Kertemindevej 1

Det nordjyske vækstcenter ekspanderer

Aalborg er Nordjyllands største by og regionens primære vækstcenter med hele Region Nordjylland som opland. I forhold til de øvrige vigtige vækstcentre i Danmark er rejsetiden til Aalborg umiddelbart længere, da Trekant- området, Odense og København ligger mere end to timers kørsel fra Aalborg. Til gengæld har Aalborg en velfungerende regional lufthavn, som betyder, at rejsetiden til fx København kan reduceres til 45 mi nutter. Aalborg Lufthavn blev i 2023, for tredje gang i streg, kåret som Danmarks bedste lufthavn. Aalborg var tidligere en traditionel industriby og blandt andet kendt for sine destillerier samt sin cement-, to baks- og værftsindustri. Størstedelen af denne industri er i dag flyttet eller helt lukket ned. Dette er sket i tråd med en langsigtet strategi om at omdanne Aalborg fra en industriby til en moderne vidensbaseret universi tetsby, hvilket byen nu i høj grad er præget af. FORTSAT MOMENTUM PÅ INDUSTRI- OG LOGISTIKMARKEDET Forandringen, som byen har gennemgået, afspejles især i markedet for industri- og logistikejendomme.

Tidligere var Aalborg præget af en betydelig tilstede værelse af både tung og let industri, spredt ud over hele byen. Nu er størstedelen af den tunge industri enten flyttet udenfor byens grænser eller fuldstæn digt nedlagt. Lignende forandringer er også set i andre større danske byer, hvor tung industri gradvist er erstattet af virksomheder indenfor logistiksektoren. På tværs af landet har både bruger- og investerings markedet for industri- og logistikejendomme oplevet fortsat momentum i efterspørgslen efter den histori ske frem gang i 2021. Når etableringen af den tredje limfjordsforbindelse føres ud i livet, vil infrastrukturen i Region Nordjylland opleve et markant løft. Dette gælder især Aalborg som Nordjyllands epicenter og et trafikalt knudepunkt. EN BY I VÆKST Aalborg Kommune har ca. 223.200 indbyggere og er dermed Danmarks tredjestørste kommune. Ligeledes er Aalborg hovedby i Region Nordjylland, som har ca. 593.150 indbyggere. Aalborg har i det seneste årti oplevet en markant befolkningstilvækst, hvor det i særdeleshed har været de unge tilflyttende studeren de, som har drevet tilvæksten.

Frem mod 2033 forventes fortsat stærk befolknings tilvækst i kommunen, drevet af især de 25-29-årige og de 30-34-årige, dvs. de unge erhvervsaktive og familier med små børn. Ligeledes forventes de ældste aldersgrupper at opleve en signifikant procentuel befolkningstilvækst, hvilket betyder, at demografien i byen er under forandring. Aalborg ses som et lokomotiv for væksten i det nord jyske, idet selve kommunen forventes at vokse, mens befolkningstallet i den resterende del af Nordjylland forventes at stagnere eller falde.

. 9

LEJEPROSPEKT

KERTEMINDEVEJ 1