NORDKRAFT. Teglgårds Plads 1, Aalborg C

UNIKKE LOKALER MED PANORAMA UDSIGT NORDKRAFT TEGLGÅRDS PLADS 1 9000 AALBORG

LEJEPROSPEKT

Sag C-018549

LEJEPROSPEKT NORDKRAFT / TEGLGÅRDS PLADS 1, 9000 AALBORG / Sagsnr. C-018549 2

INDHOLD 06 08

BELIGGENHED LEJEMÅLET NORDKRAFT ÅRLIG LEJE OG AREALER ETAGEPLANER

10 14 15 19 22 23

LEJEVILKÅR OM COLLIERS KONTAKT

LEJEPROSPEKT NORDKRAFT / TEGLGÅRDS PLADS 1, 9000 AALBORG / Sagsnr. C-018549 3

SE VIDEO AF EJENDOMMEN

LEJEPROSPEKT NORDKRAFT / TEGLGÅRDS PLADS 1, 9000 AALBORG / Sagsnr. C-018549 4

ETAGEAREAL I ALT 3.144 m 2 VÆRD AT FREMHÆVE

• Tagterrasse på 11. sal • 360 graders udsigt over Aalborg og Limfjorden VIGTIGE AFSTANDE • Busstop: 0 m • Indkøb: 100 m • Togstation: 1 km MULIGHEDER • Opdeling • Fleksibel indretning • Industrielt udtryk ÅRLIG LEJE 3.458.400 kr. ekskl. drift og moms

LEJEPROSPEKT NORDKRAFT / TEGLGÅRDS PLADS 1, 9000 AALBORG / Sagsnr. C-018549 5

BELIGGENHED LEJEPROSPEKT NORDKRAFT / TEGLGÅRDS PLADS 1, 9000 AALBORG / Sagsnr. C-018549 6

Stjernepladsen

Salling

Budolfi Kirke

Musikkens Hus

Hovedbiblioteket

Gågade

O M R Å D E T Nordkraft ligger midt i Aalborgs dynamiske havnefrontområde, på Kjellerups Torv, i tæt forbindelse til midtbyen. Beliggenheden gør, at Nordkraft både opleves som en del af det klassiske centrum og som en moderne havnefrontsforlængelse. Der er kun få minutters gang til gågaderne Algade og Bispens gade, Nordkraft er nabo til Musikkens Hus og samtidig ligger havnepromenaden og Limfjorden blot 100 meter væk. Gang og cykel: Nordkraft ligger i kort gåafstand fra både midt byen og havnefronten. Der er cykelstier direkte til døren. Busser stopper direkte ved Østerbro og Kjellerups Torv, og Aalborg Banegård ligger kun ca. 1 km væk. Der er nem adgang til motorvej, ligesom der er adskillige muligheder for abonnementsparkering i området, både på terræn og i parkeringshuse – fx ved Friis Shoppingcenter, under Musikkens Hus og på Østre Havn.

Gågade

N O R D K R A F T

Friis Shoppingcenter

Østre Anlæg

Karolinelund

Aalborg Banegård

Aalborg Rutebilstation

LEJEPROSPEKT NORDKRAFT / TEGLGÅRDS PLADS 1, 9000 AALBORG / Sagsnr. C-018549 7

Musikkens Hus

Salling Rooftop

AFSTANDE

Karolinelund

KAROLINELUND 50 m | 1 min. gang MUSIKKENS HUS 50 m | 1 min. gang NÆRMESTE P-HUS 100 m | 2 min. gang MIDTBYENS GÅGADER 250 m | 3 min. gang STJERNEPLADSEN 400 m | 7 min. gang

Utzon Center

Friis Shoppingcenter, Magasin og Føtex

Stjernepladsen Foto: A. Enggaard

LEJEPROSPEKT NORDKRAFT / TEGLGÅRDS PLADS 1, 9000 AALBORG / Sagsnr. C-018549 8

LEJEMÅLET

LEJEPROSPEKT NORDKRAFT / TEGLGÅRDS PLADS 1, 9000 AALBORG / Sagsnr. C-018549 9

UNIKT LEJEMÅL I NORDKRAFT MED 360 GRADERS UDSIGT OVER AALBORG OG LIMFJORDEN

Nordkraft ligger centralt, tæt ved havnefronten på Kjellerups Torv/ Østerbro 11, Aalborg – i et levende kultur- og bymiljø omgivet af bl.a. Utzon Center og Musikkens Hus. Tidligere et kulfyret kraft værk, omdannet i 2009 til en oplevelsesrig og kulturel destination med teater, biograf, kunst, musik og events. Adgangen sker via Kjellerups Torv eller Teatersmøgen fra Teglgårds Plads, med elevator- og trappeforbindelse til alle etager, inkluderet tilgænge lighedsløsninger (ramper/lifte) ved trapper.

