kontorer i København, Aarhus, Aalborg, Odense og Vejle. Læs mere på corporate.colliers.com, X @Colliers eller LinkedIn.

. 24

LOFTBROVEJ 26 KERTEMINDEVEJ 1

LEJEPROSPEKT

Kontakter

Christian Witek Certified Commercial Real Estate Advisor

21 30 18 87 christian.witek@colliers.com

Patrick Stjernholm Pedersen Senior Commercial Real Estate Advisor

29 45 85 99 patrickstjernholm.pedersen@colliers.com

Helle Merete Næser Senior Project Coordinator

23 24 65 51 helle.naeser@colliers.com

. 25

LEJEPROSPEKT

KERTEMINDEVEJ 1

Aalborg Østre Havnegade 20 9000 Aalborg København Toldbodgade 33 1253 København K Aarhus Søren Frichs Vej 38A 8230 Åbyhøj

Odense Cortex Park 12 5230 Odense M

Vejle Dandyvej 3B 7100 Vejle

colliers.com 70 23 00 20