Lejemålet omfatter etage 10, 11 og 12, som samlet udgør et attraktivt erhvervslejemål med masser af muligheder:

 Etage 10: Fleksible kontorlokaler og administrationsområder, klart velegnet til kontor, klinikker, foreninger, undervisning, kultur og andre erhvervsaktører  Etage 11: Fleksible kontorlokaler og administrationsområder, klart velegnet til kontor, klinikker, foreninger, undervisning, kultur og andre erhvervsaktører  Etage 12: Loftshøjde og industrielt råt udtryk kombineret med store vinduespartier og et gennemgående kig ned i de markante industrirum. Åbne rum med potentiale for specialindretning

 Mødelokaler, åbne lounges og fleksible arbejdsrum. Ideelt for coworking og moderne kontormiljø

LEJEPROSPEKT NORDKRAFT / TEGLGÅRDS PLADS 1, 9000 AALBORG / Sagsnr. C-018549 10

N RDKRAFT

LEJEPROSPEKT NORDKRAFT / TEGLGÅRDS PLADS 1, 9000 AALBORG / Sagsnr. C-018549 11

LEJEPROSPEKT NORDKRAFT / TEGLGÅRDS PLADS 1, 9000 AALBORG / Sagsnr. C-018549 12

LEJEPROSPEKT NORDKRAFT / TEGLGÅRDS PLADS 1, 9000 AALBORG / Sagsnr. C-018549 13

N O R D K R A F T At leje sig ind i Nordkraft betyder at blive en del af Aalborgs mest levende byrum. Huset summer dagligt af besøgende til koncerter, udstillinger, foredrag, teater og film. Et samlet kulturhus med Skråen, Biffen, Kunsthal Nord, restauranter og koncerthaller – perfekt til netværk og events, hvilket gør det let at holde forretningsfrokoster i ejen dommens cafeer og restaurant eller netværksarrangementer i det store galleriområde, hvor der er plads til pop up events, udstillinger og interne arrangementer. Desuden ligger DGI-Huset fysisk integreret i Nordkraft, hvilket giver unikke muligheder for medarbejdere - at kombinere arbejdstid med motion, klatring og holdsport ved de sports- og træningsfaciliteter (bl.a. klatrevæg, fitness, rytmesale) , DGI-Huset stiller til rådighed. MATERIALER OG INTERIØR Tidligere kraftværk transformeret til moderne multifunktionelt kulturhus og erhvervs hus med et areal på ca. 30.000 m² fordelt på flere etager og zoner. Bygningen er i rå beton, røde mursten, kraftige stålspær og store sprossede vinduespartier, som vidner om bygningens industrielle DNA. Med loftshøjder op til 18 meter i de højeste haller til at understøtte bygningens historik. De store rumlige sektioner giver et monumentalt udtryk. Arkitekterne har bevaret mange originale detaljer såsom kraner, traverser og gamle skakte, som skaber en unik atmosfære. Store vinduespartier giver et generøst lysindfald og flot udsigt over Aalborgs havnefront og midtby. Beliggenhed i en ikonisk kulturbygning skaber et stærkt brand - attraktivt for virksomheder, iværksættere og akademiske partnerskaber.

Elevatoradgang og handicapvenlige ramper/lifte til alle niveauer.

LEJEPROSPEKT NORDKRAFT / TEGLGÅRDS PLADS 1, 9000 AALBORG / Sagsnr. C-018549 14

ÅRLIG LEJE OG AREALER

ANVENDELSE

AREAL, M²

KR. PR. M²

K R .

Niveau 10

ca. 933*

1.100

1.026.300

Niveau 11

ca. 1.518

1.100

1.669.800

Niveau 12

ca. 693

1.100

762.300

I alt ekskl. moms

ca. 3.144

1.100

3.458.400

Note: Arealerne er i henhold til udlejers oplysninger. *255 m² er en del af ejerlejlighed 1

LEJEPROSPEKT NORDKRAFT / TEGLGÅRDS PLADS 1, 9000 AALBORG / Sagsnr. C-018549 15

NIVEAU 10 Ca. 933 m 2

LEJEPROSPEKT NORDKRAFT / TEGLGÅRDS PLADS 1, 9000 AALBORG / Sagsnr. C-018549 16

NIVEAU 12

NIVEAU 11 Ca. 1.518 m 2

TRAPPE TIL NIVEAU 12

TRAPPE TIL NIVEAU 12

LEJEPROSPEKT NORDKRAFT / TEGLGÅRDS PLADS 1, 9000 AALBORG / Sagsnr. C-018549 17

NIVEAU 12 Ca. 693 m 2

TRAPPE TIL NIVEAU 11

TRAPPE TIL NIVEAU 11

NIVEAU 11

LEJEPROSPEKT NORDKRAFT / TEGLGÅRDS PLADS 1, 9000 AALBORG / Sagsnr. C-018549 18

LEJEVILKÅR LEJEPROSPEKT NORDKRAFT / TEGLGÅRDS PLADS 1, 9000 AALBORG / Sagsnr. C-018549 19

ØVRIGE VILKÅR

LEJEVILKÅR Årlig leje

Kontor/undervisning

3.144 m² a 1.100 kr. pr. m²

3.458.400 kr.

ENERGIMÆRKE Ejendommen er omfattet af reglerne om energimærkning og er energimærket med karakteren A. PLANGRUNDLAG Ifølge Lokalplan nr. 10-075 er området, hvor lejemålet ligger, udlagt til følgende anvendelse (nedenstående er et uddrag):  Hotel/restaurant  Klinikker (ikke dyreklinik)  Service  Kontorer  Kulturelle formål

Areal

3.144m²

El

Betales direkte til forsyningsselskabet Betales direkte til forsyningsselskabet Betales direkte til forsyningsselskabet

A conto-varme A conto-vand Driftsudgifter

195 kr. pr. m²/613.080 kr. årligt

Betaling

Kvartalsvis forud

Anvendelse Depositum

Kontor/klinik/undervisning mm.

12 måneders husleje

Lejeregulering Uopsigelighed Opsigelsesvarsel

Nettoprisindeks, dog minimum 2%

Efter aftale 12 måneder Efter aftale Efter aftale

 Fritidsformål  Undervisning

Overtagelsestidspunkt

Overtagelsesstand

Fremlejeret Afståelsesret Energimærke

Aftales nærmere Aftales nærmere

Gyldigt energimærke foreligger med karakteren A

Moms

Alle ydelser tillægges moms, p.t. 25%

LEJEPROSPEKT NORDKRAFT / TEGLGÅRDS PLADS 1, 9000 AALBORG / Sagsnr. C-018549 20

LEJEPROSPEKT NORDKRAFT / TEGLGÅRDS PLADS 1, 9000 AALBORG / Sagsnr. C-018549 21

LEJEPROSPEKT NORDKRAFT / TEGLGÅRDS PLADS 1, 9000 AALBORG / Sagsnr. C-018549 22

OM COLLIERS

VI SÆTTER PRIS PÅ EJENDOMME Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI) er en global virksomhed, der yder diversificerede professionelle services og investeringsforvaltning. Gennem tre brancheførende platforme – ejendomsservice, ingeniørrådgivning og investeringsforvaltning – har vi en succesfuld forretningsmodel, en innovativ kultur og en unik partnerskabsfilosofi, der driver vækst og værdiskabelse. Drevet af visionær ledelse har Colliers konsekvent leveret et sammensat årligt investeringsafkast på ca. 20% til sine aktionærer i over 30 år. I Danmark er Colliers den absolut største og mest erfarne mægler og rådgiver indenfor erhvervs- og investeringsejendomme. Vi er landsdækkende med godt 160 medarbejdere fordelt på kontorer i København, Aarhus, Aalborg, Odense og Vejle.

COLLIERS I DANMARK

~35% markedsandel

5 kontorer

+160 eksperter

70 lande

+4,8 mia. dollar global omsætning

23.000 eksperter

COLLIERS PÅ VERDENSPLAN

Læs mere på corporate.colliers.com, X @Colliers eller LinkedIn.

Antallet af lande er inklusive tilknyttede selskaber.

LEJEPROSPEKT NORDKRAFT / TEGLGÅRDS PLADS 1, 9000 AALBORG / Sagsnr. C-018549 23

PATR I CK STJERNHOLM PEDERSEN SENIOR COMMERCIAL REAL ESTATE ADVISOR

JAN HØJER LARSEN COMMERCIAL REAL ESTATE ADVISOR

29 45 85 99 patrickstjernholm.pedersen@colliers.com

24 59 41 63 jan.hoejer@colliers.com

TRANSAKTION SUPPORT

HELLE NÆSER SENIOR PROJECT COORDINATOR

BRIAN PLEIDRUP GRAPHIC DESIGNER, MARKETING & COMMUNICATIONS

23 24 65 51 helle.naeser@colliers.com

40 10 46 88 brian.pleidrup@colliers.com

KONTAKT

AARHUS SØREN FRICHS VEJ 38A 8230 ÅBYHØJ KØBENHAVN TOLDBODGADE 33 1253 KØBENHAVN K AALBORG ØSTRE HAVNEGADE 20 9000 AALBORG

VEJLE DANDYVEJ 3B 7100 VEJLE

ODENSE CORTEX PARK 12 5230 ODENSE M

VIGTIGE FORHOLD/DISCLAIMER | Dette dokument er udarbejdet af Colliers International Danmark A/S. Colliers er ansvarlig for dokumentets indhold i henhold til dansk ret. Colliers er dog ikke ansvarlig for fejl, udeladelser, tilbageholdte informationer eller upræcise oplysninger/vurderinger i dokumentet, som kan henføres til eksterne (herunder offentlige) kilder eller til informationer/oplysninger modtaget fra kunden eller tredjemand.

70 23 00 20 | colliers.com